Você encontra seu sonho casa em Zillow, reserve um tour e dirija até a casa histórica mais incrível. Você entra, admirando o belo acabamento e imaginando todos os fabulosos jantares que aconteceram ali ao longo dos séculos. Você tem certeza de que irá adicionar algo a essas memórias - e à história da casa.
Mas, antes que você acabe maravilhado com o charme de uma casa de fazenda do século 19, uma linda casa colonial ou uma casa geminada da era vitoriana, você quer ter certeza de que é foi bem conservado ao longo de sua longa vida. Embora quase todos os problemas possam ser corrigidos, e um a inspeção irá detectar muitos problemas importantes que podem estar escondidos sob a superfície, há sinais de uma casa bem mantida que serão visíveis a olhos não treinados.
Então, digamos que você esteja no relógio. Você entrou com seu corretor de imóveis e sabe que tem aproximadamente 10 minutos para avaliar a propriedade e decidir se vale a pena prosseguir com seriedade. Antes de investir tempo e dinheiro em uma oferta e na contratação de um inspetor, essas são as sete coisas que você deve procurar em uma casa histórica antes de se apaixonar pela primeira vez.
Pode ser um projeto divertido restaurar uma casa antiga ao seu caráter original, pesquisando sua proveniência e rastrear elementos historicamente precisos, mas, em um mundo ideal, o personagem original ainda é lá. Observe se a moldura ao redor das portas e janelas ainda está no lugar. Para alguns, quanto mais ornamentado for o acabamento, melhor.
Olhe para cima - há detalhes como sancas ou medalhões de teto? A casa tem janelas de popa? Olhe para baixo - como estão os rodapés? Esses detalhes mais finos podem não parecer grande coisa, já que não são essenciais para a estrutura da casa, mas não apenas contribuem para o apelo visual de uma casa e integridade histórica, eles também podem indicar se os proprietários anteriores despenderam tempo para ir além da manutenção de rotina e realmente investir em uma casa manutenção.
Susan Brinson, do site de design de interiores Casa de Brinson, observa que as janelas podem ser os olhos para a integridade da casa. “A principal coisa de manutenção que diz se uma casa histórica está bem mantida são as janelas”, diz ela. “Se eu estivesse comprando uma casa histórica, procuraria janelas de madeira bem conservadas. Pontos de bônus se forem originais do período da casa. Veja se a casa tem boas telas e tempestades já feitas - vai ajudar na conta de luz. Existe um mito de que as janelas antigas não são eficientes em termos energéticos, mas se forem bem conservadas, são. Procure por impermeabilização de cobre (ou metal) e um ajuste confortável quando as janelas estão fechadas. ”
Portas originais, incluindo as evasivas portas de bolso, são certamente algo para se entusiasmar - sem mencionar as maçanetas vintage em perfeitas condições. Não há nada pior do que uma bela casa histórica com portas que parecem papelão vazio.
Uma escada de madeira maciça é outra grande vitória. Muitas vezes, eles são removidos em reformas e substituídos por alternativas baratas, então, se o proprietário anterior manteve o original intacto, isso é uma verificação definitiva na coluna bem mantida.
Conforme você faz seu passeio pela casa aberta, você pode notar inconsistências, como pisos de madeira que não correspondem de cômodo para cômodo. Embora isso possa não ser ideal do ponto de vista estético, não é necessariamente uma bandeira vermelha. Isso provavelmente significa que os proprietários anteriores renovaram conforme necessário enquanto viviam lá e, a menos que contratassem empreiteiros de má qualidade ou fizessem um DIY amador, normalmente este tipo de renovação pode ser melhor do que um flip all-in-one.
Paredes de gesso soam como uma perspectiva intimidadora para muitos. Você o imagina se desfazendo ao menor toque de um prego, mas, na verdade, é mais forte do que drywall, resiste à água e é à prova de som. Se uma casa tem paredes de gesso em bom estado, você sabe que esta é uma casa que tem sido bem cuidada.
Talvez a coisa mais importante que você deva fazer ao olhar para uma casa histórica não seja necessariamente a mais divertida. Lise Hanley da sensação do Instagram Casas Antigas Baratas, diz: “Procure sinais óbvios de danos ativos da água! Manchas de água podem ser remanescentes de um problema que já foi corrigido. Mas se você sentir umidade nas paredes ou no chão, pode estar mascarando um problema maior. ” Danos causados pela água são um problema fácil de detectar que pode custar muito dinheiro no curto prazo e longo prazo.
Embora você possa querer deixar as avaliações externas sobre a fundação para os especialistas, você pode olhar ao redor para ver se os proprietários mantiveram a propriedade - e se seus vizinhos o fizeram. O paisagismo está limpo? A casa ao lado está destruída? Uma casa com manutenção impecável pode se tornar menos atraente se uma árvore cair ou se a casa ao lado desabar.
Por último, Hanley observa que não importa o que você veja, a maioria dos problemas pode ser resolvida. “Lembre-se de que poucos (se houver) problemas não podem ser corrigidos e nem todas as correções vão quebrar o banco”, diz ela. “Sempre consulte um especialista se você achar que algo parece assustador o suficiente para fazer você ir embora - pode não ser tão terrível quanto parece à primeira vista!”
