Procurar uma casa pode ser frustrante, especialmente durante os períodos de baixo estoque quando parece que cada casa que você olha vai de “listada” para “sob contrato” em menos de 24 horas. No entanto, para aqueles do outro lado do processo, que têm finalmente encontraram a casa dos seus sonhos e em uma oferta, as palavras “sob contrato” podem significar um doce alívio.
Aqui está o que você precisa saber sobre o que significa quando uma casa está "sob contrato" e o que vem a seguir.
Quando um comprador faz uma oferta e o negócio é aceito, a propriedade está oficialmente sob contrato, e escrow está aberto, de acordo com Suzi Dailey com Grupo Realty ONE. Além de significar que seu lance foi aceito (parabéns!) também significa que o relógio começou no seu período de “due diligence”.
“[Você] tem 17 dias para conduzir [suas] inspeções”, diz Dailey. “Estes podem incluir casa, telhado, piscina... e outras inspeções muito importantes. ” Seu vendedor pode ter fornecido divulgações sobre a história da casa e a vizinhança quando listou a propriedade, mas esta será sua única oportunidade de verificar essas coisas por si mesmo antes de tomar posse de seu novo casa. “Essas etapas são essenciais para um processo de vendas bem-sucedido”, diz ela.
Ainda há muito a ser feito entre fechar um contrato e receber as chaves de sua nova casa. Além das inspeções, você precisará concluir o processo para garantir sua hipoteca. Se você já for pré-aprovado (o que a maioria dos corretores de imóveis exige antes mesmo de começarem a mostrar a você casas), o processo envolve o fornecimento de documentação de apoio para se certificar de que pode pagar a sua pagamentos. Isso pode levar algum tempo, por isso é importante que você permaneça em contato com seus credores e obtenha tudo de que precisam o mais rápido possível. Caso contrário, você corre o risco de seu sob contrato casa voltando para o mercado onde outros são livres para licitar nele novamente.
Se você já se perguntou por que as casas que ainda estão sob contrato apareça durante sua busca de casa, Dailey é porque esses negócios ainda podem fracassar. “O motivo é que muitas vezes surgem problemas durante o depósito e as partes não concordam em alguns dos problemas”, diz ela. “Os negócios podem dar errado por uma série de razões.”
Por exemplo, o financiamento pode falhar, as inspeções podem revelar reparos extensos que nem o vendedor nem o mutuário desejam pagar a conta, ou que uma das partes da transação pode deixar de cumprir os termos do contrato. “Até mesmo os conflitos de personalidade podem fazer com que um negócio desmorone”, explica ela. “O compromisso é muito estressante para ambas as partes, e é por isso que é fundamental ter um bom agente que conheça a lei e saiba como protegê-lo.”
Lauren Wellbank
Contribuinte
Lauren Wellbank é redatora freelance com mais de uma década de experiência no setor de hipotecas. Seus escritos também apareceram no HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e outros. Quando ela não está escrevendo, ela pode ser encontrada passando um tempo com sua crescente família na área de Lehigh Valley, na Pensilvânia.