Pessoal, estamos no meio de um mercado de vendedor. Como você provavelmente aprendeu em sua primeira aula de economia, quando a oferta não consegue acompanhar a demanda, os vendedores podem definir seus próprios preços - e os compradores tendem a concordar. O estoque de habitações está baixo há vários anos e agora a demanda está em alta. Isso levou os compradores a tomar o que normalmente seriam consideradas medidas desesperadas. Por exemplo, durante o auge da pandemia, muitos compradores pandêmicos estavam comprando casas sem serem vistos. Agora, alguns compradores também estão optando por renunciar inspeções domiciliares.
Se todos estão procurando por uma casa ao mesmo tempo, você pode se sentir pressionado a se apressar e encontrar uma casa antes que todos tenham partido. Mas de acordo com Vivian Yoon, cofundador e corretor de imóveis da Highland Premiere Real Estate em Los Angeles, a FOMO pode sabotar sua busca por imóveis. Examinar seu motivo é uma etapa particularmente importante para compradores de casa pela primeira vez.
“Se o seu objetivo é encontrar uma casa a um preço mais baixo e você pretende mantê-la como um investimento, sua melhor aposta é clicar no botão de pausa na sua pesquisa”, explica ela. “Com preços de venda recordes devido ao baixo estoque e à competição acirrada, é difícil encontrar negócios neste mercado.”
Na verdade, Yoon diz que aconselha os compradores a resistir a fazer parte desse "frenesi histórico de compra de casas", sabendo que a casa dos seus sonhos ainda estará lá quando tudo isso acabar. “Às vezes, a melhor vista é vista lateralmente”, diz ela.
Outro sinal de que você precisa fazer uma pausa: você não está encontrando nada em sua faixa de preço - mesmo que esteja não à procura de um negócio roubado. “As baixas taxas de hipotecas certamente compensam os preços mais altos das residências, mas você pode querer interromper a busca por uma casa se os seus preços estiverem fora de cogitação”, aconselha Dennis Hsii, cofundador e corretor de imóveis na Highland Premiere. Você pode ter que fazer concessões, mas ele diz que você precisa se certificar de que está fazendo as concessões certas. “Lembre-se de que, historicamente, quando as taxas de juros sobem, os empréstimos caem e os preços das casas caem”, diz ele.
Você também pode estar comprando na estação errada. “É temporada de caça - ou seja, temporada de portas abertas”, diz Hsii. Ele explica que a primavera e o verão são normalmente as épocas mais movimentadas do ano para compradores, vendedores e corretores de imóveis. “As casas abertas foram proibidas na maior parte do ano passado por causa da pandemia, e uma vez que as casas abertas têm retomada, este verão se aquece para ser a temporada mais quente e competitiva para o setor imobiliário ”, afirma.
Pode ser uma boa ideia apertar o botão de pausa por alguns meses. “Meu melhor conselho é deixar o mercado e o clima esfriarem antes de reiniciar sua busca por uma casa ainda este ano”, diz Hsii.
O estresse de competir em um mercado imobiliário tão concorrido pode certamente levar você a ficar cansado e desanimado. Jose Laya, corretor associado da Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty em Miami, diz que realmente recomendará que os compradores pausem suas pesquisas se estiverem emocional e mentalmente esgotados.
“Os compradores ainda estão vivendo suas vidas - o que significa que eles ainda trabalham, eles ainda têm sua vida familiar, tentam manter uma vida social, comemorar aniversários, feriados, etc., e eles estão tentando voltar ao normal, enquanto tentam encontrar a casa dos seus sonhos ”, ele notas.
E quando os compradores ocupados estão gastando suas noites e fins de semana olhando casas e enviando ofertas - e perdendo nas licitações - ele diz que isso pode cobrar um preço alto. “Eu recomendo fazer uma pausa de um a dois meses apenas para recuperar o fôlego e relaxar um pouco - quase como tirar férias - para que você possa voltar recarregado e mais forte.”
Terri Williams
Contribuinte
Terri Williams tem um extenso portfólio que inclui assinaturas em Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide e vários outros clientes dos quais você provavelmente já ouviu falar. Ela é bacharel em Inglês pela University of Alabama em Birmingham.