Se você nunca recebeu uma inspeção residencial antes, pode ser chocante abrir um relatório de mais de 60 páginas que parece estar repleto de desgraça e tristeza. (Fundação danificada? Isolamento de parede visível? Caramba!)
Isso torna importante ter um contexto em torno do processo de inspeção, para que você - um comprador experiente pela primeira vez - saber quais descobertas são projetos grandes e caros e quais requerem apenas uma rápida ida à loja de ferragens para consertar. Você também vai querer saber sobre algumas das coisas que tecnicamente passarão por uma inspeção residencial, mas são na verdade, uma dor para reparar.
Portanto, para navegar no processo de inspeção residencial com mais confiança e ajudá-lo a negociar melhor os reparos e os créditos com os vendedores, os corretores imobiliários mostram que conhecimento é poder. Há uma coisa importante a fazer antes de uma inspeção: Scott Campbell, um associado com RE / MAX United em Cedarburg, Wisconsin, recomenda compradores assistir a um vídeo no YouTube de uma inspeção residencial real para saber o que procurar
. O Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados o canal é um bom lugar para começar.“Isso irá educá-lo com antecedência sobre o que uma casa pode precisar em termos de reparos ”, diz Campbell. "O remorso do comprador realmente começa com uma inspeção residencial, especialmente se você descobrir muitos problemas com uma propriedade. Se você entender o que procurar, ficará mais fácil decidir se a propriedade é para você ou não. ”
“O maior erro que os novos compradores cometem é não comparecer à inspeção residencial”, diz Greg Vayneris, um profissional do setor imobiliário da Today Real Estate em Cape Cod, Massachusetts. “Estar lá é muito importante. O inspetor é um profissional e, durante a inspeção, você pode fazer perguntas e descobrir qual é a mecânica de sua nova casa em potencial. ”
Muitas vezes, os relatórios de inspeção residencial contêm vários "projetos de cinco minutos" que nunca foram realizados e aumentam com o tempo, diz Welmoed Sisson, inspetor residencial e autor de "101 coisas que você não quer em sua casa.”
Uma coisa comum que ela vê, por exemplo, é a falta de um suporte anti-tombamento em faixas independentes. O suporte geralmente fica em um saco plástico em uma gaveta ao lado do fogão. Sem o suporte, o aparelho pode tombar quando você coloca, digamos, um peru de 25 libras no forno no Dia de Ação de Graças.
O relatório de inspeção residencial, diz ela, é uma ferramenta educacional que ajudará os compradores em potencial a entender a casa e saber onde itens como o abastecimento de água estão localizados.
“Está tudo bem se você me seguir como um cachorro nos meus calcanhares e me fazer muitas perguntas”, diz Sisson. “Meu trabalho principal é a educação.”