Significado do arrendamento: o que é arrendamento?

O que significa arrendamento significa? E qual é a diferença entre propriedade perfeita e arrendamento?

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Quando você está olhando listagens de propriedades à venda, muitas vezes notará as palavras Freehold ou Leasehold como parte dos detalhes. Existem certos direitos, responsabilidades e encargos com uma propriedade arrendada e definitivamente vale a pena saber o que isso significa antes de prosseguir.

Propriedade livre vs. arrendamento

Freehold é quando você possui totalmente a propriedade e seus arredores - por exemplo, o terreno adjacente, jardins, cercas e quaisquer construções externas, conforme definido nos títulos de propriedade.

Arrendamento significa que você só possui um arrendamento da propriedade por um período fixo de tempo. O proprietário, muitas vezes chamado de senhorio, é realmente o proprietário da propriedade. O freeholder pode ser uma pessoa ou empresa.

A grande maioria dos apartamentos na Inglaterra e no País de Gales e na Irlanda do Norte são arrendados, assim como algumas casas, especialmente se forem compradas por meio de um esquema de propriedade compartilhada. Após uma mudança na lei, os arrendamentos praticamente morreram na Escócia.

Comprando um arrendamento: wO que significa ser locatário?

Legalmente, um arrendamento é um arrendamento e como locatário, você é o inquilino. Quando você compra uma propriedade arrendada, você adquire o direito de uso dessa propriedade por um longo período de tempo. O prazo do arrendamento, normalmente de 99 ou 125 anos, é fixado no início do seu contrato e diminui a cada ano que passa.

A qualquer momento, é claro, você pode vender a propriedade e esse arrendamento será transferido para o novo comprador.

Por que o aluguel é tão importante?

Este é um contrato legal que define exatamente o que você comprou e o que ambas as partes concordaram. Por exemplo, o locador costuma ser o responsável pela manutenção da estrutura do imóvel, das áreas comuns, como corredores, e do seguro do prédio.

O locatário geralmente é responsável por tudo dentro das quatro paredes do apartamento, incluindo as tábuas do piso e o gesso nas paredes e no teto.

O locatário paga o aluguel do terreno e uma taxa de serviço ao locador - geralmente por meio de uma empresa de gerenciamento - para ajudar a cobrir os custos de manutenção do edifício. Os valores e a periodicidade do pagamento estão estipulados no contrato de locação. Obras maiores e únicas, como um novo telhado, podem ser cobradas separadamente dos arrendatários ou cobertas por um fundo de reserva (veja abaixo), para o qual os arrendatários devem contribuir.

É muito importante que você entenda exatamente com o que está concordando, então, se o jargão jurídico usado no aluguel for difícil de entender, pergunte o seu advogado explique ou peça ao senhorio uma versão simples em inglês, pois é muito difícil alterar as condições de um contrato de arrendamento uma vez que é assinado.

As taxas de serviço podem aumentar?

Sim, é provável que aumentem todos os anos e tem havido muita controvérsia em torno disso recentemente, pois os proprietários estavam fazendo enormes aumentos anuais nas taxas de serviço, e o governo interveio para tentar trazer mais regulamentação para este área.

Se você não concorda com o aumento, você pode desafiar. O locador só pode recuperar custos de serviços razoáveis. Mas, antes de assinar, vale a pena descobrir quais são as cobranças atuais e quais custos futuros provavelmente ser, e se alguma grande obra está planejada que poderia afetar e, finalmente, aumentar a quantidade pagamento.

Alguns proprietários operam um Fundo de Reserva, que é basicamente uma forma de o proprietário juntar dinheiro para ajudar a cobrir grandes reparos inesperados, como a substituição do telhado, e você pode ser solicitado a pagar aquele. Descubra se o seu tem um e certifique-se de que a referência a ele esteja incluída no aluguel.

O que posso fazer sob um contrato de arrendamento?

Em primeiro lugar, você tem o direito de 'usufruir silenciosamente' da propriedade escolhida. Contanto que você pague os valores exigidos em dia, não incomode os vizinhos e mantenha o interior do apartamento em boas condições, você não deve ter muita ou nenhuma interferência do proprietário.

O que eu não posso fazer?

Cada locação terá suas próprias condições específicas, mas em geral se você quiser fazer alterações substanciais na propriedade - mais do que apenas decoração - então você precisa da permissão do locador. Você também não pode sublocar sem o acordo do proprietário.

Posso comprar o aluguel?

Você não pode comprar o arrendamento, mas em apartamentos você pode pedir para comprar uma parte do imóvel, o que obviamente lhe dá mais controle sobre sua propriedade.

Como é importante ter um contrato de longo prazo, você também pode pagar para ter seu contrato prorrogado. Quanto mais curto o aluguel, mais dinheiro custa para estender. Isso se torna importante quando você está vendendo a propriedade, pois os fornecedores de hipotecas relutam em emprestar em propriedades com arrendamentos que eles consideram curtos, e os preços dos imóveis em arrendamentos curtos são mais baixo. De acordo com especialistas, 80 anos é o ponto em que os arrendamentos custam muito mais dinheiro para serem estendidos.

Também é importante estar ciente de que você deve ter um imóvel por dois anos antes de poder solicitar uma prorrogação. Então, se você está pensando em comprar uma propriedade com menos de 80 anos de aluguel e espera prorrogá-la, você deve levar em consideração quanto a mais essa espera de dois anos vai custar.

O que acontece se eu quiser vender e seguir em frente?

Você vende a propriedade da maneira usual, mas certifique-se de que está tudo pago no que diz respeito a qualquer taxa de serviço e aluguel do terreno. Provavelmente, você não conseguirá recuperar o dinheiro não utilizado que pagou ao fundo de reserva.

Para mais informações visite gov.uk/leasehold-property ou O serviço de consultoria de locação. Para obter informações sobre a situação na Escócia, visite www.mygov.scot/buying-a-home.

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