3 bandeiras vermelhas a serem observadas em um contrato de locação

Conseguir um apartamento é o primeiro passo para realizar os sonhos de seu novo lar. É a hora de começar a medir seus móveis existentes, planejar seu layout e potencialmente comprando algumas peças-chave. É claro que também é hora de assinar seu contrato de locação para oficializar o contrato de locação.

Lembrete grande e importante: você deve nuncaassinar um contrato de arrendamento sem revisá-lo primeiro. Pense nisso: um contrato de locação dita os termos e condições que você é legalmente obrigado a cumprir durante o período de locação, portanto, se você assinar um contrato de arrendamento sem lê-lo, você corre o risco de concordar em ser penalizado por não cumprir tudo que está estipulado no acordo. Quer as consequências sejam multas ou despejo, o risco não vale a pena. Acredite que uma ou duas horas de seu tempo agora podem evitar meses de dores de cabeça com aluguel no futuro.

Dito isso, a grande maioria dos locatários obviamente não são advogados ou especialistas quando se trata de contratos de locação, então pode definitivamente é difícil saber o que é um prazo de aluguel comum e o que apresenta um bom motivo para desistir de um aluguel acordo. Felizmente, a agente de locação Inna Rubinchik de

Você encontrará muitos números em um contrato de arrendamento padrão, de datas a taxas e endereços. Rubinchik aconselha os possíveis locatários a verificar novamente cada um desses números para garantir que sejam precisos e razoáveis.

“Se você estiver vendo taxas exorbitantes, depósitos ou qualquer número que não pareça correto, converse com seu senhorio antes de assinar”, diz Rubinchik.

Ênfase em "estranho" aqui - como em cláusulas que você não pode razoavelmente seguir. Por exemplo, se o seu contrato de aluguel diz algo ultrajante como "O inquilino não deve voltar para casa depois da meia-noite nos dias de semana", você vai querer questione seu senhorio sobre aquela cláusula super estranha e invasiva.

“Quaisquer cláusulas ou termos estranhos que você encontrar em seu contrato de aluguel devem ser levados ao seu senhorio antes da assinatura”, diz Rubinchik. “Nunca tenha medo de fazer perguntas sobre o aluguel.” 

E se você for capaz de negociar termos de arrendamento ou remover cláusulas do contrato, certifique-se de obter essas alterações por escrito e de que você e o proprietário assinam o contrato novo e alterado. Acordos verbais são muito mais difíceis de manter em tribunal (se é que isso vai acontecer!) Do que acordos por escrito.

A maioria dos proprietários não esboça seus contratos de aluguel do zero; eles usam contratos de aluguel padrão, que podem ser encontrados na web. Mas de qualquer forma, se você estiver alugando em um mercado importante, é uma boa ideia verificar a fonte do seu contrato de aluguel. Você deve garantir que tudo no contrato esteja de acordo com as leis da sua área.

“Aconselho todos os locatários na área de São Francisco a se certificarem de que estão assinando um contrato de locação que é a San Francisco Apartment Association (SFAA) -aprovado ”, diz Rubinchik, que mora em San Fransisco. “Esses contratos de arrendamento foram examinados por especialistas do setor e analisados ​​quanto à legalidade. Eles são o padrão na indústria de aluguel. ”

Se você está localizado em um mercado menor e / ou com problemas para rastrear a origem do seu contrato de arrendamento, com cuidado anote todas as cláusulas que não façam sentido para você e considere reunir-se com o seu senhorio para revisar o contrato juntos. “Se o proprietário não der uma resposta satisfatória, entre em contato com um sindicato total dos inquilinos ou um advogado ”, diz Rubinchik. Eles fornecerão orientação jurídica e fornecerão os recursos certos para ajudá-lo a dar o próximo passo.

Davina é uma redatora freelance que mora em Western New York. Ela passa seu tempo livre sonhando acordada, cuidando de suas plantas, tentando se tornar uma corredora e relendo os mesmos livros pela milionésima vez.