Na esteira do trágico colapso do prédio do condomínio Champlain Towers South em Surfside, Flórida, em junho 24, moradores de condomínios e apartamentos em todo o país podem ter desenvolvido novas preocupações sobre a segurança de seus próprios edifícios. Quando o prédio de 12 andares ruiu parcialmente, 98 pessoas perderam a vida. A causa exata do colapso ainda está sob investigação, mas deficiências estruturais são consideradas, pelo menos em parte, as culpadas.
No estado da Flórida, uma vez que a construção de um edifício é concluída, a maioria dos condados não exige reinspeção, de acordo com a Associated Press. No entanto, à luz da tragédia em Miami, funcionários estão reconsiderando essas políticas. Uma proposta na Flórida é inspecionar novamente os edifícios a cada década. Champlain Towers South ficava em Miami-Dade, onde a lei local exige que os edifícios sejam recertificados como seguros a cada 40 anos e a cada 10 anos depois disso.
Mas, além das inspeções em nível de condado, a maioria
inspetores residenciais Oferecerá dois tipos de inspeções na compra de um condomínio: inspeções apenas internas e completas. Uma inspeção apenas interna examinará apenas a sua unidade, enquanto uma inspeção completa incluirá sótãos, vagas de rastreamento, exteriores, telhados, garagens de estacionamento e outros espaços comuns, de acordo com Redfin. Portanto, uma inspeção completa lhe dará uma ideia melhor de quaisquer possíveis problemas estruturais ou de segurança no edifício.Embora uma inspeção formal por um profissional seja recomendada, você também pode fazer uma pequena inspeção por conta própria. Assim como você pode pedir a um mecânico que dê uma olhada em um carro usado antes de comprá-lo, além de chutar os pneus você mesmo, certifique-se de fazer a devida diligência.
“Além de uma inspeção formal, você deve olhar ao redor do prédio para ver se há alguma rachadura importante”, diz Johell Aponte, um remodelador de casas, especialista em imóveis e proprietário de MoveOnHouseBuyers.com. “As pessoas costumam confundir rachaduras de tinta com rachaduras de concreto ou de construção, então certifique-se de que você é capaz de detectar a diferença.”
“Um piso inclinado indica que uma das colunas foi movida ou inflada”, diz Penden. “Um vergalhão exposto que deveria ser coberto por concreto é um grande motivo de preocupação, pois significa corrosão no interior da estrutura. Procure também rachaduras na fachada do prédio. Se você notar algum desses problemas, peça uma inspeção de um profissional. ”
Quando se trata de obter informações privilegiadas sobre como um edifício é mantido, as pessoas que já moram lá são alguns dos seus melhores recursos.
“Converse com os moradores para saber se houve algum incidente de segurança ou proteção no prédio e veja como foi tratado pelo proprietário”, diz Aponte. “Essas perguntas podem ajudá-lo a ter uma ideia melhor de quão seguro o prédio realmente é e se é um lugar onde você deseja morar.”
Aponte também recomenda perguntar aos residentes sobre por que grandes reparos foram necessários e com que rapidez e eles foram feitos com sucesso para ter uma noção de como os problemas são priorizados e como são as preocupações dos residentes endereçado. Certifique-se de perguntar ao proprietário ou gerente da propriedade sobre como o prédio é mantido preventivamente para garantir a segurança.
Se você está pensando em se mudar para um condomínio, o agente imobiliário Trey Van Tuyl, proprietário da Descubra Casas em Miami, recomenda pedir à associação do condomínio para fornecer relatórios de inspeção, relatórios de engenharia, certificações de construção e notas de reuniões de associação que datam de pelo menos vários anos.
“Uma bandeira vermelha a ser observada é se a associação tem reservas mínimas de caixa”, diz Van Tuyl. “A falta de fundos pode significar que a propriedade não está sendo mantida adequadamente. Se um comprador tiver dúvidas, recomendo vasculhar todas as notas para obter informações valiosas sobre problemas estruturais não resolvidos e / ou incidentes que sugerem que algo está errado. ”
