Como um leitor e colaborador dedicado do Apartment Therapy, não consigo imaginar quantas horas passei debruçado sobre os meandros das dicas e truques imobiliários. Apesar dos amplos recursos à minha disposição, nada poderia ter me preparado para viver em um apartamento de um quarto transformado em canteiro de obras (com um cachorrinho maluco de 10 meses, devo acrescentar!). Mas, a fim de permanecer no caminho para liste meu condomínio durante o mercado deste vendedor, certo renovações tiveram que ser feitas.
Com espaço limitado, vizinhos morando do outro lado de minhas paredes e as demandas diárias da vida - trabalho remoto, passear com o cachorro, comer lanches - minhas atualizações causaram uma grande comoção. Agora que as reformas foram concluídas e meu condomínio está oficialmente listado (viva!), Permita-me compartilhar quatro lições que aprendi ao longo do caminho.
Para minhas reformas de pré-listagem, planejei substituir o piso em toda a minha área de estar, bem como instalar eletrodomésticos de aço inoxidável na cozinha da minha cozinha. Com serragem cobrindo minhas bancadas, empreiteiros navegando pelos cantos e recantos da minha cozinha, e trabalhadores de entrega separados instalando minha geladeira e fogão, preparando as refeições não era uma opção.
Como a grande e poderosa Cher declarou: “Se eu pudesse voltar no tempo”. Depois de fazer o orçamento para reformas, eu tinha pouco rendimento disponível que restava até meu próximo pagamento, e preparar comida era impossível devido aos obstáculos no meu andar e bancadas. Para quem está tentando reformar a cozinha, recomendo adicionar alguns dias de comida para viagem ou, pelo menos, preparação estratégica de uma refeição, a um orçamento e a uma lista de tarefas pendentes. A última coisa que alguém que vive em um condomínio destruído precisa é de baixo nível de açúcar no sangue. Cuidar de si mesmo lhe dará o poder de superar os inconvenientes da reforma de uma casa.
eu era tão perto para acertar este. Felizmente, tenho um relacionamento excelente com meus vizinhos nas unidades vizinhas em meu andar, então fiz questão de mencionar as reformas que se aproximavam para prepará-los para alguma comoção inevitável. No entanto, em meio ao caos de serras de mesa e marteladas, esqueci totalmente de avisar meus vizinhos de cima e de baixo. Isso fez com que minha vizinha do andar de baixo subisse as escadas para compartilhar seus pensamentos sobre o barulho com meus empreiteiros - e ela NÃO mediu as palavras.
Lembrar de considere as pessoas vizinhas de todos os lados de sua unidade, e faça um esforço consciente para deixar um recado em sua porta com a duração estimada da tarefa em mãos, bem como seu número de telefone. Se suas reformas forem particularmente barulhentas e demoradas - especialmente agora que tantas pessoas continuam trabalhando remotamente de casa - talvez uma nota doce ou um sinal de agradecimento por sua paciência seja apropriado assim que as atualizações forem concluídas acima.
Tive excelentes empreiteiros trabalhando em minha casa por uma semana, e eles eram fabulosos. Eles eram bem informados, eficientes, atentos aos detalhes e tinham excelente gosto nas estações de rádio locais de Dad Rock. Comecei minha reforma com dois objetivos simples: substituir o piso e instalar novos eletrodomésticos. Agora que a reforma foi concluída e meu condomínio passou por uma inspeção, gostaria de ter feito mais projetos enquanto tinha oportunidade.
Especialmente se, como eu, você está atualizando sua casa para se preparar para a listagem, há um recurso útil que você deve absolutamente aproveitar: vídeos de inspeção residencial! Existem tantos detalhes que o proprietário médio ignora, mas que um inspetor residencial irá identificar em nenhum momento. Faça sua lição de casa! Ter uma noção geral de quais características inesperadas um inspetor examinará permitirá que você faça um pequeno pré-exame por conta própria. Economize o tempo e o trabalho de encontrar e agendar um especialista mais tarde no caminho, e cuide dessas questões "longe da vista, longe da mente" agora.
Quando meu agente imobiliário e eu nos sentamos para determinar o preço de lista do meu condomínio, primeiro gastamos alguns horas olhando através de condomínios comparáveis na minha área, suas amenidades e sua lista e preços de venda finais. Preste atenção nos grandes argumentos de venda: vagas de estacionamento incluídas, idade dos eletrodomésticos, tamanhos de quartos e banheiros e muito mais.
Meu piso laminado anterior era antiquado e apresentava alguns danos que não podiam ser consertados facilmente devido à idade e à descontinuação daquele piso em particular. Como tal, meu agente e eu decidimos que a aposta mais segura era substituir tudo. No entanto, depois de listar, tenho a sensação de que meus novos eletrodomésticos foram uma atualização muito mais valiosa do que os pisos. Não posso dizer com certeza se uma inspeção teria levado um comprador a solicitar atualizações, mas eu definitivamente poderia ter salvado tempo e energia simplesmente oferecendo a um comprador um crédito pela substituição do piso e deixando-o lidar com o ruído e pó!
Sarah Magnuson
Contribuinte
Sarah Magnuson é uma escritora e comediante nascida em Chicago, nascida em Rockford, Illinois. Ela tem bacharelado em Inglês e Sociologia e um mestrado em Gestão de Serviços Públicos. Quando ela não está entrevistando especialistas em imóveis ou compartilhando seus pensamentos sobre rampas de lavanderia (principal proponente), Sarah pode ser encontrada produzindo shows de comédia de esquetes e libertando artefatos retrô dela porão dos pais.
