A casa de Sarah Kahl no bairro de Logan Square em Chicago tem quatro quartos em dois andares acabados. Mas ela quer tirar mais proveito do porão semiacabado. Já há encanamento para um lavabo, mas Sarah quer um banho completo lá. Seu orçamento é de US $ 15.000 para tudo.
Nesta série, o especialista Alex Bandon responde às suas perguntas específicas sobre renovação. Escreva sobre a remodelação planejada e ela identificará as armadilhas em potencial, fará recomendações e ajudará você a obter o máximo do seu projeto!
De Sarah: Queremos usar o espaço do porão da melhor maneira possível para muitos usos diferentes. Minha lista de sonhos inclui um quarto de hóspedes, um banheiro completo, uma área de recreação para as crianças, uma área para assistir TV / descanso, um local para equipamentos de ginástica e um local para guardar um freezer. Ah, e o piso também seria ótimo. Por último, devemos mudar nosso escritório - atualmente localizado em um quarto do andar de cima - para baixo também?
Resposta de Alex:
Seu espaço é enorme, o que é maravilhoso! Teoricamente, você poderia encaixar tudo o que mencionou ali. As maiores coisas que podem te enganar são: a) dinheiro; eb) códigos. Aqui está o que você precisa saber e minhas recomendações:O melhor lugar para um novo quarto é exatamente onde você tem uma cama agora, porque é onde estão as janelas. Você não pode ter um quarto sem saída - uma segunda maneira de sair em caso de emergência. A maior questão é: o seu Windows atenderá ao código?
O código nacional diz que as janelas de saída devem ter pelo menos 60 centímetros de altura e pelo menos 50 centímetros de largura, mas um dessas dimensões deve ser maior, pois as janelas do porão devem ter uma abertura mínima de 5 quadrados pés. Isso não é apenas para você sair; isso é para que um bombeiro em equipamento completo com um tanque possa entrar. As janelas também não podem ficar a mais de 44 polegadas do piso acabado.
É aqui que você para e consulta um arquiteto local, um inspetor ou alguém do departamento de construção de Chicago. Como os códigos das cidades podem ser ainda mais rigorosos do que o código nacional, você precisa ter certeza de que não está criando um espaço perigoso.
Uma vez que a localização do quarto seja fixada, você pode criar um banheiro privativo - um recurso que é ótimo para os hóspedes. Para fazer isso, você precisará usar o encanamento da lavanderia para o novo banheiro (que é mais próximo do quarto proposto) e mover a lavadora e secadora para onde está o banheiro agora. Uma nova parede permitirá privacidade no quarto, uma vez que é separado do resto da planta aberta.
Em vez de mudar o escritório atual para baixo, eu o manteria lá em cima. O quarto que você já está usando é mais claro e mais convenientemente localizado no primeiro andar. Isso também deixa espaço suficiente para todos os outros recursos que você espera incluir.
Você então tem espaço para uma sala de jogos infantil na outra extremidade do porão (supondo que também haja janelas lá). Crie outra sala na outra extremidade do porão perto das escadas, certificando-se de deixar um corredor de pelo menos 3 pés de largura (por código). Você pode até esconder aquele freezer lá dentro - faça uma longa bancada com tampa articulada em um dos lados da sala para guardar o freezer e alguns brinquedos para guardar. (Certifique-se de colocar uma trava de segurança para crianças no lado do freezer para que as crianças não fiquem presas dentro.)
O que resta no meio da sala é uma área de entretenimento de tamanho generoso, com cerca de 7 metros de comprimento. Coloque o equipamento de exercício atrás de uma meia parede na extremidade da sala de jogos do espaço e reorganize os assentos de forma que fiquem de frente para a televisão na parede do quarto. Depois, você pode assistir à TV enquanto se exercita.
Quinze mil não é um orçamento muito generoso para tudo isso, principalmente se você precisar contratar um empreiteiro. E deveria, porque a cidade exigirá que você consiga licenças para o encanamento, pelo menos.
O encanamento é uma despesa grande e inevitável, pois gerenciar a drenagem subterrânea é particularmente difícil. No lado positivo, você já tem duas bombas ejetoras existentes, que empurram as águas residuais contra a gravidade e até o ralo. Mas você precisará de um encanador para verificar se eles são fortes o suficiente para um banho completo e para instalar o tipo especial de conjunto de vaso sanitário e chuveiro que funciona com uma bomba.
Acessórios de banheiro e ladrilhos podem prejudicar seu orçamento, então você provavelmente ficará limitado a uma pia de plástico, penteadeira IKEA e ladrilhos lisos. Mas se você for útil, pode economizar dinheiro em mão de obra construindo paredes, ladrilhos e colocando você mesmo o piso. Pisos de encaixe são fáceis de instalar sobre concreto e vêm em lindas madeiras de engenharia, linóleo e outros estilos excelentes. Emoldurar, fazer drywall e ladrilhar é um pouco mais trabalhoso, mas talvez você tenha um ou dois amigos úteis que possam ajudar nesses trabalhos. Dessa forma, você pode concentrar seus gastos em fazer com que os sistemas funcionem bem e o layout adequado ao código.
Alex Bandon tem 18 anos de experiência em reformas de residências. Ela começou como redatora e editora de This Old House, aprendendo tudo que podia sobre construção residencial e materiais de construção. Ela agora possui Gestão de Renovação do Rio Nortee trabalha com proprietários de casas para projetar, orçar e gerenciar as reformas de suas casas.
Alex Bandon
Contribuinte
Alex tem 18 anos de experiência em reformas. Ela começou em This Old House, aprendendo tudo sobre construção e materiais residenciais. Ela agora é proprietária da North River Renovation Management, ajudando proprietários de casas a projetar, orçar e gerenciar reformas de casas.