Meu marido e eu soubemos assim que entramos em nosso casa charmosa no estilo do Cabo que queríamos fazer uma oferta sobre ele. Mas, graças ao estado do mercado no final de 2020, já perdemos várias casas que amamos. Esperançosos - e um pouco nervosos - perguntamos ao nosso corretor de imóveis se havia algo que poderíamos fazer para aumentar nossas chances de roubar o lugar além de oferecer dezenas de milhares sobre o preço pedido.
Chegamos a uma solução que parecia arriscada, mas factível: optar por sair da inspeção residencial. De acordo com Shelton Wilder, um agente imobiliário baseado em Los Angeles e CEO do The Shelton Wilder Group, esta é uma medida cada vez mais comum durante um período tumultuado para os compradores. Como o estoque ainda está baixo e os vendedores estão recebendo várias ofertas em vez de pedir, ela diz que os compradores podem aceitar a casa como ela está, sem qualquer solicitação de reparos ou dinheiro do vendedor.
“Isso é extremamente atraente para os vendedores e vantajoso para o comprador, de modo que eles podem proteger a casa se houver várias ofertas”, explica Wilder.
Normalmente, essa não é uma mudança que deveríamos considerar - nós dois sabíamos que poderíamos ficar presos a grandes custos mais tarde. Mas, como a casa havia sido reformada recentemente, nos sentimos um pouco mais confiantes. Tudo era novo; além disso, os flippers que faziam o trabalho devem ter realizado inspeções pela cidade. Wilder diz que reparos recentes podem colocar a mente do comprador à vontade, especialmente se uma inspeção ocorreu durante a atualização. “O comprador pode, então, consultar o profissional ou a empresa que realizou o trabalho em busca de dúvidas ou reparos”, diz ela.
Nossa estratégia funcionou. Os vendedores aceitaram nossa oferta e fechamos em 30 dias. Foi quando começamos a nos arrepender da dispensa impulsiva da inspeção residencial: uma das primeiras noites na casa, nosso quarto ficou superfrio - não importa o quão alto nós aumentamos o termostato. No meio da noite, tremendo, me perguntei se os dutos de HVAC não foram instalados corretamente. Seríamos responsáveis por novos? Quanto isso custaria?
Felizmente, eu estava ridiculamente errado - a ventilação da sala estava parcialmente fechada e o termostato fora ajustado para desligar depois de um certo tempo. Mesmo assim, uma inspeção teria me poupado de muita ansiedade (e provavelmente me levado a descer e mexer no termostato em vez de ficar deitado na cama me preocupando).
As implicações dispendiosas surgiram alguns meses depois. Depois que nossa oferta foi aceita, soubemos que os vendedores começaram um conserto em algumas telhas soltas do telhado e que nos fariam um cheque para pagar o resto. No momento em que nos acomodamos na casa e começamos a programar os reparos restantes, aprendemos o telhado precisava de muito mais trabalho do que pensávamos - e seríamos responsáveis por substituí-lo.
Embora eu não ache que os vendedores soubessem o estado do telhado quando nos venderam a casa, poderíamos ter economizado $ 7.000 adicionando uma inspeção residencial quando fizemos nossa oferta. Essa é exatamente a razão pela qual Wilder - e muitos outros agentes de compradores - sugere uma inspeção geral, bem como inspeções de cupins, esgotos e telhados ao entrar em depósito.
“Se você não tiver feito inspeções antes da mudança, pode encontrar uma série de problemas, desde um telhado com vazamento até um dos maiores problemas, como uma dobra do esgoto”, diz ela. "Você ficaria às cegas, sem saber qual seria o custo ou o dano periférico."
Honestamente? Eu concordo totalmente com a opinião de Wilder: nós fez entrar às cegas e isso nos custará dinheiro e paz de espírito. Claro, nós amamos nossa casa, estamos aliviados por tê-la roubado e, até agora, não tivemos nenhum outro problema importante - mas aqueles $ 7.000 são dinheiro que preferiríamos ter em nossa conta poupança.
Da próxima vez que estivermos procurando uma casa, vou desacelerar e pedir ao meu agente outras estratégias para melhorar minhas chances (e começar a economizar muito mais cedo para um pagamento inicial).
Ashley Abramson
Contribuinte
Ashley Abramson é uma mãe-escritora híbrida em Minneapolis, MN. Seu trabalho, principalmente focado em saúde, psicologia e parentalidade, foi destaque no Washington Post, New York Times, Allure e muito mais. Ela mora nos subúrbios de Minneapolis com o marido e dois filhos pequenos.