“Quando falamos com nossos clientes, damos a eles três categorias diferentes quando se trata de melhorias em casa e reparos: reparos necessários, reparos recomendados e melhorias na casa que podem aumentar o valor da casa, ” explica Kendall Bonner, corretora e proprietária da RE / MAX Capital Realty em Lutz, Flórida.
“Os reparos residenciais recomendados geralmente visam pequenas imperfeições para tornar sua casa mais esteticamente agradável para os compradores em potencial”, diz ela. “Projetos necessários são aqueles que aparecerão em uma inspeção residencial, portanto, aqueles que recomendamos aos clientes o façam.”
No entanto, nem todos os pequenos projetos residenciais vão valer a pena quando chegar a hora de vendê-los. Aqui estão alguns projetos domésticos que Bonner diz que simplesmente não valem a pena.
O desgaste normal é esperado ao comprar uma casa, e algumas falhas estéticas podem passar despercebidas pelos compradores em potencial. Nem todo ladrilho rachado ou acabamento desatualizado vale a pena consertar ou substituir.
“Ladrilhos rachados, lascados ou faltando não são algo que você deseja puxar todo o chão apenas para consertar”, diz Bonner. “Consertar rachaduras no estuque ou refazer a calafetagem ao redor das pias, banheiras e rodapés - às vezes, essas são coisas que você poderia escapar sem fazer porque são estéticas.”
Se ainda estiver em bom estado e custar mais dinheiro do que vale, não há mal nenhum em pular melhorias em pequenas imperfeições.
A apelação do freio é importante, mas não significa que tudo tem que ser perfeito. “Depende de quão ruim está, mas uma calçada ou passarela rachada [é pulável]”, diz Bonner.
Rachaduras são comuns e podem aparecer até mesmo nas calçadas de concreto mais meticulosamente colocadas. Mais, consertando uma calçada tende a ser um grande trabalho, com o custo médio de um pequeno projeto em torno de $ 1.684 e algumas modificações custando até $ 4.500.
Alguns acessórios desatualizados podem valer a pena substituir, mas outros não. Bonner explica que substituir o carpete antigo de parede a parede, substituir campainhas ou uma caixa de correio danificada pode não valer o esforço. Depende da condição de cada um.
Alguns recursos também podem precisar apenas de uma boa limpeza. Por exemplo, se o carpete existente estiver em boas condições, você pode economizar muito dinheiro na substituição e, em vez disso, contratar um serviço de limpeza de carpete para dar um limpeza profunda para exibições.
O principal conselho de Bonner é juntar dinheiro para os projetos que se enquadram na coluna "necessário".
“Definitivamente, você deseja fazer os reparos domésticos necessários e colocá-la em condições de funcionamento, porque é assim que você pode vendê-la com o máximo de dinheiro possível”, diz Bonner.