caça de casa é uma provação verdadeiramente selvagem. Vamos começar do topo: você está (em muitos casos) falando sobre gastar suas economias em uma propriedade, então há apenas de jeito nenhum não vai ser estressante. Você está invadindo as casas das pessoas, vasculhando suas coisas e julgando suas várias escolhas. Adicione uma pandemia global, onde você basicamente tem que agir como um tubarão na hora da alimentação, se você quiser um chance em marcar uma propriedade, e essa é a situação em que meu marido e eu nos encontramos menos de um ano atrás.
Tendo passado dez anos na cidade de Nova York, quase todas as casas eram quatro vezes maiores do que qualquer coisa a que estávamos acostumados, então fomos imediatamente cortejados pela metragem quadrada. Foi aí que a fantasia parou; muitos dos lugares que visitamos precisavam de ajuda estética séria. Embora seja verdade que você está comprando a estrutura de uma casa para alguém e não seu estilo de decoração, é tão fácil para os dois impactarem um no outro. Uma casa em que entramos estava tão cheia de gatos colecionáveis que mal podíamos nos mover, e outro tinha um tapete e uma parede de embutidos tão destruídos pelos filhotes residentes que você não podia entrar no espaço. Desnecessário dizer que ambas as casas não fizeram o corte.
Depois de uma série de primeiras impressões infelizes, entramos em uma casa de estilo imaculado onde cada detalhe foi cuidadosamente considerado. A mobília era proporcional ao espaço; o café estava abastecido; havia flores frescas sobre a mesa - parecia viva, mas de uma forma que dava vontade de imaginar sua vida ali. Embora não tenhamos feito uma oferta pela casa, o impacto da encenação deixou uma impressão duradoura em mim. Não só a encenação faz uma grande diferença na hora de vender sua casa, mas também com sua prática vem com dicas úteis para levar para usar na decoração - embora, não se engane, elas são com certeza não a mesma coisa.
“A principal diferença entre design e encenação é a intenção”, diz Leia Ward, fundador de uma empresa de design de encenação de luxo Design LTW. “O design pretende refletir o estilo do proprietário e é totalmente subjetivo. Por outro lado, a encenação é objetiva e pretende destacar os pontos focais arquitetônicos da casa (entre outros pontos de venda) e criar uma experiência de estilo de vida para que os compradores se apeguem emocionalmente e façam um oferta. As prioridades são muito diferentes. ”
Dito isso, muitas das melhores dicas de encenação de Ward também são ótimas ideias de decoração. Percorri os cômodos principais de uma casa hipotética com ela, obtendo suas estratégias junto com o subjacente princípio de decoração takeaway por trás deles, que pode ajudá-lo a aproveitar ao máximo qualquer espaço que você venha a chamar de "lar doce casa."
As cozinhas são o coração da casa e muitas vezes podem ser um grande fator de decisão para os compradores em potencial. Enquanto os acabamentos (ver também: eletrodomésticos, bancadas e layout) são primordiais, Ward enfatiza a importância de adicionar vida ao espaço, voltando-se para grandes exibições de vegetação (geralmente galhos altos com folhas) para adicionar frescor sem tirar as características necessárias que os caçadores de casas estão realmente lá para Vejo.
Quando se trata de decorando sua própria cozinha, Ward sugere tratar as bancadas como faria com qualquer outra superfície de sua casa. “Mesmo que não seja funcional, decorar a cozinha é importante, e gostamos de estilizar as superfícies lá da mesma forma que faríamos com uma mesa de café ou console”, diz ela. “Crie uma pequena vinheta adicionando uma peça de arte emoldurada contra o backsplash com dois livros de mesa de centro e um vaso.” Não se esqueça de flores frescas ou folhagens também; um pouco de vida pode aquecer uma cozinha de aparência estéril, se você está procurando vender ou em sua casa para sempre. Você não precisa exagerar aqui, mas se você tem tetos altos, por exemplo, por que não escolher alguns galhos altos e dramáticos?
Talvez a maior diferença entre encenar para comprar e decorar para viver possa ser vista no layout da sala de estar, de acordo com Ward. “Na vida real, é funcional ter o sofá voltado para a TV, então, se você está projetando para si mesmo, aproveite ao máximo o espaço para a habitabilidade do dia a dia”, diz ela. “No entanto, ao encenar, o layout deve permitir um fluxo desobstruído, o que geralmente significa que o sofá é perpendicular à lareira ou TV para que os compradores não tenham que caminhar ao redor para ver o foco apontar. Queremos usar menos móveis para criar espaços negativos, que fazem os quartos parecerem maiores e exibem mais metragem quadrada. ”
Ward também remove qualquer desordem extra e fotos pessoais, incentivando os clientes a pensarem nisso como transformar sua casa em um hotel 5 estrelas. “Ninguém quer entrar em um quarto de hotel e ver um item pessoal deixado pelo hóspede anterior, certo?” ela diz. “Mesmo conceito! Os compradores querem passear pela sua casa e imaginá-la como sendo deles. ”
O resultado aqui? Escolha um layout que funcione para a maneira como você interage regularmente em seu espaço e não se preocupe se sua mesa de centro tiver controles remotos, porta-copos e revistas. Apenas talvez adicione uma bandeja ou cesta para encurralar esses itens, para que pareçam um pouco mais organizados e em seus devidos lugares. Você poderia se beneficiar com a perda de uma cadeira ou mesa lateral extra, colocando em prática a prerrogativa de palco de Ward para fluir? Espaço negativo nunca é uma coisa ruim, mesmo em uma casa com moradia.
O lavabo ou lavabo é um dos poucos lugares onde o design de Ward e o ethos de encenação se encontram. “Minha maior sugestão para o banheiro é na verdade a mesma, esteja você preparando para venda ou tentando aquecê-lo para si mesmo: adicione vegetação viva!” ela diz. “É a melhor surpresa e é tão refrescante quando você vê flores vivas ou galhos altos com folhas em um banheiro.”
O quarto é outro espaço pessoal onde os compradores vão querer se “ver”, então Ward adverte contra uma paleta que é muito brilhante ou chama a atenção ao colocar sua casa à venda. “Para encenar, é tudo sobre a criação de um santuário para compradores em potencial - especialmente em um quarto principal”, explica ela. “Neutros suaves e texturas em camadas (pense: mantas de caxemira, travesseiros bouclé, lençóis de linho) farão o trabalho.”
Quando se trata de decorando um quarto para você, porém, Ward incentiva todos os cozies mencionados acima, mas com um toque de personalidade única para o seu estilo e uma visão divertida da cor, padrão e textura. “Ao decorar seu quarto principal, use papel de parede ousado - adoramos especialmente um papel de parede de textura sólida”, diz ela.
Se há uma coisa que a maioria dos proprietários de casas tem em sua lista de desejos quando estão procurando uma casa hoje em dia, é um escritório em casa. Na verdade, o pessoal por trás Casas de foguetes relatou um aumento de quase 17% nas listagens que mencionam um escritório doméstico entre março e julho de 2020, e essa tendência só deve explodir com o aumento do teletrabalho. A solução? Um design que combina funcionalidade e decoração em um espaço sereno - além de uma dose adicional de organização, se você estiver na realidade morando lá.
“Ao preparar um escritório, o que importa é mostrar ao comprador como ele quer viver - um escritório limpo e arrumado, sem gavetas ou desordem compradores, ‘se você comprar esta casa, você vai viver assim’ ”, diz Ward, que compartilha que ela encena escritórios com mesas de jantar de pequena escala em vez de mesas verdadeiras para reduzir a confusão visual, o que é uma ótima dica se você gosta de um visual mais simplificado e pode investir em outros métodos de armazenar. Na verdade, para um espaço de escritório funcional, você pode realmente viver e trabalhar, Ward enfatiza absolutamente a necessidade de soluções organizacionais atraentes. “Estilize o escritório com acessórios ousados e funcionais para a organização”, sugere ela. “Não compre qualquer porta-copos velho ou bandeja de papel. Use esse item para fazer uma declaração, seja com uma textura de concreto, mármore ou couro. ”