Nos primeiros dias da pandemia do coronavírus, os condomínios caíram em desuso. Os compradores queriam espaço - e muito. Privacidade também. Sem saber se e quando voltariam ao escritório, eles vasculharam o mercado escaldante em busca de casas unifamiliares isoladas com metragem quadrada suficiente para acomodar suas novas casas estilos de vida.
Agora, à medida que mais pessoas são vacinadas e os escritórios reabrem, o economista-chefe de Redfin, Daryl Fairweather, diz que todo o espaço extra que custou caro em 2020 não é mais tão necessário. Os benefícios de comodidades compartilhadas, como academia ou piscina, são mais atraentes para alguns compradores. Além disso, acrescenta Fairweather, muitos compradores perderam o preço do mercado de residências unifamiliares e agora estão optando por condomínios mais baratos.
O condomínio médio nos EUA foi vendido acima do preço pedido em junho, apenas pela segunda vez desde pelo menos 2012, de acordo com um Estudo redfin. A primeira vez foi em maio, sugerindo uma competição renovada de compradores de casas por condomínios após uma queda causada pela pandemia. Em todo o país, o condomínio típico em junho foi vendido por US $ 304.000 e cerca de 0,7% acima do preço pedido. Os condomínios também estão vendendo depois de apenas 22 dias no mercado, uma queda em relação aos 43 dias do ano anterior, de acordo com Redfin.
Para fins de contexto, um condomínio é semelhante a um apartamento no sentido de que o proprietário ocupa uma unidade anexada a outros, diz Gelios. Um condomínio é mais um cruzamento entre uma casa unifamiliar e um condomínio, muitos com vários andares.
Durante o frenesi de compra de casa em 2020, condomínios atrasados. O preço médio de venda de casas unifamiliares aumentou 15,5 por cento ano após ano em outubro de 2020, ultrapassando o crescimento de 9,9 por cento do mercado de condomínio, de acordo com Redfin. Mas alguns corretores imobiliários dizem que o apelo dos condomínios nunca pareceu desaparecer em seus mercados - e que eles atraíram uma variedade de compradores, de compradores de casas pela primeira vez a aposentados.
“A maioria dos meus clientes que procuram um condomínio tende a ser daqueles que desejam ter um estilo de vida despreocupado”, diz Ashley Melton, um agente baseado em Charleston, South Carolina. “Eles não querem ser amarrados com muitos cuidados com o gramado e manutenção externa. Eles querem poder viajar sem a preocupação de encontrar alguém para cuidar das coisas enquanto estiverem fora. ”
Além disso, diz Melton, os condomínios geralmente vêm com comodidades como as que você encontra em prédios de apartamentos, incluindo piscinas e quadras de tênis. Alguns até têm jardins comunitários e parques para cães.
Uma das desvantagens da propriedade do condomínio, porém, é a possibilidade de um avaliação especial aparecendo. Esta taxa é adicionada às quotas da associação do proprietário da casa e financia projetos quando não há dinheiro suficiente na conta de reserva da associação.
“Um cliente que deseja comprar um condomínio precisa olhar as regras e regulamentos, bem como o orçamento, para ver se as reservas estão saudáveis”, diz Melton.
Se você está entrando no trem de retorno do condomínio, também é bom saber quais projetos foram concluídos nos últimos anos - e se algum está programado para um futuro próximo, diz Melton. Dessa forma, você pode ter uma boa noção de quais taxas de avaliação especial podem estar ao virar da esquina.