Aqui está uma olhada em algumas das maiores tendências que estão em declínio (e, em alguns casos, boa viagem).
Se você pensasse que tinha que economize 20 por cento para comprar uma casa, pense de novo. Taxas de hipotecas ultrabaixas estão convertendo locatários em compradores mais cedo ou mais tarde, e eles não precisam investir tanto para obter essas hipotecas em primeiro lugar.
“Graças aos jovens e novos compradores, uma das tendências imobiliárias mais comumente esquecidas é colocar o pagamento total de 20 por cento no pagamento de uma hipoteca”, diz Philip Kranefuss, Homie Colorado's chefe do setor imobiliário.
A pesquisa recente da empresa relatou que 53 por cento dos millennials estão dispostos a gastar menos de 15 por cento em uma casa, enquanto 27 por cento estão planejando gastar menos de 10 por cento. Quanto aos proprietários da Geração Z? Eles estão dispostos a investir de 3 a 5 por cento em uma casa.
Agora as casas abertas estão de volta, baby. Dennis Bowers, um corretor de imóveis do The Bower Group at Compass em Naples, Flórida, diz que muitos corretores e seus clientes têm voltado à rotina de visitação pública, com muitos preferindo uma visitação pública no fim de semana em vez de exibições individuais. Os compradores de casas precisam agir rápido se estiverem interessados, no entanto. As ofertas normalmente precisam ser enviadas ao agente do vendedor até o final do fim de semana.
Mesmo que as casas abertas possam ter o efeito pretendido sobre os compradores, Bowers também observou outra coisa: “Muitos dos as exibições eram virtuais nessas casas abertas, já que os compradores estavam fora da cidade e os agentes as previam ”, ele diz.
Comprar uma casa sem realmente vê-la pessoalmente pode ter sido reservado para os mega-ricos que podiam pagar uma má decisão imobiliária, ou talvez para compradores que realmente confiar em seu corretor de imóveis. Mas com passeios virtuais, incluindo os 3D que permitem aos compradores chegar perto e pessoalmente, embora eles não estão fisicamente lá, comprar casas de forma rápida e remota é mais comum até mesmo para o dia a dia pessoal.
“Nosso processo de listagem tem sido tão diferente dos anos anteriores devido à rapidez com que nosso estoque estava sendo comprado”, diz Bowers. “Não tivemos tempo para imprimir materiais de marketing ou organizar apresentações durante meses porque estávamos recebendo ofertas invisíveis horas depois de anunciar um imóvel.”
Quanto a esses materiais de marketing, Liz Hogan, uma agente da Compass em Miami, diz que muitos agentes estão desistindo de imprimir pilhas de panfletos, brochuras, pesquisas e divulgações.
“Ninguém quer mexer em nada desde a pandemia e querem encontrar e assinar tudo online”, diz Hogan.
Reduzir a papelada não se trata apenas de ser higiênico, é uma questão de conveniência. Antes da pandemia, fechar uma casa significava sentar à mesa com seu agente e advogado imobiliário e assinar formulário após formulário até que sua mão estivesse prestes a cair. Não é mais assim.
“Cada vez mais compradores, especialmente compradores mais jovens, querem fechamentos totalmente digitais”, diz Cristin Culver, chefe de comunicações da Notarize, uma startup de notário eletrônico. “Eles querem que sua experiência de fechamento reflita sua experiência de busca por uma casa - digital, conveniente, totalmente online e em sua linha do tempo.”
A Notarize já viu um aumento de 825% no volume de pessoas que desejam autenticar online. É a última etapa do processo de compra de uma casa que torna tudo juridicamente vinculativo e agora pode ser feito online.
“Os consumidores estão pedindo [reconhecimento de firma online] e escolhendo hipotecas digitais ao invés do processo legado de pilhas de mais de 100 pedaços de papel e autógrafos em uma mesa de sala de conferências em uma empresa de títulos, ”Culver diz.
Compradores e vendedores podem esperar que mais da transação seja online, em vez de presencial no futuro. Christian Wallace, chefe de serviços imobiliários da Better, um credor online, diz: “Agora existem recursos para tornar virtual cada etapa do processo de compra de uma casa, desde o bloqueio em um taxa de hipoteca, encontrar um corretor de imóveis para comprar uma casa e vender a sua, seu corretor encontrar a casa perfeita para você, compradores visitando casas e comprando proprietários e títulos seguro."
Ninguém está dizendo que comprar uma casa é um processo fácil, mas essas mudanças nas transações estão tornando isso um pouco mais fácil. Em uma época em que houve poucas frestas de esperança, eu vou aceitar.
Barbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é redatora freelance de estilo de vida de Staten Island, NY, cobrindo todos os assuntos relacionados a imóveis e reforma residencial. Quando ela não está assistindo a uma casa lançando programas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Bárbara será lançado no início de 2022.
