Se você tem evitado casas mais antigas em sua busca por uma casa porque você assume que eles vão precisar de uma grande reforma, pense novamente. Embora seja verdade que o termo "fixador superior" pode significar "derrubá-lo e começar de novo" em alguns casos, nem toda casa precisará de tanto trabalho para torná-la pronta para morar.
Para começar, você vai querer procurar uma casa que tenha “bons ossos. ” Você provavelmente já ouviu pessoas falando sobre o termo - mas o que isso realmente significa? Normalmente, uma casa com boa estrutura tem uma estrutura sólida. Há uma planta baixa que flui e há detalhes arquitetônicos que dão personalidade e charme ao lugar, como moldura de coroa, tetos altos, ou pisos de madeira. Mas não se trata apenas de boa aparência. Assumir um fixer-upper é mais sobre como fazer as melhorias necessárias em coisas que você não pode ver, mas é obrigado a fazer sua presença conhecida quando as coisas dão errado.
“Ao comprar uma casa antiga, certos tipos de problemas ficam literalmente escondidos da vista de todos, diz Raj Midha, vice-presidente sênior e gerente geral da American Home Shield, uma garantia para casa empresa. Um exemplo é a fiação desatualizada que pode causar um curto-circuito no sistema elétrico. “Essas questões aparentemente 'invisíveis' podem representar um risco para os proprietários e podem resultar em reparos ou substituições caras se continuarem sem solução a longo prazo”, diz Midha. Se você está nervoso sobre a compra de uma casa antiga, Midha diz para não pular no
inspeção residencial. É a melhor maneira de saber se uma casa tem problemas que custarão dinheiro a você.Mas há boas notícias. Midha diz que, em vez de fazer uma reabilitação intestinal para resolver qualquer um desses problemas, uma maneira mais econômica é programar os projetos de acordo com a prioridade. Uma cozinha atualizada é um grande negócio para muitos proprietários, e acontecerá de você obter um bom retorno do seu investimento, mesmo se fizer uma atualização parcial ou pequena.
“Correções pequenas, mas impactantes, como reformar armários, instalar novas bancadas e pisos, ou até mesmo atualizar os aparelhos podem ser concluídos em prazos mais rápidos do que ter que fazer uma demonstração de uma parede para retrabalhar o espaço ”, diz Midha.
Se, digamos, pisos de madeira estão no topo da lista de desejos de seu comprador, não corra para as colinas se você espiar uma propriedade que tem carpete de parede a parede. Tudo depende de quando a casa foi construída. Se foi construído na primeira metade do século 20, é provável que os tapetes estejam sobre o piso de madeira original.
Aqui está uma dica profissional para descobrir se há pisos de madeira sob o carpete: se houver aberturas no piso, você pode espiar sob o carpete ao redor para ver se há piso de madeira. Outra maneira é ir para o porão e olhar para o chão através das aberturas ou recortes de canos. Se houver piso de madeira de lei, você pode refazê-lo para restaurá-lo à sua glória original.
De acordo com Conselheiro Doméstico, custa em média US $ 3 a US $ 8 por pé quadrado para repintura de pisos de madeira. Vale a pena o dinheiro, pois a National Association of Realtor’s relatório de impacto de remodelação diz que você recuperará 100 por cento de seus custos.
Mesmo se você já se mudou para sua casa, não é tarde demais para fazer uma inspeção para que possa avançar sobre quais problemas, se houver, estão no horizonte. Midha também sugere a compra de uma garantia de casa para cobrir alguns dos custos de problemas comuns, como um grande eletrodoméstico ou falha do sistema HVAC.
Embora existam algumas casas por aí que precisam de mais TLC do que outras, não pense que todas as casas na categoria "fixador superior" precisam de uma reabilitação intestinal. Uma inspeção residencial pode ajudá-lo a priorizar quais projetos precisam ser feitos imediatamente e o que você pode atrasar para que possa se mudar e desfrutar de seu novo espaço mais cedo ou mais tarde.
Barbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é redatora freelance de estilo de vida de Staten Island, NY, cobrindo todos os assuntos relacionados a imóveis e reforma residencial. Quando ela não está assistindo a uma casa lançando programas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Bárbara será lançado no início de 2022.