Você conhece a sensação de entrar em uma loja ou escritório, e as fortes luzes fluorescentes quase fazem você apertar os olhos? O tipo de iluminação em uma sala tem um grande impacto em como você a experimenta, por isso é aconselhável pensar na forma como sua casa é iluminada antes de colocá-la no mercado.
Luzes embaixo do armário, a iluminação embutida no teto, bem como a iluminação principal em torno das entradas e espaços de transição podem adicionar um sensação de luxo moderno e sofisticação, explica Lyon Porter, corretor de imóveis, designer e proprietário de a Cowboy Urbano hotel em Nashville.
Certifique-se de que os compradores em potencial fiquem impressionados desde o momento em que entram em sua casa com a ajuda da iluminação direcionada. “Pouca iluminação fará com que sua propriedade pareça sombria e pouco convidativa”, diz Rodrigo Gonzalez, um morador do Texas investidor imobiliário. “Fontes de luz como lâmpadas em mesas, arandelas de parede perto de portas e lustres em corredores com certeza chamarão a atenção.”
Ainda assim, tome cuidado com seus efeitos de sombra. “A melhor coisa que você pode fazer com relação à iluminação é posicioná-la de forma que você não lance sombras fortes, o que cria a sensação de que há pouca atividade acontecendo”, diz Gonzalez.
Quanto mais iluminação ambiente, melhor. “Use cantos e conecte arandelas nas paredes para iluminar e lançar diferentes níveis de luz em toda a propriedade”, recomenda Porter. “A iluminação âmbar é sempre a melhor, e os dimmers são obrigatórios.”
Tem uma cozinha deslumbrante para se exibir, ou talvez você precise iluminar um espaço gastronômico aconchegante e minimalista? A iluminação embaixo do gabinete é o caminho a percorrer, de acordo com os especialistas.
“Não coloque as luzes embaixo do gabinete muito baixas ou muito altas; pense sobre onde as pessoas podem entrar e como deve ser iluminado para evitar sombras literais no próprio piso ”, diz Gonzalez. “Embora esses itens sejam bastante caros para alguns, eles aumentarão o valor de sua propriedade quando chegar a hora de vendê-los”.
Cada cômodo poderia ter pelo menos uma peça única, e um lustre ou luminária pode mudar uma sala inteira. “Acabamos de adicionar um lustre de vidro personalizado de cabeça para baixo de seis pés de comprimento em um loft do SoHo que trouxe a vida área para baixo e definiu o espaço como aconchegante e confortável, mesmo em um amplo e amplo espaço de loft aberto, ”Porter diz. “As luminárias são uma espécie de obsessão minha e podem ser instalações de arte escultórica ancorando uma sala inteira.”
Mesmo se você não estiver vendendo um loft elegante no SoHo, criar um ponto focal para aterrar um grande espaço aberto pode valer o esforço.
A iluminação externa saúda o comprador e o potencial proprietário da casa, especialmente durante a noite ou ao pôr do sol. “Eu sou um grande fã de downlighting do lado de fora para manter a poluição luminosa ao mínimo”, diz Porter. “Também sou um grande fã de lâmpadas a gás e de iluminação intermitente em geral, o que adiciona uma sensação de luz natural de velas.”
Gonzalez recomenda que as luzes do caminho sejam instaladas ao redor das passarelas ou calçadas para melhorar a visibilidade e a segurança após o anoitecer. “Luzes de corda no quintal são perfeitas para quintais que têm árvores ou características como uma banheira de hidromassagem”, diz ele. “Eles criam lindos efeitos noturnos estrelados. Outra ótima opção são as luzes da varanda, que ajudam a orientar as pessoas na soleira da porta. ”
Na hora de fazer novas compras, fica difícil saber qual iluminação escolher e evitar com tantas opções no mercado. “Dependendo do tipo de casa, um tipo de luminária a evitar é aquela com lâmpadas coloridas que combinem com o ambiente. Isso cria uma sensação de biblioteca de leitura e descobrimos que a maioria dos compradores realmente não gosta deles ”, diz Gonzalez.
Outra dica é ficar longe da iluminação dos trilhos. “Eles destacam as áreas abaixo deles, deixando sombras escuras em paredes de outra forma brilhantes, fazendo com que pareça estranhamente fora do lugar”, diz Gonzalez. “Além disso, os globos devem ser evitados porque são volumosos e prejudicam o design geral de um espaço.”