Se você tem esperado (um pouco) pacientemente nas bancas da compra de uma casa, atualizando o Zillow de vez em quando minutos e resistindo ao impulso de enviar e-mail ao seu agente imobiliário três vezes ao dia para ver se há algum novas casas à venda na sua faixa de preço, você não está sozinho. Com preços em alta e guerras extremas de lances em comunidades de todo o país, está se tornando cada vez mais difícil comprar uma casa desde que início da pandemia (e cada vez mais frustrante também).
Algumas boas notícias podem estar no horizonte para 2022: embora ninguém tenha uma bola de cristal para prever o futuro exato da habitação mercado no ano que vem, os agentes imobiliários estão cautelosamente otimistas de que os preços das casas cairão para ligeiramente mais razoáveis níveis.
Embora 2022 pareça muito parecido com 2021 - baixo estoque, alta demanda - corretores imobiliários esperam que alguns dos loucura total vimos recentemente que vai diminuir no ano novo e os compradores ansiosos podem finalmente conseguir entrar em uma casa. O mercado pode desacelerar um pouco, mas continuará forte.
“Os preços muito provavelmente retornarão à valorização pré-pandemia e alguns mercados hiperinflados verão um ajuste sutil de preços para baixo”, diz Glen Pizzolorusso, um corretor de imóveis em Fairfield County, Connecticut.
Não espere que os preços das casas despencem (a maioria dos especialistas concorda que não é uma bolha imobiliária como vimos em 2008), mas devem diminuir o suficiente para tornar a compra de uma casa um feito um pouco mais viável para muitos compradores, diz Todd Maloof, um agente imobiliário em New Jersey. As taxas de juros podem aumentar ligeiramente, mas permanecerão baixas, o que também ajudará a tornar a compra de uma casa mais acessível.
“Os preços vão diminuir com o tempo, mas isso será uma correção da habitação, não um crash”, diz Maloof. “A loucura dos últimos meses vai diminuir e uma vez que a temporada de férias está em nosso espelho retrovisor, o pessoas que perderam em várias guerras de lances poderão finalmente conseguir uma casa, se fizerem exercícios o suficiente paciência."
O estoque - ou o número de casas à venda - provavelmente continuará baixo, especialmente à medida que as construtoras continuam lutando com cadeia de mantimentos e complicações do parto. Muitas pessoas também aproveitaram as taxas de juros historicamente baixas e o tempo de inatividade pandêmico para renovar ou refinanciar suas casas existentes, e decidiram ficar onde estão.
Os vendedores que buscam obter o valor mais alto para sua casa devem listar agora, ou pelo menos antes do final do ano.
“Para os vendedores que estão em dúvida sobre a venda, alertamos que a janela de oportunidade pode estar começando a fechar”, diz Amy Owens, um agente imobiliário em New Jersey. “Não aconselharíamos um vendedor a manter seu cronograma de vendas em aberto, pois estamos no auge do mercado.”
Deixando as previsões de mercado de lado, lembre-se que o fator mais importante na hora de comprar uma casa é se o momento, o preço, a localização e outras características são adequados para você e para o seu situação. Você pode tentar adivinhar para onde o mercado vai chegar no ano que vem, mas também deve passar algum tempo refletindo seriamente sobre seus próprios objetivos pessoais e finanças.
Lembre-se também de que o mercado imobiliário é tipicamente um investimento de longo prazo, então, embora o que acontecerá em 2022 seja importante, é apenas uma parte da sua grande história financeira e imobiliária.
“Meu melhor conselho para meus clientes compradores e vendedores é não permitir que as previsões tomem as decisões imobiliárias por você”, diz Lauren Kolazas, um agente imobiliário na área de Washington, D.C. “Afinal, são apenas previsões e podem estar erradas. As circunstâncias de sua vida, finanças e metas devem ser o que está conduzindo suas decisões imobiliárias. ”