Comprando um casa é cara. Eu sei disso e você sabe disso, mas às vezes é fácil esquecer apenas Como as caro. Embora um pagamento inicial seja muitas vezes a maior preocupação, os custos de fechamento podem vir como um grande choque. Esse é o caso do autor desta postagem viral no subreddit de finanças pessoais, que comprou uma propriedade histórica e aprendeu como a compra de uma casa pode ser cara.
O post começa de forma bastante previsível, com o autor compartilhando que ele e sua esposa ofereceram $ 305.000 em uma casa em Vermont com um preço inicial de $ 299.000. Eles colocaram $ 2.000 em um depósito inicial que foi para o fechamento, então pagou custos adicionais durante a inspeção, como um teste de tinta com chumbo de US $ 400, um teste de água de poço de US $ 125 e uma inspeção séptica de US $ 450.
“Custo total até este ponto - $ 4.175”, escreveu ele. Mas, claro, os custos não param por aí. O seguro do proprietário custa $ 1.400 por ano, embora o fato de haver um celeiro anexo com um telhado enferrujado representasse alguns obstáculos caros. O telhado teve que ser pintado em US $ 4.800, sem mencionar uma estimativa adicional de US $ 10.000 para pintar o exterior do celeiro. Mesmo isso não leva em conta todos os extras, como custos de óleo para aquecimento, aluguel de U-Haul e compra de ferramentas para cuidar da propriedade, como um soprador de neve e um cortador de grama.
Custos de fechamento: $ 13.683
Pagamento inicial: $ 9.150 (sim, sim, muito baixo, eu sei).
Dinheiro para fechar: $ 22.833
Custo total: $ 27.008
Custo total incluindo o trabalho necessário atualmente conhecido: $ 41.808.
O objetivo de sua postagem, escreveu o autor, era fazer com que as pessoas soubessem que comprar uma casa vai muito além do pagamento inicial. “Se eu tivesse tentado antes de estarmos em uma posição financeira mais confiante, definitivamente teria terminado em lágrimas e ansiedade”, ele compartilhou.
O autor está correto ao dizer que a compra de uma casa vai muito além do pagamento da entrada. E quando você não está esperando esses custos, eles são bastante alarmantes.
“Ninguém espera que comprar uma casa seja barato, mas quando você está prestes a colocar a maior parte de suas economias na linha, cada pequeno custo pode parecer um insulto a mais”, diz Kate Ziegler, um corretor de imóveis com Arborview Realty em Boston e com Coldwell Banker Lifestyles em New London, New Hampshire.
É por isso que os especialistas recomendam pedir um resumo no início do jogo. “Peça ao seu credor estimativas de custos com antecedência e com frequência. Muitos dos encargos adicionais que entram nos custos de fechamento estarão relacionados aos empréstimos e variam de acordo com o credor, o produto do empréstimo e a localização ”, acrescenta Ziegler. Você pode fazer isso já durante o processo de pré-aprovação, mas esteja ciente de que podem ser adicionadas variáveis que irão alterar as estimativas.
Seu agente imobiliário também pode servir como uma fonte valiosa de informações quando se trata de descobrir esses custos adicionais. Bridget Fortunate, um agente imobiliário com Elevated Realty em Boston, diz que teve muitos clientes que lhe pediram uma análise dos custos de fechamento.
“É uma pena que este comprador não tenha uma equipe informativa para informá-los sobre os custos associados à compra de uma casa. Eu faço o meu melhor para dar [aos compradores] todas as informações de que precisam para entender o que estão pagando ”, diz Fortunate. “Os credores com quem trabalho de forma consistente também ficam felizes em fornecer planilhas e gerar números para qualquer um dos meus clientes estão pensando em fazer uma oferta por uma casa, então eles não se surpreendem com nada no dia de fechamento. ”
Quando se trata de reparos, é assim que se trata de ser proprietário de uma casa. Ziegler e Fortunate sugerem manter parte do seu orçamento separado para tudo, desde pintura e papel de parede até reparos mais urgentes. Lembre-se de que, embora você esteja assumindo uma enorme responsabilidade como proprietário, colocar dinheiro em uma propriedade pode ser um investimento mais valioso do que pagar aluguel, dependendo da sua vida circunstâncias. E estar preparado para isso pode fazer toda a diferença.
Megan Johnson
Contribuinte
Megan Johnson é repórter em Boston. Ela começou no Boston Herald, onde os comentaristas deixavam mensagens doces como “Megan Johnson é simplesmente horrivel." Agora, ela é colaboradora de publicações como a People Magazine, Trulia e Architectural Digerir.