Conversões de loft: 7 coisas que devemos e não devemos fazer

As conversões de loft são uma maneira inteligente e elegante de ampliar sua casa (sem se mover!) E tirar o máximo proveito do espaço não utilizado. Na verdade, o sótão médio ocupa a maior metragem quadrada da sua casa e, em comparação com as conversões do porão, são mais fáceis de transformar em uma solução prática de espaço.

'A alegria de ter um loft é aproveitar ao máximo estar no topo da propriedade', Manuela Hamilford de Hamilford Design diz, 'isso realmente maximiza as vistas e perspectivas para o céu.' Contanto que seu espaço seja estruturalmente sólido, você pode apenas precisar isolar as paredes, reforçar o piso e adicionar janelas.

Além disso, as conversões de loft irão agregue valor à sua propriedade, então você literalmente terá mais dinheiro no sótão, caso decida vender. Dependendo do tipo de conversão do sótão adequado para sua casa, o custo médio de um loft básico é de £ 30.000 a £ 50.000 - o que ainda é muito mais barato do que uma casa nova.

Mas, ao assumir um projeto tão grande, muitas vezes pode ser difícil saber por onde começar. Aqui estão algumas considerações importantes e o que fazer e o que não fazer ao planejar uma conversão elegante de loft.

Certifique-se de que o espaço do seu loft é adequado para uma conversão

Você tem espaço suficiente no seu loft? Antes mesmo de começar a planejar, verifique se você tem um espaço adequado para converter. Para isso, verifique o tipo de telhado. Possui treliças de telhado (suportes que percorrem a seção transversal de seu telhado) ou caibros? 'A regra mais importante a seguir é verificar se há altura de cabeça suficiente no espaço do loft', Helen Wood em Simply Loft diz. 'Como regra geral, você precisa de 2,2 m de altura entre a viga do piso e a altura do cume.' Pelo menos metade do espaço do loft deve ter este requisito de altura para fazer um sótão confortável quarto ou sala de estar.

Decida como o espaço do seu sótão será usado

Você quer um quarto estiloso com suíte? banheiro? Ou talvez você queira um lounge elegante, um escritório em casa ou até uma academia? Sua preferência escolhida determinará o design e o layout de sua conversão de loft. “Se você está convertendo o loft para criar um novo quarto principal, considere quanto espaço você precisa para dormir, arrumos e banheiro”, sugere Manuela. 'UMA andar no guarda-roupa ou camarim com uma porta que mantém as coisas escondidas é uma excelente maneira de economizar espaço e colocar um banheiro o lado de fora da sala é importante quando se pensa em coisas práticas como encanamento e necessidade de funcionar tubos.'

Descubra se você precisará de permissão de planejamento

Normalmente, a maioria das conversões de loft se enquadra em 'desenvolvimento permitido', o que significa que você não precisa de permissão de planejamento. No entanto, existem algumas exceções em que você pode precisar. Casas listadas por exemplo, ou aqueles que residem em áreas de conservação precisariam do Consentimento de Edifício Listado. “Algumas conversões de loft podem ser realizadas de acordo com as regras de desenvolvimento permitidas, tornando o processo mais rápido e menos tedioso”, diz Helen. 'Se você mora em um plano, maisonette ou uma área de conservação, então a permissão de planejamento será necessária. '

Em qualquer caso, você ainda precisaria da aprovação dos Regulamentos de Construção e de um Acordo de Parede do Partido com o seu vizinhos, dependendo do tipo de conversão.

VERIFIQUE os regulamentos de construção

Antes de iniciar qualquer projeto de conversão de loft, ele deve atender aos regulamentos de construção exigidos.

Isso inclui o uso da instalação de uma escada permanente, especialmente se você estiver convertendo em um quarto, banheiro ou escritório. No entanto, se você não tiver espaço, uma alternativa pode ser uma escada fixa ou uma escada em espiral. Você também precisará de um isolamento de boa qualidade para reter o calor durante as temperaturas mais frias, bem como para manter o ambiente fresco no verão.

Mais importante, os materiais de construção devem estar em conformidade com os regulamentos de incêndio, tendo janelas ou saídas de incêndio e detectores de fumaça em casa.

NÃO confie na primeira citação que você der

É recomendável que você obtenha pelo menos três orçamentos de uma empresa especializada em conversão de loft ou construção antes de começar. Verifique sempre se o seu comerciante ou construtora está cadastrado em algum órgão oficial e se possui seguro. Exemplos de órgãos oficiais incluem The Chartered Institute of Building (CIOB) e o Federação de Mestres Construtores (FMB).

NÃO se esqueça de um orçamento de contingência

Hoje em dia, as conversões de loft em Londres estão atualmente a partir de cerca de £ 45.000, mas é útil ter fundos de contingência. 'Isso é para projetos de design e construção, então inclui desenhos arquitetônicos e estruturais, bem como a construção', aconselha Helen. 'Sempre tenha uma contingência no orçamento de aproximadamente 10 por cento para quaisquer extras desconhecidos e não esqueça de fazer um orçamento para acessórios e acessórios, como banheiros e qualquer mobília que você gostaria no novo loft. '

Considere a iluminação certa para atender às suas necessidades

Quer você opte por uma clarabóia ou dupla janelas, sempre considere a melhor posição para suas janelas de telhado. Luz natural funciona bem para abrir um espaço de loft e torná-lo luminoso e arejado. Ele também define a sensação e o humor do espaço, então você precisa decidir o que seria adequado para o seu estilo de vida. 'As varandas Julieta funcionam muito bem em conversões de loft menores, pois dão a sensação de que o espaço vai além da pegada da sala', diz Manuela. 'Claraboias sobre camas também são uma ótima maneira de aproveitar o céu noturno e criar uma boa brisa cruzada nos meses mais quentes.'

Quais são os principais tipos de conversão e custos médios de loft?

• Conversão de luz de teto básica (Velux)

Se você tiver espaço mínimo no sótão, ainda poderá criar um cômodo no telhado. Essas conversões geralmente consistem em uma claraboia, reforço de piso, escadas, isolamento, iluminação e aquecimento. Custo médio: £ 35.000 - £ 40.000 (totalmente equipado).

• Conversões de loft Dormer

Eles podem oferecer mais espaço ou altura de cabeça com um telhado de ângulo de inclinação elevado e mais espaço no chão. Da mesma forma, eles têm os mesmos requisitos que a luz de teto básica, mas com a adição de uma mansarda. Custo médio: de £ 40.000 - £ 45.000.

• Conversão de loft de hip-para-frontão

Este tipo consiste na seção do telhado inclinado em forma de quadril sendo convertida em uma parede vertical (empena). Isso criará mais espaço interno, dado um telhado inclinado padrão, enquanto a parede vertical permite janelas. Custo médio: de £ 25.000 a £ 30.000 ou mais.

• Conversão de mansarda

Este é um projeto enorme, pois envolve a adição de um novo andar ao topo da sua casa. A estrutura inclinada do telhado precisaria ser transformada em uma parede quase vertical a 72 graus, resultando em um telhado plano. Custo médio: de £ 45.000 a £ 80.000.

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