Perder um membro da família nunca é fácil. Pode vir com uma grande quantidade de trabalho nas semanas e meses seguintes (e até anos) depois de acontecer, a partir do custo emocional que recai sobre uma pessoa, para organizar o funeral e serviços e colocar os negócios do falecido em ordem.
Mesmo se você sempre pensou que herdar uma propriedade seria um alívio financeiro, mas pode vir com muito estresse adicional. Não apenas a parte herdeira será responsável pela manutenção da casa, mas também será responsável por sua manutenção financeira. O pagamento de contas de serviços públicos, impostos sobre a propriedade e seguro do proprietário recairá sobre os ombros do herdeiro, bem como quaisquer renovações e atualizações que possam precisar ser feitas.
“Há muito para se ter em mente quando você herda uma propriedade”, diz Abraham Ames, um advogado associado que trabalha com fundos e propriedades em Lei Tresp em San Diego. “Mas a primeira coisa que você precisa fazer é entender como a propriedade foi mantida.”
Na verdade, isso é mais complicado do que parece. Se uma criança está herdando uma propriedade de seus pais, é importante saber se os pais possuíam essa propriedade juntos, se um pai comprou antes do casamento, ou se um pai se casou novamente e mudou o título de propriedade conjunta com o novo cônjuge. Além disso, se a propriedade foi mantida em um truste, o processo de classificação dos detalhes será diferente do que se tivesse sido transmitido em um testamento ou se não houvesse nenhum testamento no momento da morte.
Existem várias maneiras de alterar o curso de como o herdeiro deve abordar suas próximas etapas, por isso é importante entrar em contato com uma propriedade ou advogado de inventário no estado em que a propriedade é mantida para ajudar a classificar o jargão e as nuances que não farão muito sentido para o leigo típico sem uma lei grau.
As leis de habitação podem variar muito entre os estados, por isso é importante falar com alguém que esteja familiarizado com as leis que afetarão a propriedade que você está herdando. Se você herdou várias casas (como uma casa de infância e uma casa de férias em um estado diferente), o melhor cenário seria encontrar um advogado licenciado em ambos os estados. Às vezes isso não é possível, então, se você tem irmãos, pode ser melhor dividir parte do trabalho entre os herdeiros.
Embora possa ser difícil decidir imediatamente se você está ou não pronto para abandonar uma infância casa, também é importante saber que pode ser financeiramente benéfico vender mais cedo, em vez de mais tarde.
“O valor da propriedade para ganhos de capital é intensificado na base, ”Ames diz. “O que significa que se você vender a propriedade imediatamente, não terá que pagar nenhum ganho de capital, ou muito pouco.”
Esta lei federal pode ser complicada de entender se você estiver não estou familiarizado com ganhos de capital, mas basicamente, quando você compra uma propriedade e a vende 30 anos ou mais depois, você paga um imposto sobre ganhos de capital sobre o aumento no valor que ocorreu ao longo desses 30 anos. Quando alguém morre e passa sua propriedade adiante, o valor que você paga é “aumentado” para o valor justo de mercado atual no momento da morte. Então, o herdeiro acaba pagando muito pouco em ganho de capital se vender na hora. Esta lei só é aplicável quando um pai passa uma propriedade para seus filhos.
Por fim, tente coordenar as próximas etapas que planeja realizar com a propriedade. Se você planeja mantê-lo dentro da família, providencie o pagamento automático no faturamento e passe algum tempo fazendo as atualizações necessárias na casa. Se for uma unidade de locação, familiarize-se com o contrato de locação e decida se você vai mantê-la como está ou se mudar você mesmo. E se você tem irmãos ou outros membros da família que têm igual propriedade na casa, certifique-se de falar com eles honestamente sobre todas as suas expectativas para a propriedade.
Herdar uma propriedade pode vir com uma série de complicações, muitas vezes tornando o manuseio uma dor de cabeça administrativa durante o luto por um ente querido. Mas falar com um advogado ajudará a agilizar o processo e tornar o entendimento das próximas etapas muito mais simples.