Casas antigas têm uma má reputação por terem muitos problemas com os quais os proprietários têm de enfrentar antes de se mudarem. Mas as novas casas também podem ter sua cota de problemas, e é por isso que você não deve renunciar a uma inspeção residencial - mesmo se você for a primeira pessoa a morar em um prédio novo.
“No mercado imobiliário atual, as novas construções costumam ser feitas rapidamente, por isso a fiscalização será importante para certificando-se de que os construtores não economizaram por causa do tempo ”, diz Mallory Micetich, especialista em cuidados domiciliares no Angi. Reserve um tempo com o inspetor para garantir que tudo na nova casa funcione. Vá em frente e ligue interruptores de luz, abra as torneiras e dê descarga nos vasos sanitários. “Novo nem sempre significa perfeito, especialmente se for feito com pressa”, diz Micetich.
É importante inspecionar sua casa, independentemente da idade, de acordo com Micetich. Uma pesquisa recente da Angi descobriu que, entre aqueles que se mudaram durante a pandemia,
um em cada quatro dispensou a inspeção residencial. Embora essa possa ter sido uma estratégia inteligente para competir em um guerra de lances, mais de 40 por cento disseram que foi uma má jogada e não a recomendaria.Obter uma inspeção residencial para uma nova construção é especialmente importante, pois determinará se o trabalho está de acordo com o código. Micetich também recomenda descobrir quais autorizações foram retiradas para o trabalho, para que você possa evitar quaisquer problemas antes de se mudar.
Em média, uma inspeção custa entre US $ 200 e US $ 500, o que é uma queda no balde em comparação com os preços das casas em alguns mercados. Claro, se você está precisando de dinheiro, economizar qualquer quantia de dinheiro no fechamento pode parecer uma boa ideia. Mas uma inspeção residencial pode economizar dinheiro a longo prazo - sem falar no tempo e no estresse também.
O mesmo conselho se aplica se você estiver comprando um condomínio ou uma unidade cooperativa em um novo prédio. “Não consigo pensar em um erro maior do que recusar a inspeção de um novo condomínio”, diz Rachel Lustbader, corretora de Warburg Realty. “Essas unidades são construídas em massa, com pouca atenção a qualquer uma em particular.” Ela observa que depois de dar uma olhada em cada novo condomínio, ela vendido, houve pelo menos uma lista de pendências de duas páginas - que é uma lista de verificação de todas as coisas que precisam ser feitas ou remediadas para finalizar um trabalho de construção.
Christopher Totaro, um agente da Warburg Realty, concorda. “Obter uma inspeção de um novo empreendimento é um meio de ter um especialista imparcial a agir no melhor interesse do comprador”, diz ele. “A maioria dos compradores não sabe o que procurar ou [como reconhecer] uma bandeira vermelha em vez de uma imperfeição aceitável.”
Kate Wollman-Mahan, outra agente da Warburg Realty, diz que se você tiver atualizações ou elementos personalizados em sua nova unidade, deve estar ciente dos riscos. “Elementos personalizados que não foram testados, especialmente em um edifício multifamiliar, podem ter consequências inesperadas”, diz Wollman-Mahan. “Se um edifício incorpora elementos de design exclusivos ou personalizados, tente cavar um pouco mais fundo - entenda a experiência e o orçamento da construção e equipe de desenvolvimento, certifique-se de que os elementos personalizados foram aprovados em todos os modelos de desempenho e certifique-se de que as análises térmicas e acústicas foram realizado. ”
Se tudo isso soa como um idioma estrangeiro para você, esse é ainda mais um motivo para fazer uma inspeção. A menos que você esteja no ramo imobiliário ou de reforma, provavelmente não saberá tudo o que procurar ao comprar uma nova construção. E mesmo se você for, você vai querer um segundo par de olhos para garantir que sua casa seja um lugar seguro para morar nos próximos anos.
“A inspeção de uma casa nova construída também é uma grande oportunidade para aprender a manutenção da casa para a qual você deve estar preparado assim que se mudar”, diz Micetich. “A maior parte de uma nova construção estará na garantia quando você receber as chaves, portanto, certifique-se de entender seu responsabilidades de manter a casa mantida, de modo que a garantia cobrirá quaisquer problemas inesperados que possam surgir acima."
Barbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é redatora freelance de estilo de vida de Staten Island, NY, cobrindo todos os assuntos relacionados a imóveis e reforma residencial. Quando ela não está assistindo a uma casa lançando programas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Bárbara será lançado no início de 2022.