Às vezes, o inesperado ocorre e você tem que se mudar antes do esperado, diz Ralph DiBugnara, especialista em imóveis e hipotecas e presidente da Qualificado em casa. Mas se você se mudar muito cedo, poderá pagar uma multa.
Se o valor de sua casa se valorizou e você viveu lá por menos de dois anos, você pode estar sujeito ao que é chamado de "imposto sobre ganhos de capital" sobre o lucro.
Depois de dois anos, no entanto, muitos proprietários estão isentos de acordo com o Lei de Ajuda ao Contribuinte de 1997. Neste ponto, você pode evitar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital sobre os primeiros $ 250.000 de lucro (para indivíduos solteiros) e até $ 500.000 (para casais).
Apenas observe: depois de usar essa isenção específica em seu benefício, você está impedido de usá-la novamente por mais dois anos.
Mas e se você comprou uma propriedade de renda? “Para fins de hipoteca, você precisa morar em uma nova propriedade por pelo menos 12 meses antes de poder alugá-la”, diz DiBugnara.
No entanto, existem algumas exceções a essa regra. “Se você comprar uma casa como segunda casa, poderá alugá-la sazonalmente. E se você comprar uma casa e quiser alugá-la como um aluguel de curto prazo ou algo assim, você pode fazer isso, desde que ainda seja uma propriedade ocupada pelo proprietário. ”
Para garantir que você não fique em apuros, DiBugnara sugere que você faça um pouco de dever de casa antes de puxar o gatilho de uma casa. “Se eu tivesse filhos, verificaria se haveria mudanças no sistema escolar ou nos distritos”, diz ele. “Eu também veria se há algum tipo de influência comercial chegando à área. Qualquer coisa sendo rezoneada pode impactar seu valor de forma negativa. ”
