Uma casa é uma das compras mais importantes que muitas pessoas fazem na vida. Entre o pagamento inicial, o pagamento mensal da hipoteca e as ramificações associadas ao inadimplemento, as apostas são certamente altas. E essas apostas são agravadas se você decidir compre uma segunda casa. Mas, graças às taxas de hipoteca e refinanciamento historicamente baixas, não é um momento ruim para comprar a (próxima) casa dos seus sonhos.
Se você é proprietário de uma casa, mas está no mercado por um segundo, aqui estão quatro coisas que você deve considerar antes de comprar ou vender qualquer coisa.
De modo geral, vender sua primeira casa antes de comprar uma segunda é o ideal. Ter duas hipotecas por qualquer período de tempo é um risco e um pesado encargo financeiro. E além disso, em um mercado competitivo, a venda pendente de sua primeira casa pode realmente prejudicar suas chances de compra, explica Ashley Noethe, um corretor de imóveis com Weichert, Realtors - The 515 Agency.
Para retirar um imóvel do mercado mais cedo ou mais tarde, Noethe recomenda atualizá-lo com atualizações fáceis, como pintura, e ser criterioso na avaliação. “Não overprice sua casa só porque é um mercado de vendedores, pois isso pode resultar em mais dias no mercado”, diz ela. “E embora você deva tornar sua oferta competitiva,
considere cuidadosamente antes de dispensar quaisquer contingências importantes, como a inspeção ou avaliação. ”“Se você está comprando uma casa nova e precisa vender sua casa atual para obter uma hipoteca, você precisará incluir o que é chamado de contingência de venda de casa em sua oferta. Isso simplesmente afirma que você não pode optar por uma nova até que sua casa atual seja vendida ”, diz Molly Reed, uma corretora de imóveis da Red Cedar Real Estate. “No mercado de vendedores de hoje, as contingências de venda de casa tornam sua oferta menos desejável para os vendedores.”
Se você tiver alguma contingência associada à sua oferta, há algumas coisas que você pode fazer para tranquilizar o vendedor. Por exemplo, pode ajudar a mostrar que você tem uma oferta viável em sua primeira propriedade e / ou definiu uma data de fechamento.
“Com a forte valorização que tivemos nos últimos anos, o patrimônio que você tem em sua casa atual pode ser aplicado ao no pagamento de sua próxima casa para ajudá-lo a pagar uma casa maior ou, alternativamente, diminuir e reduzir o pagamento da hipoteca ”, diz Noethe. “Se você acabar comprando uma nova casa antes de vender sua residência atual, converse com seu credor sobre as opções financeiras, como um HELOC ou um empréstimo-ponte para o pagamento inicial.”
Para se qualificar para um empréstimo-ponte ou uma linha de crédito de hipoteca (HELOC), você precisará ter um crédito forte, taxas de endividamento baixas e comprovação de finanças estáveis. E com os dois tipos de empréstimo, você precisará carregar várias hipotecas até que a primeira casa seja vendida.
“Em muitos casos, as segundas residências são condomínios. Essa pode ser uma ótima opção, porque eles exigem pouca manutenção e geralmente oferecem ótimas comodidades para desfrutar ”, diz Reed. Mas ela alerta os proprietários de casas para descobrirem sobre quaisquer taxas de condomínio, que podem somar quando combinadas com o pagamento de hipotecas, prêmios de seguro e impostos.
“Você também vai querer certificar-se de revisar todas as regras, regulamentos e estatutos do condomínio e do HOA”, diz ela. "Você tem um animal de estimação? Você pretende alugar a casa quando não estiver lá? Você se vê grelhando no verão? Todos esses são itens comuns que você verá restrições em condomínios. ”