![Melhores ofertas de pote instantâneo Black Friday 2019](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Quando um possível comprador de casa embarca em sua caça à casa - você sabe, aquela velha viagem de compras para a coisa mais cara que você encontrará comprar em toda a sua vida – uma das últimas coisas que eles provavelmente param e pensam é: “O que meu advogado diria sobre isto?"
Caramba, a menos que você seja um mafioso antigo ou uma atriz de renome mundial cujos contratos precisam ser revisados, você provavelmente nem tem um advogado. Mas não importa o que aconteça, uma vez que você passe no estágio de busca do Zillow e comece a levar a sério uma oferta, é hora de trazer os profissionais jurídicos.
O back-end da caça à casa é a parte mais assustadora, honestamente. Meu parceiro e eu compramos uma casa no outono passado, então eu conheço o “O que é custódia?" e "Quão muitos documentos estou assinando agora!?” nervoso pessoalmente. Mas você sabe o que? Os detalhes legais da compra de uma casa não são muito assustadores quando você tem um advogado imobiliário de primeira. Eu amei tanto a minha que implorei a ela para compartilhar algumas dicas para compradores de casas da perspectiva de um advogado imobiliário. Aqui estão quatro pedaços de sabedoria que ela quer que você conheça.
Nem todo estado exige que os compradores de imóveis utilizem a assistência de um advogado imobiliário. Mas antes de tentar ir sozinho, Penelope D. Antonopoulos, advogado e especialista em direito imobiliário, sugere que você faça uma pausa antes de realizar sua própria pesquisa. “Os clientes... não entendem as obrigações que estão assumindo e os prazos que estão contratualmente obrigados a cumprir quando assinam um contrato imobiliário”, diz ela.
Não importa quantas casas um comprador tenha comprado e vendido, não há substituto para a experiência com os detalhes minuciosos que a lei imobiliária envolve. “Se as coisas não acontecerem como deveriam, é uma boa ideia ter um advogado do seu lado que esteja familiarizado com a transação que possa advogar em seu nome”, diz Antonopoulos.
“Na maioria das áreas do direito, os advogados cobram por hora e muitos clientes estão preocupados em pagar uma taxa alta, mas esse não é o caso dos imóveis”, diz Antonopoulos. Com uma taxa fixa para advogados imobiliários, os clientes podem fazer um orçamento para essa parte do processo de compra. Antonopoulos compartilha que muitas empresas têm diretrizes adicionais para proteger o comprador embutidas na taxa fixa. Por exemplo, ela observa: “Meu escritório cobra especificamente uma taxa fixa pagável no fechamento e somente se você fechar; ou seja, sem taxas de cancelamento.” Pergunte sobre esta oportunidade ao pesquisar advogados imobiliários em sua área.
Hoje em dia, não é incomum ouvir falar de uma casa que recebe várias ofertas concorrentes poucos dias depois de ser listada. Enquanto os compradores de casas estão esgotados tentando obter sua oferta para revisão o mais rápido possível, Antonopoulos compartilha que não há problema em pisar no freio um pouco quando a fase de negociação começar.
“Muitas vezes, os clientes se sentem pressionados ou apressados a tomar decisões e não consideram os efeitos de longo prazo que essas decisões terão em sua compra”, diz ela. “Questões de inspeção, decisões de empréstimo e seleção de datas são grandes decisões e um comprador de casa não deve se sentir apressado ou forçado a tomar uma grande decisão.”
Apanhados na enxurrada de ofertas e negociações e na esperança de fechar, os compradores também podem esquecer de tomar cuidado na seleção de prestadores de serviços. Antonopoulos ressalta que esta é outra área que requer cuidado, atenção e sim — tempo: “Eu também aconselharia uma primeira vez comprador para selecionar seus prestadores de serviços (inspetor, advogado, agente de crédito, etc.) com base na experiência e referências, não apenas em preço."
“Os compradores devem realmente certificar-se de que gostam da casa e da localização antes de firmar um contrato e gastar dinheiro com prestadores de serviços”, diz Antonopoulos. “Já vi muitos compradores que desejam cancelar transações porque não gostam mais da área em que a casa está ou percebem que o layout não funciona para sua família.”
Antes de se sentar e assinar basicamente 9.000 documentos com seu advogado, meu querido, faça um favor a si mesmo e se apaixone... ou pelo menos, 85 por cento no amor — com sua casa!
Sarah Magnuson
Contribuinte
Sarah Magnuson é uma escritora e comediante nascida e criada em Chicago, Rockford, Illinois. É bacharel em Inglês e Sociologia e mestre em Gestão de Serviços Públicos. Quando ela não está entrevistando especialistas imobiliários ou compartilhando seus pensamentos sobre rampas de lavanderia (grandes proponente), Sarah pode ser encontrada produzindo esquetes de comédia e liberando artefatos retrô de sua porão dos pais.