Agora, o Trending é o nosso ponto de parada único para ficar à frente de todas as coisas mais importantes para 2022 – antes que todos saibam sobre elas. Da cor surpreendente que está tomando conta das cozinhas aos TikTokers que você precisa seguir e muito mais, confira todas as principais tendências de 2022 aqui.
Esta é a época para montar listas de desejos. Então, pensei em fazer a pergunta aos agentes imobiliários: “O que você espera ver mais em 2022?” Mais inventário está no topo de suas listas de desejos, mas também estão tendências como repensar como visitamos casas - e usamos garagens. Aqui estão as tendências imobiliárias que eles esperam que surjam ou ganhem mais força no próximo ano.
Desde o surgimento do COVID-19, adotamos sites de propriedades elaborados que vão muito além de algumas fotos de listagem. Agora, eles têm plantas baixas completas e tours de vídeo 3D. “Fizemos isso porque muitas pessoas estavam enviando ofertas de casas sem mesmo vendo-os pessoalmente," diz Julie Upton
, consultora imobiliária da Compass na área da Baía de São Francisco. “Precisávamos de ferramentas para ajudar os compradores a ter uma sensação real de viver na casa sem pisar nela.” Ela espera que essa tendência continue, diz ela, porque é um ótimo método para os compradores pré-selecionarem propriedades. Dessa forma, eles só podem visitar pessoalmente as casas que parecem ser uma boa opção para eles.O estoque de moradias foi reduzido, o que, juntamente com as taxas de juros baixas recordes, alimentou a frenesi de compra de casa de 2020 e 2021. De fato, os Estados Unidos têm 5,24 milhões de lares a menos, de acordo com um relatório da Corretor de imóveis. com. A construção de novas casas está lenta, os millennials estão comprando casas e os indivíduos mais ricos estão comprando segundas e terceiras casas, fatores que agravam a escassez, explica Upton. No norte da Califórnia, ela está vendo investidores comprarem casas unifamiliares como propriedades de aluguel porque o mercado de aluguel é muito forte, diz ela. Essa falta de oferta está elevando os preços e levando a várias ofertas, aponta Upton. Sua esperança para 2022? Para mais casas para ajudar a acompanhar a demanda do comprador.
Neste mercado acelerado, está se tornando mais normal que os vendedores forneçam relatórios de inspeção de propriedades antes de entrar no mercado aberto. Isso é ótimo para os vendedores, porque os compradores podem escrever ofertas que não dependem de outras inspeções de propriedade, diz Upton. Isso pode ser um bom compromisso, como aconselham os agentes imobiliários contra a dispensa de vistoria predial completamente em uma tentativa de ajudar sua oferta a se destacar. (Você quer saber sobre quaisquer reparos iminentes ou vencidos!) As inspeções de pré-venda também ajudam o vendedor a saber que o comprador não vai voltar e quer um crédito com base em algo que eles encontraram na inspeção - ou desistir completamente do negócio - porque tudo está em aberto desde o início, Upton diz.
Marie Bromberg, uma corretora de imóveis licenciada da Compass em Nova York, diz que está começando a notar uma nova ênfase em espaços suaves e aconchegantes. “Não é surpresa que em 2021 todos estivessem falando sobre hyggee como eles poderiam tornar suas casas mais aconchegantes”, diz Bromberg. “Eu vejo muitas listagens agora que têm camas menos que perfeitas de propósito, e acho que essa é uma ótima tendência que espero que continue até 2022.”
Em geral, Anthony Marguleas, proprietário da Amalfi Estates em Los Angeles, diz que gostaria de ver mais plantas não convencionais, como quartos familiares em cada nível, em vez de apenas no andar principal. Ele também está vendo muito mais unidades de habitação acessórias sendo construído, que pode ser usado como qualquer coisa, desde escritórios domésticos a casas de hóspedes, salas de jogos ou estúdios de exercícios. Ele também gostaria de ver as pessoas repensarem suas garagens. “Com menos pessoas dirigindo para o trabalho, há menos necessidade de garagens, que podem ser convertidas em espaço habitável”, diz ele. E com imóveis sendo tão caros, esses 400 pés quadrados são bastante valiosos.
As pessoas estão passando muito tempo ao ar livre durante o COVID-19, então os espaços ao ar livre não são mais uma reflexão tardia. Marguleas diz que quer ver mais ênfase no projeto paisagístico, com fontes e lagos criando um oásis sereno no quintal. Para pequenos quintais, paredes de plantas vivas são uma ótima maneira de infundir vegetação, diz ele.
“Quero ver cozinhas e banheiros mais atualizados”, diz Glen Pizzolorusso, um corretor imobiliário associado licenciado com Compass em Fairfield County, Connecticut. Ele disse que notou muitos anúncios com cozinhas e banheiros datados que simplesmente não estão no mesmo nível de casas recentemente reformadas. Se o preço pedido for o mais vendido do bairro, a casa deve ser reformada recentemente, diz Pizzolorusso.
Se você mergulhou no mercado imobiliário no ano passado, provavelmente já ouviu os chavões como “mercado louco!” e anedotas sobre casas que foram vendidas em horas – ou tiveram 15 ofertas. Mas Katie Messenger, corretor de imóveis do Grupo Bello Dimora da Keller Williams Louisville East em Louisville, Kentucky, diz que isso pode criar um elemento de medo desnecessário não apenas para os compradores, mas também para os vendedores. “Para um vendedor que está preocupado em vender e comprar simultaneamente, ver casas vendendo muito acima do preço pedido e isso rapidamente pode fazer com que eles se preocupem em serem deslocados”, diz ela. Messenger diz que quer ver agentes controlando um pouco melhor a narrativa em 2022 e ajudar compradores e vendedores a resolver problemas nesse mercado.
Com o aumento do custo dos materiais, é difícil construir uma casa de “primeiro comprador”. Não é lucrativo para os construtores, mas há uma necessidade real deles, diz Messenger. “As casas de revenda estão se valorizando e, a menos que haja grandes mudanças nos salários, o preço inicial não existirá mais, a menos que seja construído novo em folha”, diz ela. Isso exigiria que os construtores encontrassem uma maneira de construir na faixa de preço de US $ 175.000 a US $ 250.000 – em vez de se concentrar apenas em construções personalizadas e novas construções maiores e mais caras, diz Messenger.
Durante a pandemia, as casas começaram a trabalhar horas extras, servindo não apenas como espaços de convivência, mas também salas de aula improvisadas, academias e escritórios. Ter uma sala que funciona como home office ou espaço escolar tornou-se comum, diz Cheryl Nightingale, um agente imobiliário licenciado com sede em Sacramento, Califórnia. "Enquanto o plano aberto com toneladas de luz natural sempre será um espetáculo, ter a capacidade de criar um espaço 'recanto' tem mais valor do que nunca”, diz ela.