Quando se trata de tendências habitacionais pandêmicas, 2020 e 2021 se tornaram os anos de Unidades de Residência Acessória. Esses espaços flexíveis e independentes surgiram em quintais em todo o país, fornecendo metragem quadrada extra para novos arranjos WFH, bem como soluções de ensino à distância, possibilidades de vida multigeracionais e muito mais mais.
Portanto, não é surpresa que os ADUs tenham se tornado um dos Adições mais populares do COVID-19. Mas acontece que essas estruturas também agregam muito valor às casas, de acordo com um novo estudar da plataforma de serviços domésticos Porch.com que explora o estado atual do mercado imobiliário ADU. Nas maiores cidades dos Estados Unidos, uma casa com um ADU custa em média 35% mais caro do que uma casa sem um, mostra o estudo.
Um ADU aumenta significativamente os valores da propriedade porque é a metragem quadrada mais flexível que você pode adicionar à sua casa, diz Jeremy Nova, cofundador e diretor criativo da Galpão de estúdio, fabricante de galpões modernos prontos para uso e estúdios de quintal.
Além de aumentar o valor da sua propriedade, os ADUs também podem ser geradores de receita, diz Nova, porque são ideais para unidades de aluguel de curto e longo prazo. O espaço destacado oferece privacidade para locatários e proprietários.
ADUs podem executar a gama. Algumas são residências de quintal feitas sob medida com menos de 200 pés que servem como escritórios de quintal ou estúdios de ginástica. Outros ADUs estilo pousada têm o dobro desse tamanho e exigem permissão de encanamento e eletricidade. De acordo com Porch.com, estima-se que existam 1,5 milhão de ADUs nos Estados Unidos, e eles estão crescendo a uma taxa de 9% (ou cerca de 100.000) por ano.
As ADUs também estão sendo vistas como uma solução de habitação acessível. Na Califórnia, por exemplo, o empresário Preston Rutherford planeja instalar 1.000 novos ADUs por meio de uma parceria com uma empresa da Bay Area chamada Abodu que pode entregar um ADU pré-fabricado em menos de 30 dias. As ADUs operarão em uma minirrede solar, com geradores de backup entrando em ação se houver uma faixa nublada.
Com todos passando muito mais tempo em casa nos últimos 18 meses, os ADUs surgiram como um recurso premium que oferece aos proprietários muita flexibilidade, diz Rebecca Thomson, vice-presidente regional da Coldwell Banker Realty em Chicago.
“A quarentena em bolhas significava que esses espaços poderiam ser usados para sogros, ninhos vazios que encontraram seus filhos voltando, amigos e até mesmo aqueles que precisavam de uma base enquanto o Airbnb atravessava o mundo”, ela diz.
As ADUs podem ter um impacto direto no valor porque você está aumentando seu espaço vital, o que aumentará o valor geral da propriedade, diz Amy Foote, um corretor de imóveis licenciado em Chicago com Compass.
No entanto, os proprietários devem ter cuidado com duas coisas ao adicionar um ADU: questões de zoneamento e um aumento nos impostos sobre a propriedade, diz Foote.
“Se você está pensando em adicionar um ADU, certifique-se de pesquisar minuciosamente o zoneamento na área para garantir que um ADU seja permitido”, diz Foote. “Além disso, tenha em mente que qualquer aumento no valor de mercado terá um impacto direto em seus impostos sobre a propriedade.”