O mercado imobiliário de 2021 foi como uma montanha-russa de alta velocidade para os compradores – cheia de reviravoltas, voltas e voltas de cabeça para baixo. Embora o passeio selvagem ainda não tenha acabado (os vendedores ainda têm uma vantagem em 2022), o mercado pode aliviar um pouco os compradores de primeira viagem, de acordo com especialistas imobiliários. Para ajudá-lo a navegar melhor na compra de uma casa no próximo ano, estabelecemos oito tendências que os analistas esperam que moldarão o mercado imobiliário. E com essas tendências em mente, agentes imobiliários e especialistas em hipotecas transmitiram suas melhores dicas para compradores de primeira viagem.
Da demanda contínua por mais espaço para os compradores de primeira viagem comprando aluguéis de férias, aqui estão as tendências que moldarão o mercado de compra de casas em 2022.
Os últimos dois anos foram bizarros, e isso é pouco. Em 2022, os designs de bem-estar pensados serão proeminentes nas residências, e alguns deles serão premium, como banheiros inspirados em spa e salas de meditação, de acordo com
Zillow. A luz natural será prioridade, principalmente em home offices e espaços comuns, de acordo com o site da imobiliária. Espere ver casas encenadas com plantas de interior também.O conselho para os compradores de casas: Quer deixar a luz entrar na sua próxima casa? “Normalmente, uma casa voltada para o sul tem melhor luz natural”, diz Cindy Chen, um corretor imobiliário associado licenciado da Compass em Nova York. “Mas também depende de quando você estará em casa com mais frequência e desejando luz. As exposições orientais terão mais luz matinal, enquanto as casas com exposições ocidentais funcionarão bem à tarde.”
As exposições são características fixas e mais difíceis de mudar, diz ela, mas manter as janelas livres de desordem dará aos apartamentos mais luz natural. Se a luz natural ainda não for suficiente, você pode pendurar espelhos que reflitam a luz no apartamento ou usar apenas tratamentos de janela transparentes sem cortinas pesadas, diz Chen. Caso contrário, se o edifício permitir reformas, substituir as janelas existentes por outras maiores certamente dará mais luz ao seu local.
Em 2021, as taxas de hipoteca historicamente baixas que, às vezes, caíram abaixo de 3%, ajudaram a compensar os preços de listagem mais altos. Em 2022, os especialistas prevêem que os preços das casas e as taxas de hipotecas aumentarão. O mesmo acontecerá com a renda, continuando a dinâmica “boas notícias/más notícias”.
Os números:Corretor de imóveis. com espera que as taxas de hipoteca permaneçam em uma média de 3,3% ao longo de 2022, chegando a 3,6% até o final do ano. Enquanto isso, os preços de venda de casas existentes continuarão a aumentar, subindo 2,9% em 2022. O forro de prata? Uma economia melhorada (pela indicadores usuais, pelo menos) deve impulsionar o crescimento da renda de 3,3% até o final do ano, de acordo com o Realtor.com.
O conselho para os compradores de casas: Faça sua pesquisa para encontrar credores que tenham uma boa combinação de taxas baixas e taxas baixas e, em seguida, solicite pré-aprovação de hipoteca — não apenas uma pré-qualificação — de pelo menos três deles, recomenda Kate Wood, especialista em casas e hipotecas na Carteira Nerd.
“Cada credor fará uma oferta por escrito que mostra o tamanho de um empréstimo à habitação que você poderia obter, uma taxa de juros personalizada para você e um detalhamento de suas taxas”, diz ela. “Aproveitar o tempo para fazer comparações pode economizar centenas de dólares a cada ano em juros, o que realmente se acumularia ao longo da vida útil do empréstimo.”
O estoque permanecerá apertado e 2022 continuará sendo um mercado de vendedores, de acordo com especialistas. Mas Corretor de imóveis. com analistas preveem que o mercado se recuperará das baixas de 2021, com o estoque crescendo 0,3% em média em 2022.
Os números: Uma boa maneira de avaliar o mercado é o número de dias que uma casa está no mercado. No momento, as casas estão no mercado por uma média de 49 dias, o que é menos do que um mês típico de inverno, quando o tempo de mercado é de 85 a 100 dias, de acordo com Fio de Habitação.
O conselho para os compradores de casas: Dê a si mesmo algum espaço de manobra sobre o que você pode pagar para que, se necessário, você possa pedir uma casa que você ama. Outra dica? “Veja casas que estão no mercado há mais de 21 dias”, diz Marilyn Emery, corretor de imóveis da RLAH Real Estate no Condado de Montgomery, Maryland e Washington, D.C. “Muitas dessas casas começaram muito caras, mas reduziram o preço. Os compradores muitas vezes pensam que deve haver algo errado com essas casas, então eles nem se preocupam em ir vê-las. No entanto, existem muitas joias escondidas por aí, se você apenas reservar um tempo para olhar.”
Para uma tendência curinga, Zillow prevê que os compradores da Geração Z e da Geração Y, que são observadores experientes do mercado, estarão interessados em comprar o que tradicionalmente seria considerado “segundas residências” antes de investir em uma residência principal. A razão? O trabalho remoto significa que muitas dessas gerações não estão mais presas às grandes cidades e estão procurando destinos mais acessíveis para morar. Ainda assim, esse grupo de compradores de primeira viagem pode não estar totalmente pronto para fazer uma mudança em tempo integral. Possuir uma casa de férias de meio período ou uma propriedade de investimento pode ajudá-los a construir patrimônio durante o ínterim.
Os números: A média de mudança de longa distância se mudou para um CEP com valores de casa quase US$ 27.000 mais baixos do que de onde vieram no ano passado, de acordo com um relatório de reorganização de 2021 de Zillow.
O conselho para os compradores de casas: Se você comprar um imóvel alugado antes de comprar uma residência principal e estiver solicitando financiamento, provavelmente precisará fazer um pagamento inicial considerável. A maioria das propriedades de investimento exige uma redução de 20 a 25 por cento para obter um empréstimo à habitação, em oposição aos 3,5 por cento a que um comprador de primeira viagem poderia se qualificar através do FHA, explica Jerimiah Taylor, corretora licenciada e vice-presidente de serviços imobiliários e hipotecários da empresa de tecnologia imobiliária Laboratórios OJO.
É um pouco complicado: como os preços das casas são tão altos, há um desejo maior de alugar, pois os possíveis compradores esperam até que o mercado esfrie. Mas agora o aumento da demanda por unidades de aluguel (especialmente aquelas que são grandes em metragem quadrada) está elevando o aluguel em todo o país, de acordo com o Realtor.com.
Os números: Comprar uma casa “inicial” é mais acessível do que alugar em 24 das 50 maiores áreas metropolitanas. Nesses mercados, o custo mensal para comprar foi 15,5% (US$ 216) menor que o aluguel, em média, de acordo com Corretor de imóveis. com. Entre os mercados onde parece ser mais acessível comprar do que alugar estão: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pensilvânia; Orlando Flórida; e Cleveland, Ohio. Em cidades tecnológicas como Austin, Texas; San José, Califórnia; e San Francisco, Califórnia, ainda é mais acessível alugar do que comprar.
O conselho para os compradores de casas: Se você está pensando em fazer a transição de locatário para proprietário, lembre-se de que as despesas provavelmente serão maiores quando você comprar. “Um locatário normalmente não paga para cortar a grama, remover a neve ou descartar o lixo”, diz Jorge Rivera, vice-presidente regional de vendas da William Raveis Hipoteca. “Eles também são normalmente limitados em [pagar] custos de reparo. Criar um fundo de reserva com depósitos semanais ou mensais é uma ótima maneira de se preparar para grandes itens de reparo [como comprador].”
Querendo mais espaço em meio ao COVID, as pessoas trocaram áreas urbanas densas por subúrbios em expansão. Os subúrbios continuam em alta demanda e as novas casas de construção estão ficando maiores.
Os números: O número de visualizadores do Realtor.com de listagens de casas suburbanas subiram 42,1 por cento desde o início do COVID. Os tamanhos de residências unifamiliares também estão aumentando. De acordo com dados do Censo e uma análise da National Association of Home Builders, o metragem quadrada média para novas casas unifamiliares aumentou 6,2 por cento, para 2.541 pés quadrados, desde as baixas da Grande Recessão.
O conselho para os compradores de casas: Entre em contato com construtores residenciais em sua área para ver quais projetos eles têm, recomenda F. Ron Smith, corretor de imóveis Compass da Smith & Berg Partners em Brentwood, Califórnia. As novas casas de construção, diz ele, normalmente têm mais luz e muito mais fluxo interno-externo do que as casas mais antigas.
Como o estoque permanece baixo neste mercado imobiliário pandêmico super competitivo, aqueles “casas de sonho” que marcam todas as caixas de suas prioridades (e desejos também) são indescritíveis.
Os números: Oitenta e um por cento dos compradores tiveram que fazer um ou mais compromissos ao comprar neste mercado quente escaldante, de acordo com Zillow. Quase três quartos dos proprietários de imóveis estão considerando uma reforma da casa no próximo ano, segundo Zillow, com a reforma de um banheiro (52 por cento), cozinha (42 por cento), ou adicionar ou melhorar um espaço de escritório em casa (31 por cento) como o topo projetos.
O conselho para os compradores de casas: Se você está enfrentando alguma indecisão quando se trata de fazer ou não uma oferta, os corretores de imóveis adoram a regra dos 80%, diz Megan Gallagher, corretor de imóveis do DEN Property Group em Austin, Texas. Isso significa que se uma casa atende a 80% dos seus critérios, você deve fazer uma oferta. “Sugerimos que você liste 10 recursos importantes e, se todos tiverem a mesma prioridade, você poderá usar a regra 80/20”, diz ela. “Se você tem alguns itens de prioridade mais alta, deve realmente se concentrar neles e saber que todo o resto pode ser um compromisso.”
O processo de compra de casa não é apenas um investimento financeiro, mas também é algo para o qual você precisa orçar o tempo - especialmente neste mercado de ritmo acelerado. Na verdade, o comprador médio de uma casa pela primeira vez visita 15 casas pessoalmente ou virtualmente, de acordo com um Relatório de porta aberta. Mas 33% visitaram 20 ou mais casas.
Os números: De acordo com a Opendoor, 79% dos compradores de casa pela primeira vez que faltaram ao trabalho durante o processo de compra de casa tiveram que tirar uma média de 14 horas para a busca.
“Você precisa realmente ver as coisas pessoalmente para apreciá-las e ver se você se conecta com elas”, diz ele. “Minha abordagem é se o bairro for certo para você, vá ver a casa. Avalie por si mesmo se é o ajuste certo para você pessoalmente.”
