No mercado imobiliário, é um mercado de compradores ou vendedores. Mas e o reino do aluguel? Existe algum “mercado de locatários”, um momento em que os termos de aluguel e arrendamento podem ser negociados e os proprietários podem estar dispostos a oferecer concessões?
Especialistas imobiliários dizem que sim. Esse momento é agora, mas principalmente se você estiver em um grande metrô como a cidade de Nova York, onde as vagas de aluguel são mais altas do que o normal durante o COVID-19.
Aqui está uma explicação provável para o que está fazendo o mercado balançar a favor dos locatários: Dados de vagas de aluguel do site imobiliário iPropertyManagement mostra que o COVID-19 enviou muitos inquilinos para os subúrbios, elevando os preços dos aluguéis nessas áreas e esvaziando as cidades. No geral, nas principais cidades, as vacâncias de aluguel aumentaram 1,4% e os especialistas preveem que as taxas de vacância de aluguel continuarão a crescer em 2021. A taxa de desocupação de Manhattan triplicou no ano passado para 6,1%.
Uma separação analise de final de ano do portal de listagens online RentCafé descobriu que a atividade de locatários diminuiu em 16 das 30 maiores cidades do país. Dezoito das 30 maiores cidades viram mais locatários saindo em comparação com 2019. As cidades mais caras para locatários também tiveram as quedas mais acentuadas nos aluguéis, com os preços médios dos apartamentos em São Francisco caindo 17,3%, de US$ 3.695 em 2019 para US$ 3.055 em 2020. Em Manhattan, o aluguel caiu 10,8%, para US$ 3.761 por mês – os apartamentos estão cerca de US$ 450 mais baratos do que no ano passado.
Os proprietários não gostam de baixar seus preços mensais de aluguel. Mas eles geralmente preferem oferecer um ou dois meses grátis para manter a taxa de aluguel estável, diz Julian Felch, fundador da bitResi, um aplicativo móvel que permite que os locatários avaliem seus apartamentos. Vale a pena perguntar.
Como o mercado imobiliário de Nova York foi inundado com imóveis para aluguel em aberto, o inquilino tem mais poder de negociação tanto no preço quanto nos termos, diz agente da cidade de Nova York Marilyn Blume da Warburg Imóveis.
“Oferecer pelo menos um mês grátis para uma locação de um ano é considerado padrão no mercado de hoje”, diz Blume.
Em Chicago, alguns prédios estão oferecendo alguns meses de aluguel grátis, além de reduzir as taxas de inscrição ou oferecer reembolsos para eles, diz Ericka Rios, cofundadora e diretora de locação da Empresa de apartamentos no centro, um matchmaker entre inquilinos e prédios de apartamentos na Windy City.
“A concessão mais louca que já vi são cinco meses grátis em um contrato de 24 meses”, diz Rios. “Em mais de uma década no ramo, nunca vi cinco meses de aluguel grátis oferecidos no centro da cidade.”
Em uma era de distanciamento social (e em um momento em que as pessoas lavam máscaras de pano diariamente), uma pequena lavanderia compartilhada dentro de um prédio apresenta desafios.
Você pode conseguir uma lavadora e secadora na unidade, dizem os agentes imobiliários. “Uma lavadora, secadora e lava-louças na unidade também são essenciais para alugar o apartamento rapidamente e pode ser um fator decisivo se a unidade não tiver uma”, diz o corretor da cidade de Nova York Ted Karagannis da Warburg Imóveis. Tente perguntar ao seu novo proprietário se ele instalará uma ou todas essas coisas.
Outra concessão que os proprietários podem oferecer são cartões-presente que essencialmente colocam dinheiro nas mãos dos locatários, diz Felch. Alguns proprietários podem estar dispostos a oferecer cartões-presente para serviços de compartilhamento de viagens, serviços de entrega de alimentos ou cartões-presente Amex ou Visa, diz Felch.
Em Chicago, explica Rios, alguns prédios estão oferecendo incentivos em dinheiro, como cartões-presente que variam de US$ 500 a US$ 2.000 para pedidos de aluguel dentro de 24 horas após a visita à propriedade.
Rob Carillo, um gerente de propriedade com Século 21 Haggerty em El Paso, Texas, diz que os inquilinos estão recebendo um cartão-presente para uma empresa local no momento da mudança.
“Além disso, a cada mês que pagam o aluguel em dia, recebem recompensas que podem ser trocadas por cartões-presente ou dinheiro”, diz Carillo.
Outras vantagens que vêm com a assinatura de um contrato de aluguel nesses tempos incertos incluem serviços gratuitos de limpeza doméstica, um ano de estacionamento grátis e reembolsos por custos de mudança, diz Rios.
Se você está alugando fora da cidade de Nova York ou Boston, há uma boa chance de você nunca ter ouvido falar de taxas de corretagem. (Eles podem estar saindo completamente em NY). A alta taxa geralmente é de 15% do aluguel anual de um apartamento, mesmo que você tenha encontrado o apartamento online. Hoje em dia, porém, apartamentos com taxas de corretagem anexadas são um obstáculo para obter um contrato de aluguel assinado. Eles “não podem competir com unidades sem taxa – ponto final, fim da discussão”, diz corretor da cidade de Nova York Gerard Splendore da Warburg Imóveis. Se o seu senhorio ainda não estiver dispensando essa taxa, você pode trazê-la para a mesa de negociações.
À medida que mais pessoas adicionar animais de estimação às suas famílias durante a pandemia, alguns proprietários estão afrouxando as restrições a cães e gatos, dizem especialistas imobiliários. “Proprietários que normalmente não aceitam animais de estimação estão abrindo exceções”, diz Armem Stevens, corretor da Warburg Realty em Nova York. Alguns prédios de apartamentos também estão sendo mais flexíveis com as restrições de peso, permitindo que cães maiores se mudem.
Com academias fechadas ou operando em sistemas de reserva, alguns prédios estão oferecendo benefícios de fitness. O investidor imobiliário Andy Kolodgie, coproprietário da Os caras da casa, diz que um dos complexos de apartamentos de Washington, D.C. que ele possui ofereceu uma bicicleta Peloton mais uma assinatura de seis meses para quem assinar um contrato de 12 meses. “Muitas das academias próximas foram fechadas ou estão funcionando com capacidade reduzida, incluindo a academia de apartamentos, o que a tornou um presente perfeito para nichos”, diz ele.
É claro que, se você não quiser ficar preso a um lugar por muito tempo, também poderá ter algum espaço de manobra com a duração do seu contrato, pois o COVID-19 pode significar o morte do contrato de arrendamento de 12 meses.