O COVID-19 reformulou drasticamente a maneira como as pessoas vivem e abalou o mercado de aluguel de novas maneiras. Está afetando tudo, desde onde os locatários estão mudando até os termos com os quais estão dispostos a concordar em seus arrendamentos. Enquanto a pandemia ainda não acabou, os locatários estão no ponto em que é natural se perguntar: quais mudanças vieram para ficar – e quais estão caindo mais rápido do que o papel de parede removível? À frente, especialistas compartilham as quatro tendências de aluguel de apartamentos que estão saindo.
Quando se trata de animais de estimação, os proprietários estão jogando um osso para os inquilinos. Uma em cada cinco famílias ganhou um novo bichinho durante a pandemia, o que fez aluguel com gatos e cachorros mais comum. “A maior atitude ‘old-school’ que está saindo é ‘não são permitidos animais de estimação’”, diz Kyle McCorkel, um investidor imobiliário com Oferta Casa Segura na Pensilvânia, que aluga 50 unidades. “Ouvi dizer que as plantas são os novos animais de estimação e os animais de estimação são as novas crianças, especialmente desde o início da pandemia. A ideia para mim é que, se o locatário for um dono responsável do animal de estimação, provavelmente também será um inquilino responsável.” Os depósitos para animais de estimação e as taxas mensais extras para animais de estimação para seu companheiro de quarto peludo permanecerão. Mas McCorkel diz que está usando prancha de vinil em vez de carpete em muitos de seus aluguéis que aceitam animais de estimação.
À medida que um terceiro ano de vida pandêmica se aproxima, uma nova indústria de vida de curto prazo surgiu para atender às demandas de locatários que precisam de mais flexibilidade nesses tempos sem precedentes. O advento do estilo de vida “trabalhar de qualquer lugar” desafia o status quo da bloqueando em arrendamentos de um ano.
“O desejo de viver, viajar e trabalhar de uma nova maneira estava surgindo antes do COVID e se acelerou agora que mais trabalhadores do conhecimento estão mudando geograficamente suas vidas”, diz Jon Slavet, CEO da Sentral, que oferece estadias flexíveis com apartamentos opcionais sem móveis ou mobiliados de design em várias cidades, incluindo Austin, Denver, Miami e Los Angeles.
No início da pandemia, o mercado de aluguel balançou a favor dos locatários. Não só os proprietários ofereciam grandes descontos e concessões como forma de atrair inquilinos para preencher apartamentos vagos, mas o regalias eram muitas - coisas como limpeza gratuita da casa, cartões-presente para serviços de entrega de refeições e isenção de taxas de garagem. Esses bons negócios, no entanto, duraram pouco.
“Desde que o mercado de aluguel se estabilizou, não vemos mais esses descontos sendo oferecidos tanto”, diz Michael Lucarelli, cofundador e CEO RentSpree, uma empresa de aplicativos de aluguel automatizado. Enquanto algumas das maiores cidades esvaziaram durante o COVID-19, a demanda se recuperou, diz ele. De fato, os preços dos aluguéis, em nível nacional, atingiram um recorde de 18% em 2021, de acordo com Lista de Apartamentos.
Para alguns locatários, isso significa fazer o downgrade para unidades que se alinham melhor com seus orçamentos. “Muitos locatários foram rápidos em assinar novos arrendamentos para aproveitar os generosos incentivos oferecido durante o auge da pandemia”, diz Zoe Elghanayan, diretor e vice-presidente sênior da TF Pedra Angular, que possui um portfólio de aluguéis de luxo na cidade de Nova York. “Depois que as renovações chegaram e os aluguéis voltaram às taxas pré-COVID, muitos daqueles que mudaram de um estúdio para um quarto ou de um de um quarto para um de dois quartos descobriram que esses tipos de apartamentos não estavam dentro de seu orçamento sem ofertas adicionais de incentivo únicas consideradas dentro."
A execução de tarefas comuns de aluguel pessoalmente já estava diminuindo, diz Robert Carrillo, gerente de propriedade com Século 21 Haggerty em El Paso, Texas. Mas quase da noite para o dia em março de 2020, o mundo ficou virtual – e Carrillo diz que converteu esses últimos redutos que acreditavam em uma abordagem da velha escola para alugar com muitos cara-a-cara interações. Os tours virtuais se tornaram uma nova norma, tornando mais fácil para aqueles que estão considerando mudanças para fora do estado, diz ele. Tudo, desde solicitações até assinatura de aluguel e pagamento de aluguel ou envio de ordens de serviço, pode ser concluído on-line ou com aplicativos, diz Carrillo.