Parecia 2020 quebrou o mercado imobiliário. Uma combinação de baixas taxas de hipoteca, desejo por mais espaço, alta demanda combinada com baixo estoque e cadeia de suprimentos questões que dificultaram a construção de novas casas foram apenas algumas das razões pelas quais o mercado imobiliário ganhou mais valor em 2020 que em qualquer outro ano desde 2005.
Então 2021 trouxe outro mercado aquecido, com preços médios aumentando 18,5 por cento do terceiro trimestre de 2020 ao terceiro trimestre de 2021, de acordo com a Agência Federal de Financiamento da Habitação.
Em 2022, é difícil prever exatamente como será o mercado. Mas depois de conversar com agentes imobiliários em áreas urbanas e rurais dos EUA sobre o que eles esperam ver este ano, o quadro fica um pouco mais claro.
As restrições de pandemia em todo o país variaram de estado para estado e de cidade para cidade. Alguns compradores estão levando essas restrições em consideração ao fazer compras em casa, mudando para áreas que se alinham mais de perto com suas necessidades e valores.
A escola presencial é uma das razões pelas quais as pessoas fizeram uma mudança e continuarão a se mudar, de acordo com Lacey Granger, um corretor de imóveis no noroeste de Wisconsin com 15 anos de experiência no setor. Ela viu pessoas da Califórnia, Minnesota e outros estados se mudarem para o norte de Wisconsin para poder levar seus filhos às escolas pessoalmente.
Em Nova York, o trabalho remoto deu às pessoas a oportunidade de ampliar seu raio de pesquisa. Nicole Beauchamp, conhecida por seu comando do mercado imobiliário de Nova York, observa que as empresas mudaram seus requisitos pessoais. Muitas pessoas não precisam mais estar no escritório cinco dias por semana, com algumas mudando para uma vez por semana ou duas vezes por mês, mudando a forma como as pessoas procuram uma nova casa. Ela viu o raio de pesquisa dos compradores aumentar, explicando que eles “podem estar dispostos a ir mais longe. Então, o que poderia ter sido um raio de um deslocamento máximo de 60 a 90 minutos pode mudar significativamente”, diz ela.
Tanto nos mercados rurais quanto nos urbanos, a falta de oferta em face do aumento da demanda levou a preços mais altos. Essa escassez de casas disponíveis no mercado tem atormentado os compradores nos últimos dois anos e provavelmente continuará até 2022.
Beauchamp diz que “dados os problemas contínuos da cadeia de suprimentos e que nos últimos anos (pré-pandemia) não havia moradias suficientes sendo construídas em geral nos EUA”, ela espera “ver uma crise de estoque contínua com alta demanda”. Em Nova York especificamente, a cidade luta para fornecer moradias acessíveis, mesmo com a construção de moradias de luxo. continuou.
Granger diz que em sua área rural “simplesmente não temos estoque para acompanhar os compradores”, e ela espera que essa tendência continue. “Não somos capazes de construir casas suficientes para acompanhar os compradores.” Ela também observa que muitas casas existentes “não estão nas condições em que a maioria dos compradores deseja entrar”.
Ismael Omandi, corretor de imóveis que se apaixonou por vender imóveis em Dubai e agora atende a área de Dallas-Fort Worth, vê a mesma tendência. Embora novas casas estejam sendo construídas, “as casas que estão sendo construídas não parecem atender à demanda em 2022”, diz ele.
À medida que a pandemia se instalava, o Federal Reserve tomou medidas destinadas a proteger a economia. Um passo foi a redução das taxas de juros, resultando em taxas de hipoteca historicamente baixas que encorajou as pessoas a pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa. Isso contribuiu para a falta de estoque e preços de venda mais altos, porque mais pessoas queriam comprar e aproveitar as baixas taxas de juros do que estavam dispostas a vender.
Omandi vê o mercado respondendo a essa estratégia com demanda reduzida. “Desde a pandemia, vimos as taxas de hipoteca cair para os 2% mais baixos, o que é inimaginável”, diz ele. “Indo para 2022, vemos as taxas de hipoteca subindo ligeiramente, facilitando assim a demanda por casas.”
Beauchamp também vê a inflação e os aumentos das taxas de hipoteca provavelmente em 2022 como tendo um impacto no mercado imobiliário. “Precisamos olhar de perto os impactos tributários, quantos estados perderam uma parte significativa de sua base tributária e como isso impacta nas finanças do estado e dos demais moradores”, diz ela, porque muitas pessoas tomaram suas decisões com base em impostos as regras.
Steph Mickelson
Contribuinte
Steph Mickelson é uma escritora freelance baseada no noroeste de Wisconsin, especializada em imóveis, materiais de construção e design. Quando ela não está escrevendo, ela pode ser encontrada fazendo malabarismos com crianças e café.