Já é difícil o suficiente para a geração do milênio comprar casas, graças a montanhas de dívidas de empréstimos estudantis, baixo estoque de moradias e quem-possivelmente-pode pagar isso preços altíssimos das casas em todo o país. Mas agora, além de todos esses desafios, os millennials têm outro obstáculo para a casa própria: os Baby Boomers.
A parcela de compradores com 60 anos ou mais cresceu 47% de 2009 a 2019, enquanto a parcela de compradores com 18 a 39 anos caiu 13% no mesmo período, de acordo com uma pesquisa. nova análise de Zillow.
Isso significa, em muitos casos, millennials agora estão competindo diretamente com os boomers para casas individuais. E como os Baby Boomers são tipicamente donos de casa de longa data, eles geralmente têm enormes quantias de capital para explorar para pagamentos iniciais e ofertas em dinheiro. Isso torna difícil, se não impossível, para os millennials competirem. É provavelmente uma razão (entre outras) pela qual a proporção de compradores que estavam comprando sua primeira casa diminuiu de 46% em 2019 para 37% em 2021, de acordo com Zillow.
“Temos um número inacreditável de Baby Boomers que ainda são saudáveis e ativos – não vão para a vida assistida tão cedo – e querem reduzir o tamanho para lugares agradáveis, mas pequenos. Em seguida, entram os millennials, que descobriram quanto o aluguel está realmente desperdiçando seu dinheiro todos os anos e querem entrar antes que os juros subam”, diz Kelly Moye, corretor de imóveis no Colorado. “Você tem duas populações massivas competindo pelo que já é uma habitação muito limitada. No entanto, um tem dinheiro, patrimônio, poupança e outro não.”
Então, por que os boomers estão comprando agora? Alguns se aposentaram antecipadamente por causa da pandemia de coronavírus. Outros são agora ninhos vazios e são procurando reduzir. Eles também podem estar se mudando para ficar mais perto dos netos ou para morar em áreas com menor custo de vida.
“Trabalhei com mais e mais Baby Boomers do que nunca”, diz Ryan Renner, corretor de imóveis em Omaha, Nebraska. “Muitos desses clientes estão se mudando para ficar perto de seus netos. Eles estão se mudando para uma nova cidade ou para uma parte diferente da cidade. Ou, em alguns casos, eles estão reduzindo o tamanho para uma casa de baixa manutenção para que possam viajar mais.”
Mas ainda há um vislumbre de esperança para os millennials que esperam comprar uma casa em um futuro próximo: os Baby Boomers geralmente procuram diferentes tipos de casas, acabamentos e bairros.
“Esses dois grupos não estão necessariamente procurando a mesma coisa”, diz Moye. “Os compradores mais velhos tendem a querer casas com pátio que sejam destacadas com bons acabamentos, mas sem manutenção no quintal. Os millennials querem uma casinha com quintal, ou talvez um condomínio ou residência urbana.”
Embora essa tendência possa estar ocorrendo em nível nacional, não é necessariamente o status quo em todo o país. Todd Maloof, corretor de imóveis em Nova Jersey, disse que não vê muita concorrência entre os millennials e os boomers em sua região.
Em vez disso, ele está vendo um padrão totalmente diferente: os jovens estão investindo em casas mais caras, certo desde o início, em vez de comprar propriedades mais acessíveis e chegar a preços mais propriedades. Ele diz que também acredita que, em vez de investir no mercado de ações, os Baby Boomers estão comprando segundas casas que podem passar para seus filhos.
“Estou vendo compradores de primeira viagem ignorarem as casas tradicionais iniciais ou reparadoras e pularem direto para casas que se encaixam em seu orçamento de sete dígitos”, diz ele.