Alguns porões são adequados apenas para armazenamento e lavanderia. Outros podem ser finalizados e fornecer um valioso espaço de vida adicional para uma casa. Ainda outros porões são dignos de serem casas por conta própria. Mas para se encaixar nessa última categoria como um apartamento legal, seu espaço subterrâneo precisa primeiro atender a alguns requisitos mínimos muito importantes.
“As cidades geralmente impõem leis sobre o que constitui uma habitação ‘legal’ para proteger a segurança dos ocupantes”, diz Sally Hamidi, presidente e principal corretora da Grupo Imobiliário Citylights. As cidades então emitem licenças aos proprietários para que eles possam legalmente alugar a habitação separada. Em Nova York, por exemplo, um certificado de ocupação confirma que uma residência cumpre todas as normas de segurança e, portanto, é habitável. Embora os códigos de construção locais de sua própria cidade ou vila possam diferir precisamente no que torna um espaço seguro para se viver, aqui está o que você precisa fazer para garantir sua apartamento no porão é legal antes de alugá-lo:
O Código Residencial Internacional (IRC) define os padrões para espaços de vida. Ele estipula que uma sala, além da cozinha, deve ter um mínimo de 70 pés quadrados de espaço para ser considerada habitável. No entanto, isso não se aplica ao espaço completo de um estúdio, portanto, você deve cumprir os requisitos mínimos de metragem quadrada para apartamentos definidos pelos códigos de construção locais. O mínimo do IRC altura do teto para o espaço habitável do porão - isto é, espaço para viver, dormir, comer ou cozinhar - é de dois metros e meio. Os banheiros, que não são considerados espaços habitáveis, devem ter tetos não inferiores a 6 pés e 8 polegadas. Novamente, estes são requisitos mínimos do IRC; código local pode ditar o contrário.
As janelas fornecem ventilação muito necessária para um apartamento no porão, mas também precisam ser posicionadas como uma saída. Dentro A cidade de Nova York em particular, o Departamento de Preservação e Desenvolvimento de Habitação determina que o fundo do quintal ou da rua não pode estar mais alto do que quinze centímetros abaixo do parapeito de qualquer janela. Diretrizes de tamanho de janela também serão aplicadas, portanto, os proprietários devem verificar os códigos locais para manter a conformidade.
Os porões são propensos à umidade, mesmo fora de qualquer inundação que possa ocorrer em condições climáticas extremas. As paredes devem ser húmidas/impermeabilizadas até à altura do solo caso se verifique que as condições do subsolo o justifiquem.
Tenha em mente que estes são requisitos mínimos para um apartamento no subsolo ser alugado. Um espaço no porão ainda pode ser considerado habitável, mesmo que não tenha uma entrada separada, mas só pode ser habitado por alguém que já faça parte da família, não um inquilino pagante. Os proprietários que violam os regulamentos do apartamento do porão podem se encontrar em um mundo de problemas.
“Apartamentos no porão que não cumprem as leis, regulamentos e códigos aplicáveis são um ninho de vespas para os proprietários”, diz Mary Hall Mayer, um agente do Coldwell Banker Warburg em Nova York. “[O proprietário] enfrentaria consequências legais, bem como questões financeiras, se o apartamento ilegal criar uma inadimplência na hipoteca ou outros termos.”
Particularmente nas grandes cidades, onde há escassez de moradias populares, os apartamentos no subsolo são vistos como uma forma de aliviar a crise habitacional – mas apenas se forem seguros para os inquilinos.
“Os proprietários que desejam converter seus porões em residências separadas devem realizar um estudo de viabilidade com um empreiteiro licenciado para ver se a unidade pode facilmente atender aos requisitos da cidade”, diz Hamidi.
Embora a conversão de um apartamento no porão possa se tornar um fluxo de receita viável para um proprietário, é necessário um investimento pesado para chegar lá. Hamidi diz que pode custar de US$ 30.000 a mais de US$ 100.000, dependendo da complexidade do trabalho e do custo dos materiais.
Mas se você não estiver disposto a investir tempo ou dinheiro para converter seu porão em um apartamento legal, precisará encontrar outra maneira de aumentar seu portfólio imobiliário. Simplesmente não vale o risco para seus inquilinos ou seus resultados.
Bárbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é uma escritora de estilo de vida freelance de Staten Island, NY, cobrindo todas as coisas relacionadas a imóveis e melhorias domésticas. Quando ela não está assistindo a programas de troca de casas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Barbara deve ser lançado no início de 2022.