Quando você fala com pessoas que compraram casas mais antigas, há um tema que surge de novo e de novo – e não é que eles se deleitem em viver em um pedaço de charme do passado (o que, é claro, eles fazem).
Como alguém que reside em um prédio de 1880 em um bairro histórico, conheço bem as bagunças que encanamento pode trazer, principalmente para compradores que compraram uma casa reformada ou invertida e não sabem o que está escondido atrás das paredes. Acabei comprando uma casa recém-invertida com um sistema de encanamento que não estava de acordo com o código, e muitos, muitos milhares de dólares depois, finalmente está em um lugar que não tem nossa casa cheirando a esgoto (para colocar educadamente).
André Tuzio com Inspeções de residências familiares tem uma vasta experiência na inspeção de casas históricas. Ele explica que não é incomum que as casas mais antigas cheguem ao mercado com tubos galvanizados desatualizados, pois muitas vezes eles só são atualizados quando ocorre um desastre (ou durante uma reforma). Mas isso não significa que eles devem ser ignorados. “Uma casa recém-reformada, onde as antigas linhas de fornecimento de encanamento galvanizado são deixadas em serviço, seria considerada uma grande bandeira vermelha. Esses materiais seriam considerados no final de sua vida útil e precisariam ser substituídos”, afirma.
Em outras palavras, esses remodeladores podem não ter feito sua devida diligência. “Um renovador que permite que uma condição como essa permaneça e se concentre apenas em melhorias cosméticas pode estar muito focado em obter lucro às custas do comprador. Isso pode se traduzir em outras áreas também.”
Então, supondo que você não esteja ansioso para refazer o encanamento, o que você deve procurar para evitar um enigma entupido?
A maioria dos compradores não é especialista em avaliar sistemas de encanamento, então eles vão confiar no que a inspeção pode revelar para alertá-los sobre possíveis problemas. Os compradores devem manter uma comunicação aberta para determinar qual o inspetor está olhando e até que ponto eles analisarão sistemas que podem ou não ter sido invertidos, incluindo encanamento. Faça sua pesquisa e levante questões quando vir possíveis bandeiras vermelhas.
Tuzzio diz: “É importante estar familiarizado com os padrões de prática que seu inspetor planeja usar para governar a inspeção. A maioria dos inspetores excederá esse padrão mínimo, mas, como em qualquer transação ou parceria, a comunicação entre o inspetor e o cliente é fundamental.”
Enquanto o trabalho de um inspetor é chutar os pneus e garantir que a reforma tenha sido feita corretamente e de acordo com o código, as inspeções não são invasivas e apenas uma avaliação superficial. Isso significa que seu inspetor não está destruindo o drywall para ver a qualidade do trabalho feito fora de vista.
No entanto, embora um inspetor não possa olhar atrás de uma parede do banheiro, ele fará testes para alertar os compradores sobre possíveis problemas. Tuzzio diz: “De um modo geral, isso incluiria o funcionamento de todos os aparelhos que utilizam o sistema de encanamento (lava-louças e máquina de lavar, por exemplo), acessórios (torneiras, banheiras, chuveiros), observar o desempenho dos drenos, fluxo de água funcional nas instalações, observar os materiais hidráulicos de abastecimento e drenagem que estão em serviço (quando visíveis) e, em seguida, identificar anomalias encontrado."
Com o conhecimento de que poucas casas históricas foram totalmente reformadas até os canos, provavelmente irei nunca faça outra oferta em uma propriedade invertida ou reformada antes de esgotar todo o encanamento possibilidades. Vale a pena ir além da inspeção padrão e entender no que você pode estar se inscrevendo.
“Os inspetores são clínicos gerais, semelhantes ao seu médico. Eles o encaminharão a um especialista para preocupações específicas após o exame físico”, diz Tuzzio. “Extras incluem ter o dreno de esgoto principal monitorado com uma câmera ou solicitar imagens térmicas dos tetos e paredes antes e depois que os encanamentos tenham a oportunidade de funcionar. Isso pode fornecer informações adicionais em relação a possíveis vazamentos que podem não ser visíveis durante o tempo da inspeção.”