Às vezes, esses problemas são uma questão de preferência, em vez de problemas que precisam ser corrigidos imediatamente. E quando os agentes imobiliários veem os mesmos projetos amigáveis aos flippers repetidamente, eles percebem que eles estão se tornando moda.
Se as nadadeiras estão tirando o charme original de uma casa, instalando outra porta de celeiro ou derrubando tudo, menos a última parede de suporte restante, estes são os oito projetos que os especialistas imobiliários gostariam que os flippers da casa fizessem, por favor, por causa das casas antigas, pare de fazer.
“Essa é fácil. Pare de derrubar paredes! Como o lar continua a ser um lugar onde trabalhamos e recarregamos as energias, recantos tranquilos nunca foram tão importantes”, diz Jamie Grigg Manning, da DC de tijolo exposto. Um piso plano aberto pode ser ótimo - até que várias pessoas tenham um Chamada de zoom ao mesmo tempo.
A corretora de imóveis Jessica Evans, com o Equipe Imobiliária Love Live DC, acrescenta outra deficiência da planta aberta: “O maior problema que encontro é quando as nadadeiras criam uma conceito totalmente aberto e não inclui armazenamento adequado e espaço no armário.” Uma sala de jantar-cozinha aberta
poderia seja o que você está procurando - até perceber que não tem um armário de casacos ou uma despensa.Às vezes é mais fácil simplesmente cortar tudo – literalmente. Canteiros de flores silvestres e árvores serpenteando por uma propriedade são uma perspectiva intimidadora (e cara) para nadadeiras que desejam ganhar dinheiro rápido. Muitas vezes, eles preferem demolir o lote em vez de trazê-lo de volta à vida. Corretor de imóveis Nikki Holmes da Gold Rush Realty descreve seu desânimo: “Sabe-se que as nadadeiras simplesmente cortam o paisagismo em um belo terreno para evitar o custo de fazer um terreno coberto de mato parecer maravilhoso novamente”.
Às vezes, isso faz com que a casa se destaque como um polegar dolorido ou, pior ainda, estabelece as bases para que outros nadadores venham e façam o mesmo. “É um desvio incrível para muitos compradores, especialmente em um bairro mais antigo e estabelecido”, diz Holmes.
Os designs pesados de contraste dos azulejos modernos da fazenda já foram frescos e ousados, mas agora são tão onipresentes naquela casa os caçadores se perguntam: "Merola estrela telha... de novo?" É por isso que Evans não perdeu o ritmo quando pediu seu animal de estimação irrita. “Acentos de azulejos decorativos em negrito no banheiro”, diz ela.
Corretor de imóveis Georgi Gregori de Propriedades de Forma Rara é um devoto histórico que odeia ver acessórios de qualidade descartados em nome de "atualizações". Ela explica uma caricatura em particular que ela testemunhou: “Um flipper arrancou um banheiro deco completamente original - paredes de azulejos, abertura de chuveiro em arco, banheira e pia originais - e o 'atualizou' com uma caixa grande tudo. A Home Depot não vende nada perto da qualidade, beleza e artesanato da década de 1930.”
Josie Rees, um corretor de imóveis com eXp Realty, ecoa o sentimento. “Cerca de 95% das casas invertidas que mostro aos compradores têm a mesma aparência: paredes internas cinzentas com acabamentos brancos”, diz ela. “As paredes cinzentas eram populares na HGTV há alguns anos e as nadadeiras estão na moda por muito tempo.” Ela acrescenta que poderia funcionar contra flippers quando todas as casas parecem iguais - não há razão para um comprador se lembrar de um flip versus outro.
Se um quadrado clássico do início do século 20 no coração está passando por reformas, por favor, mantenha a porta do celeiro. Mas, como Rees descreve o visual da fazenda, “é outra tendência de HGTV que permaneceu por mais tempo do que deveria”. Nadadeiras instale uma porta de celeiro moderna sempre que possível, coloque uma camada de tinta de vidro marinho nela e veja imediatamente o dólar sinais.
Mas compradores e agentes estão ficando cansados do visual. “Se um comprador quiser remover essas portas de celeiro, eles terão que fazer bricolage ou chamar um empreiteiro assim que retirarem os trilhos da parede”, explica Reese. “Isso inclui calafetagem, pintura e, em alguns casos, substituição do drywall.”
Deve haver um meio-termo feliz entre mantendo uma cápsula do tempo e tirando o personagem completamente de uma casa - mas nadadeiras parecem nunca encontrá-lo. Gregori se lembra de uma casa de meados do século que foi impecavelmente mantida por uma família por décadas, mas nadadeiras entraram e arrancaram os armários de madeira originais para instalar uma cozinha aberta comum. “O caráter da casa foi substituído por novos acessórios e acabamentos, apesar de várias ofertas de pessoas que queriam morar na casa como está”, diz ela.
Não é segredo que os flippers da casa estão procurando o maior ROI possível. Isto é afinal, um negócio. Eles precisam pesar o preço de compra, reforma e revenda e, como podem controlar os custos de renovação, geralmente cortam custos para reduzir esse número. Rees lista alguns dos notórios erros de artesanato que ela vê: armários de tamanho incorreto, e calafetagem bagunçada.”
Os Flippers podem pensar que esses detalhes vão passar despercebidos por um comprador ansioso, mas Rees diz: “Os detalhes determinam se uma casa parece barata e os compradores sempre observe os detalhes.”