Quando você está fazendo compras no supermercado, você já se concentrou no custo por onça, digamos, do molho de churrasco que você está colocando no seu carrinho? Ou que tal o preço por unidade das barras de granola que você está comparando? É um pequeno truque que pode ajudá-lo a fazer comparações, e uma estratégia semelhante pode ser aplicada no mercado imobiliário.
Como você deseja comprar uma casa, um dos fatores que você pode usar para avaliar as propriedades é o “preço por metro quadrado” da listagem, dizem os especialistas em imóveis. Esta estrutura não lhe dará uma comparação de maçãs com maçãs (ou bangalô para bangalô). Em vez disso, pode ajudar a inspirar algumas perguntas inteligentes à medida que você se aprofunda no mercado de compra de casas.
“Olhar o preço por metro quadrado em vez de apenas pedir o preço pode dar aos compradores uma visão significativa – mas isso raramente é feito”, diz Constantine Valhouli, diretor de pesquisa da Bairro X, uma empresa de pesquisa e análise imobiliária. “É uma maneira de o comprador médio usar dados facilmente disponíveis para comparar diferentes listagens.”
Por exemplo, diz Valhouli, se uma propriedade tem um preço por metro quadrado mais alto do que outra, qual é a razão para isso: está em uma localização melhor ou tem comodidades mais agradáveis? Por outro lado, a propriedade com um preço mais baixo por metro quadrado é realmente uma pechincha, pergunta Valhouli, ou há manutenção adiada (próximas avaliações ou um arrendamento de terreno expirando, por exemplo) ou qualidades inerentes (está de frente para uma rua movimentada) que pressionam para baixo o preço?
Mas considerar esse tipo de preço não é tão simples quanto parece. Medir a metragem quadrada é realmente uma ciência complicada, diz Valhouli, e para enrolar as coisas, pode diferir entre as cidades. Por exemplo, na cidade de Nova York, medir a metragem quadrada pode ser diferente para condomínios e cooperativas. A altura do teto em apartamentos no nível do sótão pode afetar a metragem quadrada legal. O mesmo vale para lofts com menos de dois metros e meio de altura, diz ele. “E o espaço ao ar livre nem sempre agrega o mesmo valor, mesmo para a mesma quantidade de espaço (uma grande varanda retangular agrega mais valor do que uma estreita faixa de varanda)”, diz ele.
Outra coisa a considerar ao visitar casas e ver anúncios? Nem toda a metragem quadrada é igual, diz Khari Washington, corretor e proprietário da 1º United Realty & Mortgage.
Por exemplo, diz Washington, uma casa de um andar com a mesma metragem quadrada de uma casa de dois andares provavelmente terá mais “espaço útil” porque as escadas – e a área ao redor delas – podem não ser utilizáveis. (Quando foi a última vez que você ficou no patamar da escada?) Quando você está procurando uma casa, Washington recomenda fazer comparações da metragem quadrada nas salas que mais importam para você e que você provavelmente passará mais tempo dentro.
Mais uma coisa: antes de fechar, é importante saber exatamente a metragem quadrada do imóvel. Um avaliador pode verificar a metragem quadrada, diz Cristina Mendez, um agente imobiliário no sul da Califórnia com Kaleo Real Estate Company. “Os compradores não devem confiar em representações de outros, como o assessor do condado, agência de permissão, credores anteriores ou até mesmo o vendedor”, diz ela.
