Mais tempo em casa e trabalho remoto contínuo têm desempenhado um papel importante na boom imobiliário ao longo dos últimos anos. E Ambas fatores fizeram casas unifamiliares mais atraente do que condomínios para compradores em busca de metragem quadrada adicional e espaço ao ar livre - o que levou a condomínios em muitos grandes cidades sentadas no mercado e seus compradores encontrando mais alavancagem para comandar uma oferta razoável preço. Isso foi uma ótima notícia se você estivesse navegando no quebra-cabeça de inspeções dispensadas e ofertas em dinheiro, mas não tão ótimo se você estivesse vendendo, esperando trocar seu condomínio eficiente por uma casa de quatro quartos no 'subúrbios.
Mas, dizem os agentes, o mercado imobiliário de 2022 pode atrair compradores de condomínios de volta às áreas urbanas, principalmente em busca de acordos comparativos e moradias mais acessíveis em cidades em expansão.
Corretor Becki Danchik do Coldwell Banker Warburg prevê que um mercado de condomínios mais forte pode estar esperando no segundo trimestre de 2022. Ela diz: “A atividade recente que vimos no mercado de condomínios é um prelúdio para o que está por vir nos próximos meses, especialmente com o mercado de primavera ao virar da esquina. Espero mais estoque e que seja absorvido rapidamente.”
Aqui estão seis dicas para navegar no mercado de condomínios nesta primavera e verão, incluindo como encontrar um vendedor aberto à negociação e o que observar a longo prazo.
Quando há baixo estoque e alta demanda, sua melhor chance de fechar um negócio pode ser procurar onde os outros não estão. Noah Rosenblatt, cofundador da UrbanDigs, tem um conselho importante: "Embora a maioria dos compradores se concentre em novos inventários, tente pesquisar propriedades que não vender e classificar por 'dias no mercado'.” Isso é especialmente verdadeiro no mercado de condomínios, que não viu as mesmas grandes oscilações que as casas unifamiliares. Estes são os vendedores que estão mais motivados e podem estar abertos a negociações mais íngremes.
Agente Compass baseado em Miami Beach Alex Algarin sugere que os compradores de condomínios adotem uma abordagem orientada por dados para sua pesquisa. Ele recomenda considerar o estoque atual e quanto tempo levaria para vender todas essas unidades, dado o preço pedido. Esse número atinge o poder de negociação atual e, em muitos lugares, é uma perspectiva positiva para os compradores atualmente. Falando ao seu mercado local, ele diz: “A partir de janeiro de 2022, somente Miami Beach tem 5,8 meses de estoque para condomínios com preços de US $ 600.000 a US $ 1 milhão, o que sugere que os valores das propriedades continuarão a se valorizar em um nível moderado avaliar."
Corretor Compass baseado em Nova York Kimberly Jay prevê que os condomínios de baixa demanda observados nos últimos dois anos mudarão este ano. Jay diz: “À medida que as restrições do COVID-19 diminuem, especialmente as restrições de viagem, espero o retorno de compradores estrangeiros, aumentando a demanda por condomínios”. Como os compradores locais devem se preparar? Ela aconselha ter uma pré-aprovação, bem como um advogado imobiliário, para que você possa permanecer competitivo mesmo que o número de compradores aumente.
Enquanto tendências passadas pode ajudar compradores e corretores de imóveis a antecipar as mudanças do mercado, onde as pessoas vivem pode tornar essas tendências obsoletas. Algarin diz: “Se você planeja comprar um condomínio este ano, é importante entender que as tendências históricas não são o melhor indicador do mercado atual”.
Por exemplo, em Miami, onde está Algarin, eles viram um influxo de novos moradores impulsionados pelo clima quente e um setor de tecnologia em expansão. Ele diz: “Ao contrário dos anos anteriores, Miami Beach quase atingiu a capacidade para propriedades à beira-mar. A sazonalidade não é tão evidente e muitos fizeram de Miami Beach sua residência principal, impactando a velocidade e a disponibilidade das vendas.”
Mesmo que você ache que está fazendo um ótimo negócio em um condomínio novo que permaneceu no mercado por alguns meses, não se esqueça de levar em consideração impostos imobiliários e como eles podem flutuar. Com sede em Nova York Agente da bússola Isil Yildiz diz: “Se você está comprando uma nova construção, cuidado com os impostos imobiliários. Novos empreendimentos são anunciados com impostos estimados e os compradores não saberão a avaliação fiscal real até muito mais perto do fechamento da venda.”
Se você encontrou um negócio inacreditável em um prédio antigo, há outro conselho que você deve seguir antes de celebrar sua nova propriedade de condomínio. Shannon Kutchek do Smothers Group with Compass diz: “Solicite minutos recentes da associação de proprietários para obter um vislumbre possíveis avaliações especiais futuras.” As taxas mensais do HOA podem aumentar rapidamente quando o edifício precisa de um novo telhado ou elevador.
