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Você renovou seu cozinha e banheiros, atualizou seu pisos, e aplicaram-se demãos frescas de pintar a cada parede. Mas o que mais você pode fazer para aumentar o valor da sua casa? Pedimos a alguns especialistas imobiliários conselhos sobre como ir além para realmente maximizar o valor da sua casa - e atrair mais compradores em potencial se você estiver procurando vender.
“Acredito que a coisa mais importante é descobrir maneiras de criar um espaço mais útil e habitável – ou pelo menos uma ilusão de que o espaço é maior do que realmente é”, diz o agente imobiliário Corcoran Francis Akachukwu.
“Por exemplo, comprei uma casa geminada no Brooklyn com um sistema de aquecimento à moda antiga que incluía um tanque de água de 50 galões, um forno e um tanque de óleo de 270 galões. Ocupava cerca de dois cômodos no porão e não era eficiente em termos de energia”, continua ele. Então, ele decidiu arrancá-lo e substituí-lo por um sistema de aquecimento sem tanque ecológico, abrindo espaço para um novo escritório em casa e uma lavanderia com uma pia. “Também economizou custos ao utilizar apenas um sistema de água e aquecimento”, observa ele.
Certifique-se de limpar qualquer dispensador de sabão, frascos de xampu, escorredores de pratos e outros itens desagradáveis antes de oferecer passeios ou tirar fotos de seu interior, aconselha Adisson Adair, corretora associada da Corcoran Perry & Co. “Ajuda o comprador a ver os acabamentos e o espaço”, explica ela.
É importante eliminar toda a desordem e garantir que cada objeto tenha um lugar. "Você quer que os compradores se sintam emocionalmente confortáveis e à vontade em um espaço e sintam que tudo no apartamento tem uma 'casa'", diz o corretor de imóveis da Sotheby's Celeste Pandhi.
“Abra as persianas e remova as cortinas pesadas”, sugere Kelly Peterson da Century 21 Allpoints Realty. E não se esqueça de trocar suas lâmpadas, incluindo as do porão e da garagem, ela acrescenta.
“Os clientes costumam melhorar seus armários com pequenas atualizações para tornar seu espaço mais desejável para os compradores”, diz o corretor da Serhant Tricia Lee. Uma atualização comum é instalar hastes duplas, que fazem os armários parecerem mais organizados e, na verdade, duplicam o espaço de armazenamento. Adicionar uma gaveta de joias a um armário com um cadeado ou um suporte de parede para sapatos também ajuda, diz ela. “Criar mais armazenamento é um bom truque que sempre compensa.”
Adições pequenas, mas significativas, percorrem um longo caminho. Um investimento inteligente? Uma gaveta de micro-ondas: elas economizam espaço, são ergonômicas e “instantaneamente tornam sua casa mais luxuosa”, diz Akachukwu. Outras melhorias fáceis incluem comprar persianas melhores, modernizar o hardware dos armários da cozinha e substituir a cortina do chuveiro por uma porta de vidro.
“Não há necessidade de fazer tudo e gastar US $ 100.000”, diz Sal Ventre, corretor principal da The Ventre Team. “Basta pintar os tetos abertos de preto com um pulverizador e pintar ou rebocar a parede”, sugere ele. Outra dica: adicione tapetes de área. “Dá a aparência de um porão acabado por apenas alguns milhares”, afirma.
Tapetes velhos podem abrigar alérgenos e contaminantes. Faça um teste com um profissional para determinar se eles precisam ser substituídos e, se precisarem, considere usar ladrilhos ou laminados.
Por especialistas em HGTV: "Os pisos de superfície dura são muito mais fáceis de manter limpos, não retêm odores, dão à sua casa uma aparência atualizada e, em geral, são mais atraentes para os compradores."
#8 Plante uma árvore
Uma árvore de sombra bem colocada pode aumentar o apelo do meio-fio da sua casa - para não mencionar reduza seus custos de refrigeração em até 40%.
Como uma porta de celeiro deslizante: “Todo mundo os ama!” Ventre se entusiasma. Ou aplique um verniz de pedra em uma parede de destaque – “É uma maneira barata e fácil de fazer sua casa parecer mais atualizada e aumentar o valor imediatamente”.
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