5 tendências de finanças domésticas em seu caminho, de acordo com especialistas imobiliários

O mercado imobiliário em constante mudança levou a um grande fluxo nos últimos dois anos. Coisas que as pessoas costumavam dar como certas no mundo imobiliário – como fazer compras pela melhor taxa de juros – parecem ter caído em desuso tanto para os esperançosos proprietários quanto para os vendedores. Aqui estão alguns tendências imobiliárias que se tornaram menos populares no mundo das finanças domésticas, de acordo com os profissionais.

Hoje em dia, uma das maiores barreiras para a aquisição de uma casa própria é a necessidade de quantias inéditas de dinheiro para sair por cima nas guerras de lances. De acordo com o corretor de imóveis Jenneupara Baptista, essa tendência finalmente começou a chegar ao fim. “As pessoas estão cansadas de pagar demais e serem derrotadas por US$ 100.000”, explica ela. “Acho que finalmente podemos estar vendo uma luz no fim deste túnel selvagem do mercado!” Os dias de fazer ofertas acima do preço pedido podem acabar em breve.

Com a natureza implacável desse mercado, não é surpresa que os especialistas estejam vendo muito menos contingências em suas cartas de oferta. “Estamos descobrindo que os compradores começaram a remover contingências de hipotecas em um esforço para posicionar melhor suas ofertas neste mercado supercompetitivo”, explica

Os vendedores provavelmente não vão adorar esta notícia, mas de acordo com André Westphal com Corcoran, os dias de não ter que se preocupar com a avaliação que vem abaixo perguntando estão chegando ao fim. No ano passado, era comum os avaliadores relatarem o valor de uma casa significativamente acima do preço pedido, graças aos valores inflacionados de alta demanda.

“As avaliações de repente pararam de voltar ao preço do contrato ou acima”, diz ele. O retorno a avaliações imobiliárias mais baixas e consistentes também significa que podemos estar vendo o início do fim do lacuna de avaliação pagamentos, que era o que as pessoas estavam fazendo quando sua oferta aceita era maior do que o valor avaliado da casa.

Parece que os mutuários que normalmente teriam optado pelo dinheiro em dinheiro estão optando por financiar suas compras para aproveitar as taxas de juros abaixo do normal. “Muitos compradores que posso go all cash decidiram não fazê-lo, pois as taxas são muito baixas”, explica St. Arromand. “Portanto, eliminar uma contingência de hipoteca é essencialmente uma oferta em dinheiro sem ter que tocar em ativos líquidos.”

Como ele diz que os corretores de hipotecas raramente aconselham os compradores a remover contingências de hipotecas (existe o risco de perder seu depósito se você não consegue obter uma aprovação de hipoteca) esta é outra maneira pela qual os caçadores de casas inteligentes estão se livrando de contingências enquanto ainda protegendo seus bens.

Há muitas boas razões para verificar o refinanciamento de sua hipoteca atual (podendo pular um de seus pagamentos mensais entre eles), mas parece que o aumento das taxas de juros está tornando um pouco mais caro o refi, especialmente depois que você considera o fechamento custos.

“Uma vez que o [mutuário] analisa os números, eles percebem que, devido ao aumento das taxas de juros, a economia em seu custo mensal é insignificante em relação ao custo de fechamento do bolso”, diz St. Arromand.

Lauren Wellbank é uma escritora freelancer com mais de uma década de experiência no setor de hipotecas. Sua escrita também apareceu no HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e muito mais. Quando ela não está escrevendo, ela pode ser encontrada passando tempo com sua família em crescimento na área de Lehigh Valley, na Pensilvânia.