Alguns especialistas insistem que sua casa será mais desejável para os compradores se pelo menos um dos banheiros tiver banheira. Caso contrário, você corre o risco de alienar dois tipos de compradores: aqueles com filhos pequenos e aqueles que realmente como mergulhar em uma banheira.
“Tirar uma banheira [em um reforma de banheiro] definitivamente desvaloriza um apartamento, mesmo em uma unidade de um quarto”, diz Hilary Rovins, um corretor da Coldwell Banker Warburg. “Muitos compradores listam as banheiras como um recurso obrigatório e não consideram as propriedades se não tiverem uma.” No entanto, há circunstâncias que tornam uma banheira menos do que ideal - e uma em particular se destaca como causa para nix isto. Leia para saber o que é isso.
Miguel J. Franco, corretor da Compass em Nova York, diz que, neste caso, deve-se retirar a banheira e instalar um chuveiro maior.
“Você pode encontrar um comprador que gostaria de ter uma banheira, mas um chuveiro walk-in é muito atraente, especialmente em uma banheira menor”, diz Franco. Ele observa que, para espaços maiores com duas ou mais banheiras, ele incentiva seus clientes a manter uma banheira em algum lugar para atrair o interesse de compradores com crianças pequenas.
Para proprietários de estúdios e pequenos apartamentos de um quarto, agente Jeremy Kamm da Coldwell Banker Warburg concorda que faz mais sentido maximizar o espaço em um banheiro pequeno substituindo uma banheira por um chuveiro com box.
“Chuveiros envidraçados com pisos e revestimentos atraentes podem transformar completamente a aparência de um ambiente. banheiro”, diz Kamm, observando que banheiras minúsculas geralmente não são usadas porque são muito rasas para uma boa mergulhe de qualquer maneira. “Entrar em um chuveiro com box é muito mais fácil para quem pode ter alguma dificuldade em pisar em uma banheira.”
A acessibilidade é certamente uma consideração quando se trata de abandonar a banheira, independentemente do tamanho do banheiro. Chuveiros, particularmente os de uso comum, são mais fáceis de navegar para proprietários com deficiência ou para aqueles que desejam envelhecer no local.
“Descobri que muitas pessoas realmente preferem um banho”, diz Leslie Singer, um corretor da Brown Harris Stevens em Nova York. “Tenho clientes que estão pensando em longevidade e não querem necessariamente entrar em uma banheira por mais tempo.”
Gerard Splendore, um corretor do Coldwell Banker Warburg, manteve a banheira quando renovou sua própria casa para melhor revenda. Mas ele não faz disso uma regra para seus clientes. “Ainda assim, raramente a falta de uma banheira é um fator decisivo para meus compradores”, diz ele. “Sinto que com o aquecimento global e a consciência de ser mais verde, os chuveiros são mais populares, pois consomem menos água.”
Se você ama seu chuveiro, mas está realmente preocupado com a revenda, Singer diz que você sempre pode convertê-lo de volta em uma banheira antes de anunciar. Mas se você não estiver disposto a desembolsar dinheiro em uma grande reforma, Singer sugere exibir o desenho de um designer em uma casa aberta para mostrar como o banheiro poder ser configurado com uma futura banheira.
A beleza está nos olhos do banhista - uh, o observador - quando se trata de design de banheiro. No entanto, não ter uma banheira não necessariamente fará com que você tome banho (trocadilho totalmente pretendido) na revenda.
“Se um proprietário deseja fazer algo que melhore a forma como desfruta de sua casa sem prejudicar a revenda, deve fazê-lo”, diz Franco.
Bárbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é uma escritora de estilo de vida freelance de Staten Island, NY, cobrindo todas as coisas relacionadas a imóveis e melhorias domésticas. Quando ela não está assistindo a programas de troca de casas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Barbara deve ser lançado no início de 2022.