Não há universo no qual alguém chamaria o processo de embalagem e mudança "Diversão." Mas definitivamente existem maneiras de fazer encontrar um lugar menos estressante - e menos doloroso financeiramente. Aqui, três especialistas – Maurice Ortiz, diretor de operações do serviço de aluguel Apartment People, e Jan e Margi Hazlett, o equipe de corretores mãe e filha que administram a Hazlett Partners — dão seus conselhos sobre como obter os melhores negócios e configurar a transição mais suave entre as casas.
Os proprietários não querem ficar sobrecarregados com apartamentos vazios durante todo o inverno e podem economizar algumas centenas de dólares do aluguel ou oferecer um mês grátis, diz Ortiz. Como menos pessoas tendem a procurar apartamentos naquele momento, é menos provável que alguém entre e alugue uma unidade sob você – especialmente se você estiver de olho em uma unidade maior. (As famílias, por exemplo, gostam de cronometrar suas mudanças entre os anos escolares, não no meio do inverno.)
Os compradores também têm a maior alavancagem em janeiro e fevereiro, diz Jan Hazlett. “Algumas coisas boas chegam ao mercado e não há muita concorrência”, explica ela. Movimentadores, pintores de casas e outros trabalhadores relacionados à mudança e reforma da casa também não estão tão ocupados no inverno, então você obterá melhores ofertas e serviços mais rápidos.
Especialmente durante a frenesi imobiliário de 2020 e 2021, muitos vendedores viram suas casas vendidas antes de encontrarem um lugar para se mudar. Se isso acontecer com você, há uma alternativa à vida no Airbnb para esse intervalo: um relocação, que permite que você alugue temporariamente sua antiga casa dos novos proprietários.
Margi Hazlett diz que a prática foi “mais comum do que não” durante o ano passado. Os compradores podem bloquear sua taxa de hipoteca fechando em cerca de 30 dias típicos, mas os proprietários anteriores podem continuar a morar na casa pagando serviços públicos e aluguel (geralmente igual ao pagamento da hipoteca) por alguns dias ou até vários meses. “Os compradores concordaram em fazer isso porque, se não o fizessem, outra pessoa faria”, diz Hazlett. “Quando há de cinco a dez ofertas, isso não dá muita vantagem aos compradores.”
Se você seguir esse caminho, invista em uma garantia residencial para que não haja debate sobre quem deve pagar, digamos, um novo aquecedor de água quente se ele quebrar durante o período de aluguel.
É muito possível ter zero sobreposição, especialmente se você estiver alugando de uma empresa maior de administração de propriedades. Eles funcionam como uma máquina bem lubrificada, diz Ortiz, e enviam equipes de limpeza e pintores para recuperar propriedades durante a noite para que você possa sair de um lugar no último dia do mês e entrar em um novo no próximo dia. (Para ser justo, isso só se qualifica como “perfeito” se você tiver um sofá para dormir e um lugar para guardar suas coisas para aquela noite.)
Para atingir aquele ponto ideal em que você não precisa pagar aluguel em dobro, Ortiz recomenda que você geralmente comece a procurar um novo local cerca de 45 dias antes de estar pronto para se mudar. No entanto, seu primeiro passo é aprender as nuances dos bairros para onde você está procurando. Se houver uma universidade próxima, por exemplo, os proprietários podem saber quem está se mudando com seis meses ou mais de antecedência porque os aluguéis são cronometrados no calendário escolar.
Os proprietários tiveram que ser mais compreensivos do que nunca durante a pandemia, pois os locatários que perderam seus empregos lutaram para fazer os pagamentos. Mesmo em tempos “normais”, no entanto, há situações em que eles permitem que você saia do aluguel mais cedo ou permita que você alugue mês a mês após o prazo inicial.
Ortiz recomenda ir direto ao seu senhorio para negociar. “A pior coisa que você pode fazer é simplesmente decolar, porque isso vai te seguir”, diz ele. “Você não quer algo que vá para o seu crédito para que você tenha problemas para conseguir um apartamento no futuro.” Se eles não deixarem você sair do seu contrato mais cedo, eles geralmente permitirão que você sublocar para o restante de sua locação.
Sim, realmente é – desde que você tenha reunido a equipe certa. Margi Hazlett diz que se você está comprando, um bom credor é fundamental, assim como um advogado responsivo, para que toda a papelada continue em movimento. Comece a procurar cerca de 60 a 75 dias antes de fechar e você terá uma boa chance de cumprir o prazo de mudança dos seus sonhos. Por exemplo, se você quiser se mudar perto do final de abril ou início de maio, isso significa que você deve começar a procurar em fevereiro.