Assim como você nem sempre pode julgar um livro pela capa, nem sempre pode julgar uma casa pelo que está acima do solo. “Fundação” é a palavra de bandeira vermelha que leva a maioria dos proprietários e compradores a correr e, muitas vezes, não fica claro à primeira vista que algo está errado. Os problemas podem variar de casa para casa, dependendo do material e do estilo da fundação e do solo em que ela se encontra.
A maioria das fundações pode ser consertada - por um preço - mas é útil saber o que está reservado antes de você compra. Aqui estão quatro perguntas que podem revelar problemas à espreita em sua fundação e como identificá-los e abordá-los antes que seu inspetor vá embora.
Você está pensando em comprar uma casa que começou como um andar e teve um segundo andar adicionado mais tarde (ou um que teve outras grandes reformas)? Primeiro, verifique com sua cidade ou vila se as licenças foram retiradas. Em seguida, peça ao seu inspetor para prestar atenção extra enquanto rasteja sob a casa. Sempre que grandes acréscimos são feitos em uma casa, a fundação pode precisar ser reforçada para suportar o peso extra.
Se feito corretamente, isso envolve um engenheiro calculando a quantidade correta de suporte adicional necessário. Mas se isso não foi feito... bem, você pode acabar entregando um grande cheque a um empreiteiro.
Jody Stein Davis, corretora de imóveis com As meninas da montanha na Keller Williams Realty, diz: “Se você estiver perto de uma área próxima a uma linha de falha ou propensa a terremotos, a fundação irá assentar de forma diferente do que se você estiver em outros locais. A terra se move de maneira diferente, o que significa que a fundação vai se acomodar mais ou menos.”
Além disso, se um terremoto realmente atingir a área, mesmo que leve, isso pode causar danos estruturais. Se você estiver em uma área como Califórnia, Alasca ou Noroeste do Pacífico, Davis recomenda fazer um passo a passo para procure por rachaduras visíveis que sejam irregulares de cima para baixo, bem como qualquer assentamento no chão que esteja perceptível. Você também vai querer tomar nota das portas e janelas que não se alinham corretamente, e qualquer poça de água do lado de fora.
“Áreas como Oklahoma e Missouri são conhecidas por terem problemas de fundação, já que o solo é rico em argila”, diz Sarah Jameson, diretora de marketing da Elementos de construção verde. Se os níveis de umidade não forem mantidos consistentes nessas regiões, isso pode levar a fundações rachadas, tijolos rachados e rachaduras nos pisos.
Como evitar rachaduras indesejadas? “Recomenda-se regar a fundação durante uma seca e evitar a chuva longe de uma casa com calhas para manter o teor de umidade consistente”, diz Jameson.
Isso também é verdade no Texas, onde os problemas de fundação são comuns devido aos padrões erráticos de clima quente, frio, úmido e seco, juntamente com casas de fundação de laje construídas em solo argiloso. Essas casas enfrentam sérios assentamentos de fundações – e, muitas vezes, sérios reparos necessários.
Quando a água se acumula em torno de uma fundação, principalmente em áreas propensas a inundações, como Califórnia, Flórida e outros estados costeiros, pode causar a expansão do solo ao redor. Isso enfraquece a fundação, levando à convulsão da fundação e à deterioração do concreto.
Cristina Ortega, proprietária da empresa de investimentos imobiliários com sede em Los Angeles Sra. Soluções de propriedade, diz: “Se a fundação não foi devidamente impermeabilizada para começar, isso aumenta ainda mais a probabilidade de danos extensos causados pela água. Como o concreto é poroso, a água pode penetrar facilmente e impactar negativamente as estruturas de madeira adjacentes e os interiores do porão.”
Saber o que pode estar escondido embaixo de sua casa é metade da batalha. Então, como você se impede de comprar uma casa em uma base instável? David recomenda determinar sobre o que a fundação foi construída, seja laje de concreto, rocha, terra compactada ou cais e vigas.
“Varia muito, dependendo da topografia local e do estilo dos rodapés que sustentam a casa”, explica. “De qualquer forma, descubra o que é para que você possa procurar mais perguntas que possa precisar fazer.”
Fique atento a rachaduras nas paredes e tetos, bancadas que estão se separando das paredes, janelas e portas que não travam ou fecham, pisos caídos e lacunas que se formaram perto de janelas e portas.
“Pergunte ao seu inspetor residencial sobre o que você observou para que eles possam olhar mais de perto e fazer uma avaliação melhor. Eles podem então recomendar um inspetor de fundação, se necessário”, diz Davis. Nem tudo será indicativo de um grande problema de fundação – mas, por outro lado, coisas que parecem menores podem ser um sinal de alerta de algo maior.
Jameson acrescenta: “Traga um inspetor de fundação ou um engenheiro para avaliar a fundação e fornecer uma estimativa dos custos de reparo”. E, se o vendedor for disposto a fazer reparos, “Pergunte se a fundação reparada vem com uma garantia transferível para proporcionar tranquilidade tanto para corretores de imóveis quanto para propriedades em potencial compradores.”