Você encontrou uma casa que adora, mas não tem quintal. Isso deve indicar o ruído triste do trombone para sua busca em casa? Será que vai significar a ruína por seu potencial valor de revenda? Não necessariamente. Aqui estão três razões pelas quais uma casa sem quintal ainda pode ser sua casa dos sonhos, de acordo com especialistas imobiliários.
“Você precisa equilibrar suas prioridades [como proprietário]”, diz Lindsay Barton Barrett, corretora imobiliária associada licenciada da Douglas Elliman no Brooklyn, Nova York. Alguns proprietários desistirão do espaço ao ar livre se isso significar mais espaço dentro de casa, como mais quartos ou um porão maior. Outra consideração tem a ver com a localização – para muitos, trata-se de entrar no bairro em primeiro lugar. Para alguns, o distrito escolar desempenha um importante fator de decisão.
“Se sua prioridade é ‘tenho que entrar neste distrito escolar porque vai economizar US$ 50.000 por ano [na mensalidade da escola particular]', você pode dizer: 'Sabe de uma coisa, vou desistir de um quintal'", Barrett diz.
A grama é bastante teimosa e continuará crescendo a menos que você faça algo a respeito. Pavimentadoras e outros materiais que normalmente são considerados livres de manutenção têm algum tipo de manutenção necessária para mantê-los limpos e arrumados. Se você não deseja cortar, varrer ou lavar com força – ou mesmo contratar alguém para fazer isso por você –, uma casa com quintal é uma opção bastante agradável. Especialmente em uma época em que mais idosos procuram propriedades que lhes permitam envelhecer no local, uma propriedade sem quintal para manter pode atrair compradores nesse grupo demográfico.
Barrett diz que a falta de quintal não é uma “falha fatal” para uma propriedade se o comprador não tiver intenção de usá-la. “A realidade é que muitas pessoas nunca o usam”, diz ela. Por exemplo, alguém pode comprar uma casa principal sem quintal se também possuir outra propriedade, como uma casa de férias, que ofereça espaço ao ar livre.
Elena Maestrone, uma agente licenciada da Tom Crimmins Realty em Staten Island, Nova York, concorda. “A maioria das pessoas tem em mente o que quer [em uma casa]”, diz ela, e um quintal nem sempre faz parte da lista. Ela sugere que alguns compradores de casa podem ignorar a falta de quintal se passarem muito tempo com um membro da família que mora na área e tem um quintal com piscina, por exemplo.
Você pode estar preocupado como uma casa sem quintal se sairá na revenda. Maestrone observa que, embora um quintal ou a falta dele faça parte do que é analisado em comparação com as composições do bairro, é apenas um dos muitos fatores, incluindo a metragem quadrada da casa, número de quartos, qualidade dos acabamentos e mais.
Barrett diz que uma casa sem quintal certamente pode afetar a revenda dependendo do mercado. Mas ela também diz que se você ama a casa e ela funciona para você, então funcionará para outra pessoa na hora de vender. Resumindo, aproveite a sua casa ao invés de se preocupar com a revenda.
“Pague o preço adequado para aquele [propriedade], e não há razão para acreditar que não é vai se valorizar na mesma proporção ou próximo disso que qualquer outra propriedade naquela área”, Barrett diz.
Bárbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é uma escritora de estilo de vida freelance de Staten Island, NY, cobrindo todas as coisas relacionadas a imóveis e melhorias domésticas. Quando ela não está assistindo a programas de troca de casas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Barbara deve ser lançado no início de 2022.
