Uma casa fabricada, também conhecida como casa móvel ou trailer, é uma casa construída na fábrica que adere ao código de construção estabelecido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, ou HUD.
De acordo com o Manufactured Housing Institute, as casas pré-fabricadas são uma importante fonte de habitação a preços acessíveis para 22 milhões de famílias em todo o país. O setor habitacional construído em fábricas também contribui com cerca de US$ 2,6 bilhões para a economia dos Estados Unidos e produz cerca de 90.000 casas por ano.
Uma casa móvel e uma casa pré-fabricada são a mesma coisa. A partir de 15 de junho de 1976, a construção de casas móveis passou a ser regulamentada pelo HUD, e foram apelidadas de “casas fabricadas”. Isso fez com que o padrão de construção de casas fabricadas, independentemente do estado ou cidade, enquanto as casas construídas no local devem aderir às normas estaduais e locais códigos de construção.
Em 2020, o O Bureau do Censo dos EUA informou
que o custo médio das casas fabricadas de largura simples e dupla foi de US$ 57.300 e US$ 108.500, respectivamente. O preço médio de uma casa unifamiliar foi de US$ 374.500, tornando as casas fabricadas uma opção mais acessível.Como as casas fabricadas vêm em uma ampla variedade de tamanhos e layouts, elas podem atender às suas necessidades a um preço menor do que uma casa tradicional, tornando-as uma compra que vale a pena.
Embora seja comum pensar que as casas fabricadas se depreciam com o tempo, nem sempre é esse o caso. Dependendo do mercado imobiliário e da própria casa, um casa fabricada tem o potencial de apreciar, especialmente se você possui a terra em que está, pois a terra tende a se valorizar com o tempo.
Como uma casa fabricada é tecnicamente móvel, ela é considerada propriedade pessoal, em oposição à propriedade que inclui terra e qualquer coisa que esteja permanentemente ligada a ela - como uma casa construída no local, garagem, galpão, vegetação, etc. Isso significa que o seguro e os impostos podem diferir daqueles relacionados a uma casa construída no local. Embora isso não seja necessariamente uma desvantagem, pode exigir alguma pesquisa extra de sua parte para garantir que tudo esteja em ordem.
Dependendo da casa, onde ela estará localizada e seu próprio histórico financeiro, financiamento de uma casa fabricada é um pouco diferente de receber um hipoteca tradicional e pode exigir um empréstimo de casa móvel, embora sejam elegíveis para empréstimos garantidos pelo governo, como um empréstimo FHA ou VA.
Embora muitas das casas fabricadas de hoje sejam casas de alta qualidade, ainda pode haver um estigma ligado a eles. Parte disso pode ser atribuído às casas móveis que foram construídas antes da mudança de 1976 para o HUD, supervisionando sua qualidade.
Quando você compra uma casa fabricada, você pode comprar apenas a própria casa e depois alugar o terreno sob ela. Esse tipo de configuração é típico em uma comunidade residencial ou parque de trailers. Alternativamente, você pode comprar o terreno da casa à vista. Aqui está o que mais saber sobre a compra de uma casa fabricada:
Os revendedores ou revendedores de casas móveis podem ajudá-lo a encontrar o modelo que é melhor para você e provavelmente terão modelos de exibição pelos quais você pode percorrer. Para encontrar um revendedor ou fabricante doméstico fabricado em sua área, você pode fazer uma pesquisa on-line por empresas individuais. Sites como Manufacturedhomes.com permitem que você pesquise revendedores e fabricantes em sua área para ver o que está disponível. Às vezes, esses revendedores também vendem casas em suas comunidades fabricadas que vêm com um site que você pode alugar.
Se preferir comprar de um vendedor particular, você pode pesquisar em sites de imóveis para casas pré-fabricadas e compre uma como faria com uma casa construída no local, juntamente com o terreno e os edifícios que a acompanham. Você também pode ter a casa movida para o seu terreno e instalada no local. O custo de movê-lo depende de uma série de fatores e varia de $ 700 para uma mudança apenas de transporte para $ 14.000 para uma mudança de serviço completo.
Steph Mickelson
Contribuinte
Steph Mickelson é uma escritora freelance baseada no noroeste de Wisconsin, especializada em imóveis, materiais de construção e design. Quando ela não está escrevendo, ela pode ser encontrada fazendo malabarismos com crianças e café.