Ao comparar charmosas casas de campo e modernas molduras em A, você perceberá rapidamente comprar uma casa de férias parece diferente de uma residência principal, principalmente se você não for o único a usá-la. Os recursos que fazem sentido no dia a dia não são necessariamente o que faz um Superhost. Você tem que considerar o experiência.
Hannah Hambúrguer, um blogueiro de bricolage e design com aluguel de lago em Michigan, recomenda começar com pelo menos um recurso exclusivo e entender a quem seu aluguel atrai. “É perto do lago? Aninhado nas árvores? Perto da cidade? Qual é a razão pela qual você quer que seus convidados fiquem lá?” ela diz. “Algumas pessoas podem querer estar perto da cidade e outras podem querer fugir. Conheça o seu hóspede ideal!”
Depois de ter esse convidado ideal em mente, aqui estão sete recursos que você deve priorizar em sua próxima pesquisa no Zillow.
Como Hamburger, que já assumiu tudo, desde drywall até luminárias, sabe bem, você pode mude quase tudo - exceto a localização, e um aluguel de temporada é tão bom quanto sua localização.
Confira sites como AirDNA para pesquisar se o seu palpite de que uma determinada área é adequada para os viajantes é preciso. Você pode pensar que uma pequena cidade charmosa é o local perfeito para um aluguel de curto prazo, apenas para descobrir que têm que ficar 90% reservados para cobrir a hipoteca, e a taxa média de ocupação na área é de apenas 20 por cento. Ou pode haver um resort de esqui sob o radar nas proximidades, onde você pode encontrar um A-frame para um roubo, e ele será alugado 75% do tempo, cobrindo suas despesas mensais e mais algumas.
Existem duas maneiras de considerar as cabeças nas camas. No cenário um, se você está comprando, por exemplo, uma cabana na montanha ou uma casa de praia para receber reuniões multifamiliares, você deseja maximizar as cabeças nas camas. Quartos de beliche e várias camas de solteiro aumentarão sua contagem de hóspedes e sua diária.
Mas se você está procurando uma propriedade de luxo, uma experiência de hotel boutique ou simplesmente não quer o desgaste e rasgar em sua casa, então você pode querer limitar o número de sofás-cama e quartos com várias camas. Em vez disso, concentre-se em propriedades de um a três quartos que atraem uma família, uma escapadela de casal ou um pequeno grupo de amigos.
Pegando carona nas camas, se você está investindo em uma casa ideal para grupos - pense em família férias, despedidas de solteira, viagens de amigos - considere se o layout permite socializar e adormecido. Uma área de estar aberta é perfeita para grupos, mas, como aponta Hamburger, “os quartos ficam longe da área comum? Sair tarde da noite pode ficar barulhento!” Se os hóspedes em potencial puderem incluir crianças (ou adultos!) com horas de dormir cedo, certifique-se de que pelo menos um quarto tenha distância suficiente para horas de silêncio.
"Tendo uma cozinha totalmente equipada pronto para uso permitirá que os hóspedes economizem dinheiro comendo no local e tenham um espaço interno para entretenimento”, explica DJ Olhausen, corretor de imóveis do Realty ONE Group Pacific. A capacidade de cozinhar é um fator motivador para muitos viajantes reservarem um aluguel de temporada. Mesmo se você reservar uma suíte de hotel com cozinha compacta, ela ainda não corresponde à experiência de uma cozinha completa com ilha ou mesa de cozinha grande para reunir seus amigos e familiares. E, independentemente de seus pensamentos sobre plantas baixas abertas, eles fazem sentido para grupos de viajantes – quem estiver cozinhando vai gostar de poder sair com o grupo enquanto prepara o jantar na cozinha.
Uma lavanderia em pleno funcionamento é fundamental por dois motivos. Primeiro, os hóspedes que reservam um aluguel de temporada podem planejar uma estadia mais longa com o conforto de casa. Eles querem a flexibilidade de lavar a roupa no meio de uma estadia de uma semana ou jogar alguns itens na lavanderia antes de fazer a mala para voltar para casa. Em segundo lugar, muitos hóspedes reservam aluguéis de férias para a flexibilidade nas viagens em família, e viajar com crianças geralmente se traduz em muitas roupas sujas e roupas sujas. O acesso a uma lavadora e secadora é um grande bônus para esses grupos.
“Concentre-se em comodidades que atraem um fluxo consistente de locatários. Recursos como banheiras de hidromassagem, piscinas, churrasqueiras e outras atividades ao ar livre serão lembradas durante o processo de tomada de decisão do locatário”, diz Olhausen. Pense em todas as atividades que você não tem em casa – são elas que fazem uma propriedade se destacar. Esta pode ser a única vez a cada ano que um hóspede passa as noites mergulhando na banheira de hidromassagem ou sentado ao lado da fogueira. Enquanto eles percorrem as páginas das listagens, essa piscina infinita vai parar os viajantes em suas trilhas.
Você já ouviu alguém dizer que nunca alugaria uma casa de férias menos atualizada do que sua casa real? Primeiro, eu adoraria saber o orçamento de viagem deles. Mas há algo a ser dito para ter todos os confortos de casa em um aluguel de curto prazo. Como diz Olhausen, “Smart TVs, novos aparelhos e aparelhos tecnológicos permitem que os turistas sintam que estão se entregando ao optar por alugar sua casa. Esses são alguns dos principais recursos que são importantes para um aluguel de temporada bem-sucedido.” Lembre-se, a maioria das pessoas gosta de pensar que não ligam a TV nas férias, mas quando chega um dia chuvoso, eles vão querer acompanhar a última temporada de “Love Is Cego."
Heather Bien
Contribuinte
Heather Bien é uma escritora freelance baseada em Washington, D.C., cujo trabalho apareceu no MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e muito mais. Muitas vezes você vai encontrá-la fazendo pitstops para lojas de antiguidades à beira da estrada, babando sobre pisos de madeira originais ou aperfeiçoando sua receita de café com leite.