Para um quarto em uma grande cidade da Costa Leste, precisarei desembolsar mais de US$ 7.000 adiantados. Isso representa o aluguel do primeiro e do último mês, o depósito de segurança e a taxa do corretor, que geralmente é o aluguel de um mês inteiro. E isso é tudo se eu tiver a sorte de garantir um apartamento em primeiro lugar. Encontrar um novo aluguel é notoriamente competitivo nos dias de hoje, graças a muitos possíveis compradores que atrasam seus planos de compra de casa. Com mais concorrência, vêm os preços dos aluguéis mais altos, tornando incrivelmente difícil encontrar um novo lugar para morar para uma grande parte da população.
Como é tão difícil conseguir um apartamento agora, também estou preocupado em me comprometer com um lugar que não me agrada. Se estou assinando arrendamento de um ano em algum lugar, quero ter certeza de que realmente amo onde moro. Essa é outra coisa, além do custo, que me incomoda nesse processo: estou preso por um ano. Durante um período em que uma pandemia e outros eventos globais devastadores tornaram difícil pensar no futuro, um ano parece muito tempo.
“Os custos de transação são muito altos”, continua ele. “Não faz sentido que as pessoas tenham que tirar férias para procurar um apartamento. Não faz sentido que as pessoas fiquem presas no limbo esperando por uma aprovação de um proprietário por semanas. Não faz sentido que as pessoas tenham que imprimir contratos de locação em papel, digitalizá-los e enviá-los para assinaturas. Não faz sentido que existam cheques certificados.”
Seu objetivo é remover algumas dessas barreiras mais arcaicas à entrada para que os locatários de hoje possam se mudar sem problemas, custos e compromissos de longo prazo. Para fazer isso, a June Homes faz parceria com proprietários familiares para adicionar unidades à sua lista de aluguéis. A empresa reforma esses apartamentos com novas instalações e pintura fresca, depois os aluga com uma pequena margem de lucro. O inquilino, neste caso, paga mais do que o apartamento teria originalmente alugado, mas recebe flexibilidade de prazo de locação, o opção de ter o local mobiliado, e em unidades compartilhadas, reposição consistente de insumos como detergente, esponjas, papel higiênico e mais.
Desde a fundação da June Homes em 2017, Mishin expandiu para oferecer aluguéis de um e dois quartos em oito cidades dos EUA. Eles operam em um período de locação de um a 18 meses, oferecendo apresentações virtuais por meio da plataforma online da empresa – e tudo sem taxas de corretor.
No outono passado, fiquei em um apartamento da June Homes por alguns dias. O quarto mobiliado, que ficava em um apartamento compartilhado de dois quartos no Upper East Side de Nova York, custava US$ 1.625 por mês. Esse valor em dólar, juntamente com uma taxa de associação mensal de US $ 109, cobre utilitários, wifi, cabo, suprimentos, roupas de cama e itens essenciais de cozinha, como panelas e frigideiras. Para um lugar a poucos passos do Central Park, o preço era menos astronômico do que eu esperava.
Considerando as possibilidades de trabalho remoto que a pandemia possibilitou, juntamente com as dificuldades de alugar um apartamento tradicional no momento, as locadoras de curto prazo podem estar aqui para ficar. E a June Homes não é a única empresa que lucra com a popularidade dos aluguéis de curto prazo. Startups como Zeus, Anyplace, Homesuite e Landing atendem jovens profissionais urbanos em movimento.
“Arrendamentos rigorosos e longos não atendem mais às necessidades dos locatários”, disse o CEO da Landing, Bill Smith, ao Apartment Therapy em 2020. Assim como a June Homes, sua plataforma de aluguel de apartamentos baseada em membros não exige arrendamentos de longo prazo.
Natalie Seymour foi aluguel com Landing por quase um ano. Ela se mudou de seu apartamento em Raleigh, Carolina do Norte, para passar alguns meses em Denver, depois se estabeleceu em outra unidade da Landing em Richmond, Virgínia.
“Eu queria que o ano passado fosse exploratório”, diz Seymour. Ela imaginou que se não precisava estar em um local específico para seu trabalho, por que não experimentar algumas cidades para ver onde gostaria de ficar?
“Aterrissar tornou muito fácil pegar e ir embora, sabendo que se eu chegar lá e em alguns meses não gostar, não vou ficar presa no contrato para sempre”, diz ela. “Também facilita muito colocar o essencial no carro e dirigir. Você não precisa coordenar a mudança de móveis e todas essas coisas.”
Eu diria que se mudar é uma experiência universalmente infernal – para não mencionar uma cara. “Quando você compra um sofá de mil dólares, gasta mil dólares cada vez que se muda”, argumenta Peyton Yen, agente de locação da Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Então, para alguém que prefere ficar livre de coisas, uma mudança em direção a arrendamentos de curto prazo faz sentido.
“Já vi pessoas que querem pagar um pouco mais para morar no Lower East Side ou em algum lugar como Midtown apenas para o verão, para que eles possam fazer parte dessa loucura e diversão do verão”, Yen diz. Talvez não seja acessível o ano inteiro, ela explica, mas eles podem optar por se mudar para um bairro mais acessível no outono. Enquanto isso, alguns de seus outros clientes procuram aluguel de curto prazo até decidirem com qual bairro querem se comprometer. Portanto, não importa de que maneira você o faça, é a flexibilidade dos aluguéis de curto prazo que atrai os locatários de hoje.
As pessoas também estão passando tempo em novos lugares de maneiras que nunca fizeram antes, acrescenta Mishin. “Eles ficam tipo, 'Ei, vou passar nove meses em Nova York e depois vou viajar pela América Latina por dois ou três meses.'”
E ter a conveniência de partir com uma semana de antecedência? Para muitos locatários, vale a pena o preço.
“Parte da [minha decisão de alugar com a Landing] foi que meu tempo também vale o dinheiro”, diz Seymour. “Se você estiver em uma posição em que pode pagar esse prêmio para recomprar parte do seu tempo, isso funciona muito bem. Esse é um recurso que você pode aproveitar.”
Eu admito: essa configuração me atrai, um trabalhador remoto. Em teoria, eu poderia usar a June Homes para passar alguns meses em Nova York e depois voltar para morar perto da minha família em um apartamento em Boston durante as férias. Eu não teria que me preocupar em mover móveis para frente e para trás, e poderia trabalhar de onde quisesse. A vida de um nômade digital, certo?
Se meu processo de busca por apartamento continuar sua trajetória de pesadelo, posso considerar seriamente optar por um aluguel de uma empresa como June Homes ou Landing. Meu palpite é que outros locatários também. Aluguéis de curto prazo podem se tornar mais populares do que arrendamentos de 12 meses em breve, e a próxima geração de inquilinos parece pronta para isso.
Madeline Bilis
Diretor Adjunto de Estilo de Vida
Madeline Bilis é uma escritora e editora com uma queda por edifícios brutalistas. Seu trabalho apareceu na Travel + Leisure, na revista Boston, no Boston Globe e em outros meios de comunicação. Ela é formada em jornalismo pelo Emerson College e publicou seu primeiro livro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, em agosto de 2019.
