Quando você está comprando uma casa, a inspeção do imóvel pode revelar poços de dinheiro em potencial – coisas como um telhado que está chegando ao fim de seu ciclo de vida ou uma fundação rachada. Como melhor cenário, o inspeção descobre todas as principais correções espreitando na casa, e o vendedor concorda em ter esses problemas de manutenção corrigidos no momento em que você se muda ou em dar um crédito no fechamento.
Mas a realidade é que alguns problemas de manutenção dispendiosos não são sinalizados automaticamente durante a inspeção. Além disso, o mercado imobiliário ainda está favorecendo muito os vendedores, o que significa que aqueles com casas à venda podem ser menos propensos a se comprometerem caso ocorram grandes problemas na inspeção da casa.
Portanto, se você está comprando uma casa e chega ao ponto de inspeção da venda, é bom ter uma sólida compreensão de quais correções podem ser as mais caras, caso você precise incluí-las em sua manutenção orçamento. Aqui estão cinco das coisas mais caras para consertar em uma casa à venda, de acordo com especialistas.
Uma inspeção de mofo pode ajudá-lo a identificar o crescimento de mofo difícil de encontrar, que nem sempre aparece durante uma inspeção regular da casa, diz Kerry Sherin, defensora do consumidor da Proprietário, uma empresa de avaliação de imóveis.
Uma inspeção de molde de casa normalmente custa entre US $ 300 a US $ 1.000 e leva de duas a seis horas para ser concluída. Os kits de teste do tipo faça você mesmo também estão disponíveis por cerca de US $ 40, embora os profissionais não recomendem usá-los, diz Sherin. (Sem experiência, você não saberá o que procurar e como identificar a origem do problema.)
“Se o inspetor encontrar problemas, pode custar mais US$ 1.100 a US$ 3.400 (ou mais) para remover o molde – e se você negociar direito, o vendedor deve cobrir esse custo”, diz ela.
A sedimentação do solo e a deterioração estrutural podem fazer com que a fundação de uma casa se torne instável, diz Sherin. Alguns sinais indicadores de problemas de fundação incluem rachaduras nas paredes, chaminés inclinadas, pisos afundando ou inclinações desequilibradas, diz Sherin.
Enquanto um inspetor procura rachaduras e danos causados pela água que podem ser sinais de que a fundação está mudando ou afundando, um engenheiro estrutural pode realizar uma inspeção e análise mais detalhadas da fundação, Sherin diz. Se um grande trabalho precisar ser feito, um reparo de fundação pode custar até US$ 24.000, diz ela. Correções menores estão na faixa de US$ 4.000 a US$ 12.000.
Grandes problemas de encanamento podem passar despercebidos com bastante facilidade, diz Jake Romano com João, o encanador em Oakville, Ontário. Se for necessária uma escavação e substituição de esgoto, um proprietário pode precisar desembolsar até US $ 10.000, diz Romano. Problemas de esgoto podem ser causados por raízes de árvores, canos colapsados, rachaduras, inclinação imprópria e muitas outras situações.
“Meu conselho é colocar uma câmera de inspeção de drenagem no sistema de encanamento e inspecionar o máximo possível, especialmente os esgotos”, diz Romano.
Vale a pena notar: Um escopo de esgoto não é exigido por Padrões de Prática de Inspeção Doméstica da InterNACHI, mas muitos inspetores residenciais o oferecem como um serviço adicional. Esses tipos de escopos de esgoto podem revelar bloqueios, danos ao sistema de tubulação e outros problemas.
Substituindo um telhado pode custar entre US$ 8.000 e US$ 22.000. Mas, felizmente, alguns dos problemas de telhado que aparecem nos relatórios de inspeção residencial são soluções rápidas, como pregos enferrujados ou expostos, diz Chris Haro com Keller Williams Realty Hilton Head.
Quando se trata de determinar a condição do telhado, ele sugere pedir aos vendedores a documentação referente ao telhado. Não apenas você pode obter informações sobre o telhado, incluindo sua idade, os materiais usados e o fabricante, mas também pode determinar se ele tem uma garantia transferível, diz Haro.
“Mesmo que não seja novo, um telhado de boa qualidade pode ter uma garantia de 20 ou 30 anos, o que pode ajudar a mitigar problemas de reparo potencialmente caros”, diz ele.
Em média, substituir um sistema HVAC (que significa aquecimento, ventilação e ar condicionado) pode custar mais de US$ 8.000.
“A idade dos componentes de aquecimento e resfriamento pode ser um indicador chave de despesas iminentes”, adverte Haro. Ele recomenda solicitar registros de serviço disponíveis porque o serviço regular é uma maneira de baixo custo para manter um sistema saudável. Se não houver registros de serviço, isso pode ser uma bandeira vermelha.
“Por outro lado, se o sistema estiver funcionando, mas cheirar um pouco, não assuma o pior”, diz Haro.