UMA casa encenada não é apenas o material de programas imobiliários dignos de compulsão na TV. Se você está se preparando para anunciar o seu, a encenação pode ajudá-lo a vender mais rápido, mostrando aos compradores o potencial do espaço. De fato, 82% dos agentes do comprador creditam o home staging como uma forma de facilitar para os compradores se verem morando naquela casa, de acordo com o site. Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Cheryl Eisen é fundadora e CEO da Grupo de Marketing de Interiores, uma premiada empresa de encenação, design e marketing especializada em propriedades de luxo. Sempre que ela trabalha com agentes e vendedores para encenar um espaço visualmente deslumbrante, Eisen sempre faz uma coisa específica – ela transforma a casa em uma experiência multissensorial para potenciais compradores. Veja como ela faz:
Eisen gosta de acender uma vela no saguão para dar as boas-vindas a um possível comprador com um aroma fresco e calmante enquanto eles entram. Eisen observa que os primeiros 10 segundos gastos na casa são o momento decisivo para um comprador se apaixonar por uma casa.
“[O sentido olfativo] realmente provou ser um dos sentidos mais poderosos”, explica ela, observando que aromas agradáveis podem desencadear memórias positivas. Seu perfume de escolha? Vela pop de toranja da SoulCycle de Jonathan Adler, que tem um aroma brilhante e cítrico - nada muito arrogante, mas apenas o suficiente para criar uma experiência zen, diz ela.
Uma casa aberta é a hora de uma casa brilhar tanto figurativa quanto literalmente. Eisen recomenda abrir todas as cortinas para deixar entrar o máximo de luz natural possível. Opte por lâmpadas quentes em vez de lâmpadas frias em luminárias; lâmpadas quentes são semelhantes à luz solar, diz ela, enquanto as luzes frias são mais parecidas com o que você encontrará em um escritório ou espaço comercial. E, claro, tudo deve estar imaculadamente limpo, diz Eisen.
A música instrumental tocando ao fundo também pode adicionar uma vibração calma em sua casa aberta – pense naquelas músicas etéreas que você pode ouvir enquanto desfruta de um tratamento no spa. Escolha sua trilha sonora suave favorita para tocar em um volume baixo para não atrapalhar conversas ou perguntas sobre a propriedade. Eisen gosta de uma tranquila sonata para piano de Mozart tocando suavemente enquanto as pessoas percorrem o espaço.
O toque é outro sentido importante para entrar em um espaço encenado, diz Eisen. Ela é uma grande fã de colocar uma manta de caxemira em uma cama ou sofá. Almofadas ou travesseiros de mohair ou veludo de seda também são uma boa adição - mas seja gentil ao colocar esses travesseiros.
“O golpe de caratê acabou”, diz Eisen, referindo-se à técnica de bater com a lateral da mão na borda superior do travesseiro. Ela sugere, em vez disso, um corte suave seguido de um alisamento das “orelhas” do travesseiro para uma aparência mais natural.
Embora não seja impossível vender um espaço completamente vazio, a encenação é extremamente útil, porque a maioria das pessoas tem dificuldade em visualizar como vai morar lá. Na verdade, Eisen diz que quando um espaço está vago, a primeira coisa que a maioria das pessoas faz é caminhar até a janela mais próxima e olhar para fora. Eles sentem falta de tudo – exceto das imperfeições no espaço.
“Você não se distrai com a beleza de como você pode viver neste espaço”, diz Eisen sobre uma sala não encenada. “Não me sinto em casa.”
Bárbara Bellesi Zito
Contribuinte
Barbara Bellesi Zito é uma escritora de estilo de vida freelance de Staten Island, NY, cobrindo todas as coisas relacionadas a imóveis e melhorias domésticas. Quando ela não está assistindo a programas de troca de casas ou sonhando em comprar uma casa de férias, ela escreve ficção. O romance de estreia de Barbara deve ser lançado no início de 2022.
