Se você está atualmente morando em sua casa para sempre – ou, pelo menos, espera que esteja – investir tempo e dinheiro em reformas pode tornar seu espaço mais agradável de se viver. Mas se você pretende se mudar em algum momento, essas mesmas reformas podem ter o efeito oposto, impedindo potenciais compradores de considerar sua casa.
Enquanto alguns projetos domésticos certamente trarão um retorno sobre o investimento, outros são imprudentes, diz Dana Bull, um corretor de imóveis com sede na área de Boston. Se você está pensando em vender sua casa no futuro, aqui estão quatro projetos para pensar duas vezes.
As piscinas são um grande ponto de venda em algumas partes do país e podem proporcionar diversão significativa para alguns proprietários, mas Bull diz que em muitas áreas, a manutenção ou preocupações de segurança podem impedir as pessoas de comprar uma casa com uma piscina.
“A menos que a piscina esteja em condições de spa, muitos dos meus clientes foram dissuadidos por causa dos custos adicionais ou riscos percebidos, como custos de manutenção ou prêmios de seguro mais altos”, diz ela. “Os prós de ter a piscina às vezes não superam os negativos, especialmente quando ocupa o que poderia ser um bom pátio plano.”
Em regiões onde as pessoas realmente precisam de suas garagens para estacionar – como a neve na Nova Inglaterra ou no Centro-Oeste – as garagens costumam ser uma comodidade apreciada. Algumas centenas de metros quadrados extras de espaço vital em sua garagem podem beneficiá-lo, mas Bull diz que você pode não ver um ROI quando vender. Adicionar uma área de loft sobre sua garagem provavelmente não fará mal, mas fazer o downgrade de uma garagem de dois para um carro ou usar toda a garagem para espaço extra pode desencorajar os compradores. “Este é um espaço funcional que a maioria dos compradores não quer perder, então você precisa fazer uma análise cuidadosa”, diz Bull.
Projetos de bricolage ruins vêm em todas as formas e tamanhos, diz Bull, de grandes projetos não permitidos, como acabamentos porões que nunca receberam as devidas aprovações municipais para trabalhos de má qualidade que tornam o banheiro desagradável.
Tomar esses projetos em suas próprias mãos pode economizar dinheiro no front-end, mas também pode impedir que futuros compradores de investir em sua casa - especialmente se o projeto não estava de acordo com o código local, está inacabado ou apenas parece ruim. Para agregar valor à sua propriedade, sempre obtenha as licenças apropriadas para o seu trabalho e garanta que o trabalho seja feito para um padrão que os futuros compradores acharão aceitável (mesmo que isso signifique gastar um pouco de dinheiro em um contratante). Se você não tiver certeza se o projeto melhorará o valor da sua casa, verifique com um corretor de imóveis local antes de começar.
Outro erro que os proprietários cometem é melhorar demais sua propriedade na esperança de obter ganhos de revenda. Como regra geral, não faça grandes melhorias antes de conversar com um profissional que tenha informações sobre os valores das casas em sua área – especialmente se você planeja vender em um futuro próximo.
“No setor imobiliário, o conceito de retornos decrescentes certamente se aplica, onde você tende a ver retornos decrescentes quando vai acima e além das expectativas do mercado”, diz Bull. “Por exemplo, adicionar um segundo banheiro em uma casa estilo Cape com apenas um banheiro mais para revenda, mas adicionar um quinto banheiro em uma propriedade que já tem muito pode não fazer muito dente."
Ashley Abramson
Contribuinte
Ashley Abramson é uma híbrida escritora e mãe em Minneapolis, MN. Seu trabalho, principalmente focado em saúde, psicologia e paternidade, foi apresentado no Washington Post, New York Times, Allure e muito mais. Ela mora nos subúrbios de Minneapolis com o marido e dois filhos pequenos.