Enquanto procurava minha primeira casa, eu esperava ansiosamente pelas manhãs de sexta-feira, quando eu acordava, verificava imediatamente meu telefone e percorria todas as novas listagens que estavam no mercado durante a noite.
Depois de vasculhar (e vasculhar e vasculhar novamente) o mesmo punhado de listagens durante toda a semana, as sextas-feiras eram como uma lufada de ar fresco – novas fotos para deslizar, novas orientações em 3D para clicar e novas passeios e casas abertas agendar com minha imobiliária para o final de semana.
Mas esse foi apenas o padrão que notei na minha cidade no Colorado. Eu me perguntei se outras partes do país tiveram um “dia de listagem” semelhante e mais popular, quando os agentes imobiliários listaram estrategicamente as propriedades no mercado – e por quê.
Depois de perguntar ao redor, ouvi alguns dias da semana preferidos e justificativas de agentes imobiliários. Aqui está o que eu aprendi.
corretor de imóveis Kimberly Jay confirmou minha experiência, compartilhando que as novas listagens geralmente chegam ao mercado pouco antes do fim de semana, quando muitos compradores não estão trabalhando e têm mais tempo livre para avaliá-los pessoalmente.
“Muitas listagens chegam ao mercado na quinta e sexta-feira”, diz ela. “Dessa forma, a primeira exibição na casa aberta atrairá mais tráfego.”
As quartas-feiras também são uma escolha popular porque ajudam a animar as exibições de fim de semana, o que pode ajudar a aumentar o número de ofertas e, em última análise, o preço de venda da casa. Essa tática definitivamente beneficia mais os vendedores e pode realmente levar alguns compradores a fazer movimentos precipitados para roubar a casa que eles querem.
“Os agentes do vendedor listam no meio da semana sabendo que a primeira exibição está a vários dias para aumentar a expectativa”, diz John Walkup, cofundador do site de análise de imóveis UrbanDigs. “Então, na casa aberta, quando os compradores estão subindo uns nos outros, a competição se torna visceral. Para evitar isso, alguns compradores pulam em uma unidade sem serem vistos, o que, a menos que o comprador tenha feito seriamente sua lição de casa, é uma proposta arriscada. ”
Dica profissional: se novos anúncios em sua área chegarem ao mercado no meio da semana, considere organizar um tour privado durante a semana de trabalho, depois vá a uma casa aberta ou agende uma segunda apresentação para o fim de semana, diz imobiliária agente Amy Williams.
“Isso ajudará você a se sentir confortável com a casa quando fizer uma oferta”, diz ela. “Confiar apenas em participar de uma casa aberta lotada pode deixar o comprador desconfortável em fazer uma oferta.”
corretor de imóveis Miguel J. Franco observou que algumas propriedades, como cooperativas de alto nível na cidade de Nova York, não permitem exibições de fim de semana - elas só permitem passeios no meio da semana. Se esse for o caso de uma propriedade que ele está vendendo, ele a lista no fim de semana. Mas isso não é uma ocorrência muito comum.
“Terça-feira é um ótimo dia para trazer uma listagem ao mercado porque é no início da semana, mas depois de segunda-feira quando os compradores provavelmente estão muito ocupados com o trabalho pós-fim de semana para encontrar tempo para explorar novos inventários”, ele diz.
Todd Maloof, corretor de imóveis em Nova Jersey, também vê muitas casas chegarem ao mercado em sua área às terças e quartas-feiras. Além de dar às pessoas tempo para se prepararem para exibições de fim de semana e casas abertas, a listagem no início ou no meio da semana dá aos navegadores casuais tempo para compartilhar listagens com seus amigos.
“Seja você um comprador ou não, as pessoas adoram entrar na internet e ver como são os últimos estoques e preços durante o horário de almoço no trabalho”, diz ele. “Eles podem ver uma casa que aparece e depois compartilhá-la com um amigo que está realmente procurando uma casa.”
Assim você não acaba gastando cada hora de cada dia rolando Zillow, mantenha os olhos abertos para quaisquer padrões e pergunte ao seu agente imobiliário se há um ou dois dias em que a maioria das listagens parece estar no mercado em sua área.
E se você está tentando comprar uma casa nos dias de hoje mercado de vendedores quentes, aqui estão algumas más notícias: pode ser um caos total por aí, sem rima aparente ou razão para o dia em que as pessoas listam novas casas à venda. O importante é estar conectado com seu corretor de imóveis para que você possa aproveitar os novos anúncios, sempre que eles realmente aparecerem.
“Em um mercado como o que estamos enfrentando atualmente com uma grave escassez de estoque, realmente não há dia ruim para ativar uma listagem”, diz Kamm.