Há muitas perguntas a fazer antes de fazer uma oferta de uma casa: Quantos anos tem o telhado? Eu poderia viver aqui pelos próximos cinco anos? Em que distrito escolar fica? Quão perto está do trabalho, restaurantes e familiares?
Mas em um momento em que previsões sombrias das mudanças climáticas estão cada vez mais se tornando realidade - e quando cenários ainda mais terríveis aguardam por volta de meados do século, antes que um A hipoteca de 30 anos feita este ano é até paga integralmente - os compradores de casas precisam fazer outras perguntas, também.
Além de perguntar sobre a idade do forno e a distância até o Trader Joe's mais próximo, os compradores também devem perguntar coisas como, "'Qual é o histórico de incêndios florestais deste condado?' e 'Qual é o histórico de inundações desta casa?'", diz David Pogue, autor de “Como se preparar para as mudanças climáticas.” “Você pode precisar pesquisar os registros da cidade, mas precisa saber, porque essas duas coisas estão acontecendo com mais frequência, não menos”, diz ele. “De repente, essas são perguntas que, da última vez que as pessoas compraram uma casa, provavelmente não valiam a pena perguntar. Mas agora eles realmente são.”
Alguns estados exigem que os vendedores divulguem se uma propriedade inundou no passado - no entanto, isso geralmente é apenas "se conhecido", e alguém quem é dono da casa há apenas alguns anos (sem mencionar uma casa flipper ou investidor, para esse assunto) pode não saber o seu total história. Um bom inspetor residencial normalmente pode alertá-lo para sinais indicadores de danos causados pela água, no entanto. Você também pode pedir ao seu agente de seguro residencial para verificar as reivindicações de seguro anteriores sobre a propriedade.
Talvez o mais importante para o seu mandato seja saber se a casa deverá inundar no futuro. Um site interativo como o Climate Central Mares revoltos O mapa pode mostrar quais partes do seu bairro são projetadas para sofrer inundações devido à elevação do nível do mar no futuro.
Não são apenas as comunidades costeiras que precisam se preocupar com inundações mais frequentes. “Uma das estatísticas mais impressionantes de todo este livro é que oito dos 10 estados mais inundados da América não são costeiros, são estados do interior”, diz Pogue.
Essas inundações não são o resultado do aumento do nível do mar, mas sim a alternância de secas e chuvas fortes – o tipo de padrão que se espera que se torne mais comum à medida que as mudanças climáticas pioram. “A seca seca o solo e o torna duro, e então vêm essas tempestades insanas e a água não tem para onde ir. Então, ele corre para a sua sala de estar”, diz Pogue.
Sites imobiliários como Redfin e Corretor de imóveis. com agora incorporam dados de risco de inundação em suas listas, o que é útil para compradores de casas. “No Redfin, temos Verificação climática e Fator de inundação dados no site, para que os compradores de casas possam procurar esses tipos de riscos climáticos enquanto procuram casas”, diz o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather. “A inundação é interessante porque varia muito, mesmo de quarteirão para quarteirão dentro de uma cidade… é definitivamente algo que as pessoas deveriam considerar.”
3. O do governo Programa Nacional de Seguro contra Inundações é o único lugar para obter esse seguro, e o programa vem perdendo dinheiro há anos, porque as taxas mantido artificialmente baixo, mesmo quando o risco de inundação aumenta devido a chuvas mais fortes, tempestades mais intensas e aumento mares.
4. Em 1º de abril de 2022, o NFIP introduziu a Classificação de Risco 2.0, um novo modelo de precificação que visa atribuir o risco de inundação (e prêmios) com mais precisão, até o nível da casa individual. A maioria das casas na planície de inundação de 100 anos verá pouca mudança em seus prêmios mensais de seguro contra inundações, de acordo com Projeções do NFIP, mas algumas casas - aquelas com maior risco de inundação - terão um prêmio grande e atrasado aumenta. E aqui está a coisa: esses aumentos de taxa são limitados a 18% ao ano. Portanto, o prêmio atual do seguro contra enchentes em uma casa de risco pode ser muito, muito menor agora do que será em cinco anos.
O NFIP também lançará mapas novos e mais sofisticados nos próximos dois anos, o que pode colocar mais casas no território do “seguro obrigatório contra inundações”. Então, se você está de olho em uma propriedade à beira de uma várzea, entenda que, em cinco ou 10 anos, pode não estar mais apenas no limite, e o custo do seguro contra inundações pode ser muito maior do que era ano.
Mesmo que uma determinada casa fique em um terreno alto, sem risco de inundação, se o resto do bairro for submerso rotineiramente em 20 anos, ou se a única estrada de acesso ou saída for frequentemente submersa, toda a área pode se tornar menos desejável no futuro, prejudicando o valor de revenda do seu casa.
“Desempenho passado não é garantia de retornos futuros”, como afirma toda divulgação 401(k). Mas vale a pena verificar o histórico de incêndios florestais de uma área no Site de dados abertos do National Interagency Fire Center para ver se um condado sofreu incêndios florestais - e quando e com que frequência, em caso afirmativo.
Os incêndios florestais são imprevisíveis, mas não totalmente inesperados: os pesquisadores sabem que as casas com maior risco de incêndio são aquelas construídas na “interface selvagem-urbana”, áreas de crescente expansão rural onde coexistem habitação e vegetação. A Universidade de Wisconsin-Madison estudou e mapeou essas áreas em detalhes, para que você possa verificar se uma casa está em uma área de alto risco.
Enquanto os incêndios florestais representam uma ameaça repentina e aterrorizante, os estados ocidentais também enfrentam um desafio menos discutido da seca, diz Pogue. Há (e continuará havendo) menos neve derretida no oeste: os aquíferos subterrâneos estão secando e o lago Mead está apenas um terço cheio, próximo ao nível mais baixo em um século. “Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, Califórnia – eles terão cada vez mais que se preocupar com onde vão buscar sua água”, diz Pogue.
Essa é uma razão pela qual Pogue acha que as pessoas que planejam fazer uma grande mudança em um futuro próximo – e ele prontamente reconhece que muitos as pessoas não podem, por motivos financeiros, familiares ou outros – devem considerar cidades já construídas e acessíveis perto dos Grandes Lagos. Lugares como Madison, Wisconsin, e Buffalo, Nova York, têm pouco risco de incêndios florestais ou aumento do nível do mar, observa ele, e um suprimento quase infinito de água doce.
Depois de uma série de tempestades de inverno paralisou grande parte da rede elétrica do Texas em fevereiro de 2021, os compradores começaram a priorizar geradores para toda a casa como nunca antes, diz Corretor de imóveis de Houston Bill Baldwin. “Os geradores ainda têm um prazo de entrega de nove meses um ano depois, porque são um grande recurso de venda para as pessoas”, diz Baldwin.
E não são apenas tempestades de neve e furacões que criam condições perigosas de apagão. As ondas de calor são na verdade o evento climático mais mortal, de longe, e um dia de 110 graus em Phoenix (que aconteceu um choque 53 vezes ano passado) pode facilmente se tornar mortal sem ar condicionado.
A Universidade de Maryland tem um mapa interativo que permite que você veja como será o clima em sua área em 60 anos, tanto em um cenário de alta quanto em um cenário de emissões reduzidas. Em nosso ritmo atual de emissões, por exemplo, o clima da cidade de Nova York será mais parecido com o mais quente e úmido de Jonesboro, Arkansas, em 2080. Austin, Texas, será cerca de 8 graus mais quente e 61% mais seco, semelhante a Nuevo Laredo, no México. Claro, isso está muito longe… mas não é como se esse salto de 8 graus fosse acontecer uma noite em 2079 – na verdade, já está em andamento.
Uma das melhores esperanças para reduzir as emissões de carbono daqui para frente é a eletrificação em grande escala de sistemas domésticos e transporte. Claro, isso depende de onde sua comunidade obtém sua eletricidade: em norte do estado de Nova York, por exemplo, mais de 40% da eletricidade vem de fontes renováveis, como energia hidrelétrica e eólica, enquanto na região de SRMW, que atende partes de Illinois e Missouri, mais de 60 por cento da eletricidade ainda vem de usinas de carvão que expelem CO2. Você pode verificar a composição de energia da rede elétrica da sua comunidade no EPA's Perfilador de energia local.
Mas na maioria das áreas, a rede elétrica está ficando mais verde à medida que mais pessoas instalam painéis solares e mais energia renovável entra em operação. E para aquecer e resfriar uma casa e carregar um veículo elétrico, você precisará de serviço elétrico atualizado - pelo menos 100 amperes de serviço e um disjuntor.
Quando tudo em sua casa funciona com eletricidade, é muito útil se você puder obter alguns ou todos esses quilowatts-hora gratuitamente do sol. Mas se uma casa que você gosta tem painéis solares no telhado, pergunte quando eles foram instalados e se eles são próprios ou alugados.
É bastante simples assumir um contrato de locação de energia solar, mas esse acordo normalmente só oferece energia com um pequeno desconto. Se os painéis são de propriedade total, no entanto, você obtém tudo a eletricidade que produzem, de graça, até que acabem. (Os painéis solares normalmente duram de 20 a 25 anos.)
Se a casa não ainda tem painéis solares, mas você gostaria de ter alguns instalados, pergunte quando o telhado foi substituído pela última vez (uma boa pergunta a ser feita independentemente). Se o telhado tiver menos de cinco anos, você provavelmente pode esperar que dure tanto quanto um novo painel solar. E se estiver chegando a 30, convém substituí-lo e adicionar painéis solares de uma só vez.
Jon Gorey
Contribuinte
Sou um músico de vidas passadas, pai que fica em casa em meio período e fundador do House & Hammer, um blog sobre imóveis e reforma de casas. Escrevo sobre casas, viagens e outros itens essenciais da vida.
